Der Immobilienkredit

Der große Vorteil der Baufinanzierung ist, dass sich Geld an sich nicht unterscheidet. Letztendlich kann Ihnen als Käufer egal sein, wer den Immobilienkredit zur Verfügung stellt und von wem Sie das Geld überwiesen bekommen. Entscheidend sind jedoch die Konditionen, unter denen die Baufinanzierung gewährt wird. Zum einen ist dies der Zinssatz und zum anderen die Nebenkosten. Vieles weitere ermittelt sich meist schon auf Basis dieser Rahmendaten. Da die Baufinanzierung ein langfristiger Vertrag mit dem Kreditgeber ist, sollte man sich vor Abschluss der Baufinanzierung gründlich mit dem Vertrag befassen und diesen transparent mit anderen Angeboten vergleichen. Denn bereits geringfügige Unterschiede können aufgrund der hohen Baufinanzierungsbeträge sowie der langfristigen Laufzeit hohe Unterschiede aufweisen.

Baufinanzierungen vergleichen

Da gerade beim Immobilienkauf die Bauherren viel zu erledigen haben, wird oft auf die Hausbank vertraut und damit einiges an Geld ausgegeben, das man sich mit einer etwas günstigeren Variante sparen kann. Inzwischen gibt es im Internet viele Möglichkeiten Preise und Gebühren zu vergleichen. Da gerade die Baufinanzierung eine doch sehr individuelle Gelegenheit ist, gibt es reine Berechnungsmodule in dieser Form weniger. Stattdessen gibt es Spezialisten, die unabhängig von Banken die Angebote verschiedener Kreditgeber kennen und daraus das für den Kunden beste heraussuchen.

Ein Vergleich für eine Baufinanzierung ist schnell gemacht und kostenlos – Daten ausfüllen und warten, bis der Baufinanzierungspartner Kontakt aufnimmt. Sollte das Angebot der Hausbank attraktiver sein kann man mit einem ruhigen Gewissen die Baufinanzierung bei der Hausbank abschließen.

Eingangsbereich – barrierefrei

Bereits im Eingangsbereich sollte man auf Barrierefreiheit achten. Hier sollte auf Stufen verzichtet werden, um durch bzw. an die Tür zu gelangen. Entweder man lässt einen erhöhten Eingangsbereich weg oder es wird eine Rampe installiert. Jedoch sollte man bedenken, dass auch Rampen im Alter schwer zu begehen sind und diese nur Rollstuhlfahrern entgegen kommen. Des Weiteren sollte die Tür mindestens 90cm breit sein, dies sollte man für alle Türen im Haus berücksichtigen. Ebenfalls sollte im ganzen Haus darauf geachtet werden, dass die Greifhöhe bei 85cm liegen sollte, d.h. Türklingeln, Steckdosen, Schlösser und andere wichtige Einrichtungen sollten in 85cm Höhe angebracht werden. Zudem sollte eine leichte Tür gewählt werden. Der Eingangsbereich sollte 1,50m x 1,50m sein, dies ist die optimale Rangierbreite für Rollstuhlfahrer, dies gilt es ebenfalls im ganzen Haus zu beachten. Außerdem wird einem diese Rangierbreite auch bei Kinderwagen und sonstigen Gefährten die im Haus genutzt werden zum Vorteil. Zusätzlich sollte man darauf achten, dass keine Schwelle überquert werden muss, um von draußen in das Haus zu gelangen. Dies sollte man auch bei Übergängen im Haus von Raum zu Raum beachten.

Küche und Essbereich – barrierefrei

In der Küche sollten Spüle und Herd mit dem Rollstuhl unterfahrbar sein. Außerdem sollte die Arbeitsplatte stellenweise ebenfalls unterfahrbar sein und niedriger angebracht werden. Die wichtigsten Küchengeräte sollten im besten Fall höhenverstellbar sein, um den Rücken zu schonen. Des Weiteren sollten die Hängeschränke so angebracht sein, dass man sie ohne Probleme erreichen kann. Zudem könnten die Einlageböden aus Glas sein, damit man auch von unten erkennen kann was sich dort befindet. Der Esstisch sollte ebenfalls unterfahrbar sein und die richtige Höhe zum angenehmen Essen haben.

