Immobilienbewertung – Verkehrs- und Marktwert der Immobilie

Eine Immobilienbewertung wird meistens zur Feststellung des Marktwertes – auch Verkehrswert genannt – für bebaute und unbebaute Grundstücke vorgenommen. Dieses Wertermittlungsverfahren wird bei einem Kauf oder Verkauf, bei einer Zwangsversteigerung, zur Feststellung einer Beleihungshöhe und des Einheitswertes oder zur Bestimmung des Versicherungswertes genutzt.
Ohne eine Immobilienbewertung wird keine Bank ein Darlehen bewilligen.
Dabei kommen bei den Banken eigene Gutachter oder Fremdgutachter zum Einsatz.

Auch die Versicherungswirtschaft kann ohne Immobilienbewertung kein Versicherungsrisiko kalkulieren und einen entsprechenden Schutz gewähren. Bei einer Zwangsversteigerung wird der Verkehrswert vom Amtsgericht festgesetzt. Wer sich also für solch eine Immobilie interessiert, kann das Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht einsehen und anfordern. Dafür ist lediglich das Aktenzeichen erforderlich. Auch die Gläubigerbank verfügt über eine Immobilienbewertung in Form eines Verkehrswertgutachtens. Hier werden detailliert die Lage und der Zustand des Gebäudes am Tage der Begutachtung erläutert. Diese Immobilienbewertung ist aber nur aussagefähig, wenn eine Komplettbesichtigung stattgefunden hat. Dazu zählen auch Räumlichkeiten, die im Inneren des Gebäudes liegen.

Besonderes Augenmerk ist bei der Immobilienbewertung auf Bauschäden, Altlasten, Mängel jeglicher Art oder auch Leerstände, die meist ohne Beheizung oder Belüftung vonstattengehen, zu legen. Zusätzlich ist ein Grundbuchauszug beim Grundbuchamt sehr hilfreich. Hier sind Hypotheken, Grundschulden und Lasten des Objekts ersichtlich. Besondere Aufmerksamkeit gilt dem Eintrag “Wohnrecht auf Lebenszeit”, denn nicht alle Rechte werden nach dem Zuschlag gelöscht. Eine Klärung, welche Rechte bestehen bleiben, ist daher ratsam. Prüfen Sie daher auch, ob das Gebäude durch einen Mieter genutzt wird.

Immobilienbewertungen können auch als Grundlage für eine Beleihung bestehender Gebäude durchgeführt werden. Der Teil der Immobilie, der lastenfrei ist, kann bis zu einer bestimmten Grenze mittels Hypothek beliehen werden. Das Geld steht meist zur freien Verfügung und kann zum Beispiel zur Gründung einer eigenen Firma eingesetzt werden. Banken verfügen über eigene Gutachter. Die Gebühren für solch eine Immobilienbewertung liegen bei etwa einem Prozent des ermittelten Wertes. Informieren Sie sich rechtzeitig.