Wohnzimmer – barrierefrei

Im Wohnzimmer, sowie auch in allen anderen Räumen, sollte man darauf achten, dass Teppichkanten und Kabel nicht zu Stolperfallen werden. Außerdem sollte rutschfester Boden verlegt werden. Außerdem sollte dieser ordentlich verlegt sein, sodass sich dort ebenfalls keine Stolperfallen einschleichen können. Die Sitzmöbel sollten so gewählt werden, dass Arm- und Nackenstützen vorhanden sind. Außerdem sollten die Sitzmöbel höhenverstellbar sein.

Schlafzimmer – barrierefrei

Um Barrierefreiheit im Schlafzimmer zu schaffen, sollte man sich ein flexibles Bett anschaffen. Das bedeutet, es sollte in der Höhe verstellbar sein und auch der Lattenrost sollte sich verstellen lassen. Am besten man wählt ein eklektisch verstellbares Bett. Weiterhin sollte darauf geachtet werden, dass das Bett von allen Seiten freizugänglich ist. Um das Ganze zu komplettieren, ist es wichtig, dass auch die Lichtschalter vom Bett aus bedient werden können.

Badezimmer – barrierefrei

Im Badezimmer muss man auf sehr viele Dinge achten. Wichtig ist in jedem Fall, dass der Boden nicht rutschig ist bzw. man in und vor der Dusche/Badewanne Antirutschmatten auslegt. Des Weiteren ist es von Vorteil, wenn die Dusche ebenerdig eingebaut wird und mit einem Duschsitz versehen wird. Die Toilette sollte am besten höhenverstellbar sein. Zudem sollten Haltegriffe angebracht werden. Diese bringt man im Idealfall auch in der Dusche an. Zusätzlich sollte man ein unterfahrbares Waschbecken installieren.

Die Badewanne

Eine große Badewanne ist von Vorteil, wenn man einen Wellnesstag verbringen möchte. Somit passt man in den meisten Fällen auch zu zweit in die Badewanne. Möchte man es ganz entspannt haben, kann man sich eine Badewanne mit integrierter Whirlpoolfunktion installieren lassen. Dabei sollte man jedoch beachten, dass die Düsen des Whirlpools vernünftig gepflegt werden müssen, da sie ansonsten verkalken und somit die sprudelnde Entspannung nicht lange Freude bereitet. Die Wahl des Designs sollte jeder nach eigenen Ansprüchen und Vorstellungen treffen. Eine freistehende Badewanne steht jedoch momentan total im Trend und sieht super schick und edel im Bad aus.

Sauna in den eigenen vier Wänden

Die pure Entspannung bietet eine Sauna. Aus gesundheitlicher Sicht ist die Sauna der reinste Balsam für den Körper. Saunagänge lassen den Körper Giftstoffe ausschwitzen. Zudem werden die Gefäße geweitet und das Herz wird mal wieder richtig mit Sauerstoff versorgt. Eine Sauna kann man eigentlich überall im Haus einbauen, denn die Designs, die es heutzutage im Handel zu kaufen gibt, sind überall hübsch anzusehen. Jedoch muss darauf geachtet werden, dass ein Wasser- und Stromanschluss vorhanden ist, sowie eine wasserfeste Unterlage, dafür eignen sich am besten Fliesen. Die Kosten für eine Sauna beginnen bei rund 800€ und nach oben sind eigentlich keine Grenzen gesetzt.

Entspannungstipps

Um den Tag richtig genießen zu können und die Seele mal richtig baumeln zu lassen, sollte man in seinem Umfeld Bescheid sagen, dass man nicht erreichbar ist und mal einen Tag für sich sein möchte. Außerdem sollte man alle Telefone ausschalten und die Anrufbeantworter rangehen lassen. Zudem sollte man auch einen Tag mal das Internet auslassen und erst am Folgetag die unzähligen E-Mails checken. Man muss einfach für einen Tag den Stress und den ganzen Medienkonsum loslassen und sich völlig der Entspannung hingeben. Danach kann man wieder frisch und entspannt in den Alltag starten.

Was ist ein Bausparvertrag?

Ein Bausparvertrag ist ein Vertrag zum Ansparen von Eigenkapital mit zusätzlichem Darlehn. Beim Abschluss des Vertrages wird eine Sparsumme festgelegt. Diese wird mit einem bestimmt Zinssatz vergütet. Die Sparsumme kann über raten eingezahlt werden, jeden Monat, jedes Jahr oder auf einmal, das kann man flexibel festlegen. Das Darlehn muss nicht in Anspruch genommen werden, wobei die Zinsen darauf niedriger sind als auf andere Kredite. Die Bausparsumme setzt sich aus Sparsumme und Darlehnssumme zusammen. Eine bestimmte Sparsumme, häufig zwischen 50% und 60%, muss erreicht werden, damit das Darlehn ausgezahlt wird. Ein Bausparvertrag wird oftmals vom Staat mit einer Wohnungsbauprämie gefördert. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, dass der Bausparvertrag vom Arbeitgeber gefördert wird. Dies ist oftmals in Tarif- oder Arbeitsverträgen vermerkt und wird zusätzlich zum Lohn geleistet. Bausparen ist bereits ab dem 1. Lebensjahr möglich, jedoch bekommt man erst ab dem 16. Lebensjahr die Wohnungsbauprämie vom Staat. Ist der Bausparvertrag für Kinder gedacht, sollte man auf das Darlehn verzichten. Hier werden noch mal alle wichtigen Begriffe rund um den Bausparvertrag erklärt.

Wofür ist ein Bausparvertrag nutzbar?

Ein Bausparvertrag ist eigentlich nur für „wohnwirtschaftliche Zwecke“ nutzbar, wenn man auf die Wohnungsbauprämie vom Staat und auf das Darlehn verzichtet, kann man das angesparte Geld verwenden wofür man möchte. Man könnte seinen Bausparvertrag früher auflösen, um ihn für andere Dinge zu verwenden, jedoch gehen einem dann die Prämien verloren. Bekommt man den Bausparvertrag inklusive des Darlehns ausgezahlt, muss das Darlehn für „wohnwirtschaftliche Zwecke“, wie Kauf, Bau oder Modernisierung einer Immobilie verwendet werden. Ist man darauf nicht aus, gibt es bessere Geldanlagemöglichkeiten.

Gestaltungsmöglichkeiten eines Bausparvertrages

Bevor man einen Bausparvertrag abschließt, sollte man sich gut beraten lassen, um den für sich perfekt zugeschnittenen Vertrag zu finden. Man sollte unterscheiden, ob man erst in der Zukunft eine Immobilie erwerben oder modernisieren möchte oder ob dies sehr bald geschehen soll. Außerdem sollte man überlegen, ob es einem mehr um das Sparen oder um das Darlehn geht. Dies gilt es herauszufinden und die Angebote zu vergleichen.

Provision

Schaltet man einen Makler ein, bekommt dieser eine Provision, sobald der Vertrag unterschrieben ist. Als Makler einer Immobilie gilt man dann, wenn es nicht die eigene Immobilie ist, man nicht Verwalter bzw. Hausmeister der Immobilie ist oder man keine familiäre Verpflichtung durch das Verkaufen der Immobilie eingeht. Die Provision bei der Vermietung einer Immobilie darf gesetzlich höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer betragen. Bei dem Verkauf einer Immobilie gibt es keine Höchstgrenze, jedoch wird die Provision hier ca. bei 6% des Kaufpreises angesetzt. Aufpassen sollte man, wenn 2 Makler die gleiche Immobilie vertreiben und man mit beiden Kontakt hat, dann kann es durchaus sein, dass beide Makler die Hand aufhalten und Geld haben wollen.

Makler-Deutsch – Was eigentlich mit den Umschreibungen gemeint ist

Wenn man die Exposés liest, denkt man „Wow, das ist meine Traumwohnung“, schaut man sich die Wohnung jedoch genauer an, entpuppt sich die Traumwohnung schnell als nicht so erstrebenswert. Penthouse-Flair bedeutet eigentlich, dass die Wohnung unvorteilhaft geschnitten ist. Die Verkehrsgünstige Lage ist häufig das Vorhandensein einer großen Straße mit mehreren Spuren direkt vor der Haustür. Was einem viele schlaflose Nächte bereiten kann. Die Umschreibung einer Wohnung mit einer großen Diele heißt übersetzt, dass die Diele den Großteil der Gesamtwohnfläche ausmacht. Wird eine Wohnung mit den Worten für Handwerker beworben, sollte man die Finger davon lassen, da die Sanierung lange andauern und sehr teuer sein wird. Man sollte bei vielen Maklerbeschreibungen genauer hinschauen.

Tricks

Bei den Preis- und Quadratmeterangaben wird gerne getrickst. Da werden aus 30qm gerne mal 40qm gemacht. Letztendlich ist das was im Mietvertrag steht verbindlich und diesen sollte man sich vorher genauestens durchlesen. Die im Mietvertrag angegebene Quadratmeterzahl darf nicht mehr als 10% von der tatsächlichen Wohnfläche abweichen. Sollte dies der Fall sein, muss man sich umgehend mit dem Vermieter in Verbindung setzen, um die Miete herunterstufen zu lassen. Da auch bei der Nebenkostenabrechnung die Wohnfläche als Grundlage genutzt wird, werden sich auch dort die Kosten minimieren. Oftmals stellen die Makler ihre Objekte zu einem normal kalkulierten Preis ein, sobald sich jedoch sehr viele Interessenten melden, nimmt er dieses wieder raus und stellt es einige Tage später zu einem höheren Preis wieder ein. Das wird so lange wiederholt, bis sich die Auswahl verringert hat und der Preis für den Makler sehr attraktiv ist. Wobei es aber gesetzlich festgelegt ist, dass die Preise den örtlichen Mietspiegel nicht um mehr als 20% übersteigen. Aber klar ist, dass auch in der Immobilienbranche Angebot und Nachfrage den Preis bestimmen. Außerdem agieren einige Makler sogar ohne Auftrag. Sie suchen sich private Vermieter im Internet, melden sich dort als Interessent um alle Daten abzugreifen. Anschließend erstellen sie ein Inserat. Sollten dadurch mögliche Interessenten generiert werden, wird bei einem Vertragsabschluss eine Provision fällig. Wehren kann man sich dagegen als Vermieter, indem man den Makler darauf hinweist, dass er das Inserat entfernen soll oder man leitet gerichtliche Schritte, wie eine Unterlassungsklage, ein.

Haussitting

Haussitting wird von einigen Agenturen aber auch Privatpersonen angeboten. Wobei man sich lieber an eine Agentur wenden sollte, da dies um einiges sicherer ist. Das Haussitting kostet ungefähr 50€/ Tag. Oftmals bieten rüstige Rentner ihre Dienste an. Sie ziehen für die gesamte Urlaubszeit in das Haus ein und kümmern sich um alle Dinge, die in einem Haus anfallen. Möchte man seine Tiere auch versorgt wissen, kommt ein weiterer Unkostenbeitrag hinzu, der ganz vom Haustier abhängt. Man sollte sich spätestens 2 Wochen vor der Abreise um einen Haushüter bemühen, um den geeigneten zu finden und alles abklären zu können. Oftmals wird in den Verträgen geregelt, dass die Hüter nur 2h am Tag das Haus verlassen dürfen und die Nutzung der Räume und Gegenstände im Haus wird ebenfalss festegelegt. 50€/ Tag ist sehr viel Geld, plant man eine längere Reise, kann das Haussitting relativ teuer werden. Einige Menschen bieten das Haussitting auch für weniger Geld an bzw. für gar kein Geld. Sie möchten im Gegenzug nur ein Dach über dem Kopf und lediglich Geld für die tägliche persönliche Versorgung. Wem das zu unsicher ist, sollte auf Agenturen zurückgreifen, der muss aber auch dem entsprechend mehr zahlen.

Versicherung & Steuern

Lässt man seine Nachbarn das Haus behüten und es passiert etwas, hat man häufig schlechte Karten den gesamten Schaden ersetzt bzw. bereinigt zu bekommen. Hier greift, wenn man Glück hat die Haftpflichtversicherung, die der Nachbar hoffentlich abgeschlossen hat. Ist der Schaden von einem von der Agentur geschickten Haussitter verursacht worden, haftet die Agentur für den Schaden. Außerdem kann man Haussitting von der Steuer absetzen. Man kann 20% seiner Aufwendungen, bis zu einer Summe von 20.000€  absetzen. Dafür muss eine richtige Rechnung mit Steuernummer geschrieben werden und die Bezahlung muss per Überweisung erfolgen, da man einen Beleg für die Überreichung des Rechnungsbetrages benötigt. Dies ist eine Maßnahme der Regierung, um die Schwarzarbeit in diesem Bereich einzudämmen.

Duschvorhanghalterung

Duschvorhanghalterungen gibt es in verschiedenen Ausführungen zu kaufen. Es gibt die Spinne, die Rollo Kassetten und Stangen. Die Spinne ist für Badewannen oder Duschen geeignet, die nur an eine Wand angrenzen, da man den Vorhang so einmal um sich rumhängen kann. Bei den Stangen sollten mindestens 2 Wände an die Wanne oder die Dusche grenzen, da die Konstruktion sonst zu instabil ist. Die Rollo Kassetten sind sehr praktisch, denn dann kann man den Duschvorhang nur ausfahren, wenn man duscht und sonst ist er nicht zu sehen. Um einen edlen Charakter der Stangen zu erzeugen, sollte man diese aus edlen Materialien, wie Holz oder Edelstahl wählen. Die Formen sind auch ausschlaggebend für einen modernen Look. Gerade und Eckige Formen wirken immer moderner und stylischer als runde Formen. Ebenso sieht es mit der Aufhängung zwischen Stange und Vorhang aus, hier auch lieber eckige Formen und edle Materialien, am besten die der Stange verwenden. Oftmals sind diese sowieso zusammen erhältlich.

Duschvorhang

An Duschvorhängen gibt es im Internet, aber auch im Geschäft eine große Auswahl. Als erstes sollte man darauf achten, dass Aufhängung und Vorhang kompatibel sind. Jetzt kann es an das Design gehen. Hier fällt die Entscheidung nicht leicht, denn von stylisch modern bis hin zu gemütlich und retro ist alles zu haben. Zudem gibt es Duschvorhänge, die man mit eigenen Bildern und Fotos versehen kann. So hat man das Design selbst in der Hand.

Warum zieht der Duschvorhang nach innen beim Duschen?

Diese Frage stellt man sich doch oft beim Duschen, wenn der klitschige Duschvorhang am Bein klebt. Die Erklärung liefert die Bernoulli’sche Gleichung, es entsteht Unterdruck durch die Strömungsgeschwindigkeit der Wasserstrahlen.

Der Kauf

In vielen Teilen Deutschlands stehen verlassene Schlösser und Herrenhäuser, die neue Besitzer suchen. Oftmals werden sie auf Immobilienauktionen versteigert und das häufig zu spottbilligen Preisen für solch ein großes Grundstück und so ein Anwesen. Aktuell soll das Schloss der ehemaligen Band „Kelly Family“ unter den Hammer. Bei der ersten Versteigerung wechselte es nicht den Besitzer, da das Mindestgebot von 2,65 Millionen von dem einzigen Bieter, Joey Kelly wohlbemerkt, nicht erreicht wurde. Er hat nur 1,7 Millionen geboten. Beim nächsten Mal wird es kein Grenze geben, die erreicht werden muss. Das Schloss der Kelly Family ist nicht unbedingt ein Schnäppchen, jedoch gehen andere Schlösser auch schon für 10.000 Euro über den Tisch.

Der Haken

Für 10.000 Euro ein Schloss, im ersten Moment denkt man sich „Wow“. Betrachtet man jedoch das Gesamtpaket, muss man schnell einsehen, dass es sich doch nicht um ein Schnäppchen handelt. Die meisten Schlösser stehen unter Denkmalschutz, an den man sich halten muss. Außerdem kommen häufig Unmengen an Renovierungskosten auf einen zu, da die Gebäude häufig Jahre lang unbewohnt waren und manchmal gar nicht über moderne Anschlüsse und Leitungen verfügen.

Wenn man das nötige Kleingeld für die Sanierungskosten übrig hatte und alles in altem Glanz erscheint, kommen auch noch die Unterhaltungskosten hinzu. Die ebenfalls nicht gering sind.

Nutzung

Um ein Schloss für sich als Wohnsitz nutzen zu können, braucht man sehr viel Geld. Die meisten Schlösser werden heutzutage zu Hotels und Wellnessoasen umgebaut. Sie bieten ein besonderes Flair und viel Raum.

Die Masche

Es werden super schöne Wohnungen, in einem angesagten Stadtteil,  für verhältnismäßig wenig Geld angeboten. Solch ein Wohnungsangebot klingt sehr verlockend für die Suchenden. Schreibt man den „Vermieter“ an, befindet sich dieser oftmals im Ausland und kann deshalb keine Besichtigung durchführen. Man soll eine Monatsmiete im Voraus zahlen und die Schlüsselübergabe wird über den Postweg geregelt. Ein Schlüssel wird aber nie ankommen, stattdessen ist das Geld weg.

Bekommt man sein Geld zurück?

In den meisten Fällen ist es schwierig an die Drahtzieher heranzukommen. Häufig sitzen sie im Ausland und agieren über verschlüsselte Server und Konten. Die einzige Chance sein Geld zurückzuerhalten, ist einen Rückholauftrag bei der Bank einzureichen. Sollte die Bank beim ersten Versuch sagen, dass sie erfolglos waren, sollte man es erneut versuchen lassen. In einigen Fällen sollte das funktionieren.

Schutz vor der Abzockfalle

Am besten ist es: unrealistische Inserate gleich außen vor zu lassen. Außerdem sollte man, sobald der Vermieter eine Monatsmiete als Vorkasse verlangt und man die Wohnung nicht besichtigt hat oder den Vermieter nicht persönlich kennengelernt hat, sofort die Finger davon lassen und nichts überweisen. Gerade in Ballungsgebieten funktioniert diese Masche jedoch sehr gut, da jeder froh ist überhaupt den Zuschlag für eine Wohnung zu erhalten und oftmals bereitwillig das Geld überwiesen wird.

Was tun die Immobilienportale dagegen?

Die Immobilienportale haben Mechanismen und Mitarbeiter, die offensichtlich betrügerische Inserate erkennen. Trotzdem ist es aufgrund der Millionen Inserate täglich, nicht möglich alle falschen Exposés aufzuspüren. Jedoch gibt es eine Meldefunktion, sodass die Nutzer selber das Immobilienportal auf den Betrüger aufmerksam machen können.

Das Immobilienportal Immonet hat vor einigen Tagen eine kostenlose App auf den Markt gebracht, die Hausbau-App, welche den Häuslebauern das Leben erleichtern soll. In dieser App kann man sich aus rund 700 verschiedenen Häusern das eigene Traumhaus suchen. Das Gute ist, man kann sich die Häuser von innen, bei einigen sogar mit einer 360°-View, anschauen, sodass man ein gutes Gefühl davon bekommt, ob es „das“ Haus ist. Zusätzlich werden einem die Musterhäuserparks in der Nähe angezeigt, sodass man nun gezielt denjenigen besuchen kann, in dem das vorab ausgesuchte Haus vertreten ist. Zu den meisten Häusern findet man auch zusätzliche Informationen in den Exposés, wie beispielsweise den Grundriss und Fotos. Hat man Interesse an einem bestimmten Anbieter, kann man sich direkt über die App einen Katalog der Firma nach Hause bestellen.

Wer Lust auf entspannte Traumhaussuche hat, kann sich die App hier downloaden.