Hausbau - Finanzierung - Immobilien » Wohnungen

Baugeld – genaues Vergleichen lohnt sich in jedem Fall

Immo-Partner — Fri, 14 May 2010 06:33:05 +0000

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Wer eine Immobilie kaufen oder neu bauen möchte, der braucht in der Regel auch eine entsprechende Finanzierung für dieses Vorhaben, denn nur die wenigsten zukünftigen Immobilienbesitzer haben die benötigten finanziellen Mittel sofort zur Verfügung.

Um dieses so genannte Baugeld zu bekommen und damit der Traumimmobilie ein Stück näher zu rücken, gibt es in Deutschland sehr unterschiedliche Möglichkeiten. So können die zukünftigen Immobilienbesitzer beispielsweise Kredite oder Hypotheken aufnehmen.

Seriöse Banken oder andere Finanzinstitute haben dazu spezielle Baugeld Angebote zur Auswahl. Ein Vergleich zwischen den verschiedenen Finanzinstitutionen lohnt sich dabei beim Thema Baugeld in jedem Fall, denn die Konditionen können von Institut zu Institut sehr unterschiedlich sein. Um sich im Baugeld Dschungel also nicht zu verlaufen und tatsächlich das beste Angebot zu bekommen tun die künftigen Immobilienbesitzer gut daran, bereits möglichst frühzeitig einen Experten einzuschalten, der sich mit den entsprechenden Finanzierungsmodellen auskennt, um böse Überraschungen zu vermeiden. Denn im Einzelfall können die Unterschiede bei der Baufinanzierung durchaus einige tausend Euro ausmachen – eine erhebliche Summe also.

Baugeld gibt es für den Traum vom Eigenheim aber nicht nur von Finanzinstitutionen. Auch der Staat und die Bundesländer fördern Eigenheime mit einem entsprechenden Baugeld. Diese Mittel werden auf Antrag entweder als Zuschüsse oder als günstige Kredite gewährt. Die Zuschüsse werden sowohl für den Neubau als auch für den Kauf eines bestehenden Hauses gezahlt, allerdings gelten beim Baugeld vom Staat bestimmte Einkommensgrenzen, über die sich potentielle Immobilienbesitzer vorher informieren sollten. Wer sein neues Eigenheim zudem als Energiesparhaus anlegt, kann weiteres Geld vom Staat bekommen.

Immer den vollen Ausblick haben: Wohnen im Hochhaus

Immo-Partner — Wed, 12 May 2010 13:11:28 +0000

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In Deutschland wird ein Hochhaus dann offiziell als solches bezeichnet, wenn es die Geländeoberfläche um mehr als 22 Meter übersteigt. Auf Grund ihrer Höhe haben die meisten Hochhäuser integrierte Fahrstühle, die das Erreichen der einzelnen Stockwerke erleichtern. Das Hochhaus hat keinen einheitlichen, standardisierten Grundriss, sondern kann in den unterschiedlichsten Gebäudeformen konstruiert werden. Grob wird zwischen sogenannten Punkthochhäusern und Scheibenhochhäusern unterschieden. Das Punkthochhaus ist durch eine quadratische Grundfläche gekennzeichnet, das Scheibenhochhaus hat hingegen einen rechteckigen Grundriss.

Anders als man vermuten könnte, hat das Hochhaus eine lange Baugeschichte, deren Ursprung bereits im Mittelalter angesetzt werden kann. In Deutschland wurde das erste Hochhaus im frühen 14. Jahrhundert erbaut: das Muthaus in Hardegsen, das eine Höhe von über 30 Metern aufweist.

Dennoch ist das Hochhaus der Bautypus der Moderne. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts gab es insbesondere in den USA einen regelrechten Boom von Hochhäusern, der auch mit der expandierenden Bevölkerungszahl in Zusammenhang stand. Steigende Grundstückspreise und parallel dazu ein steigender Bedarf an Wohnraum führten dazu, das sich das Hochhaus als Bautypus nach und nach etablierte. Ende der 1920er Jahre gab es in den USA schon knapp 400 Hochhäuser, wovon das berühmteste und stilbildendste das 1913 errichtete Woolworth Building war.

Auch in Deutschland wurden ab den 1920er Jahren zahlreiche Hochhäuser errichtet. Zu den berühmtesten deutschen Hochhäusern gehören zum Beispiel das Hansahochhaus in Köln, das zeitweise das höchste Haus Europas war, und das Ernst-Abbe-Hochhaus in Jena. Hochhäuser sind als Bautypus sehr ökonomisch, weil sie auf kleiner Grundstücksfläche mehr Wohnraum und andere nutzbare Flächen bieten als herkömmliche Häuser.

Lebenslanges Wohnrecht genießen – als Mitglied einer Wohnungsgenossenschaft

Immo-Partner — Thu, 06 May 2010 15:41:28 +0000

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Wohnungsgenossenschaften haben in Deutschland eine lange Tradition: Bereits seit Ende des 19. Jahrhunderts wurden erste Einrichtungen gegründet, um die Rechte der Wohnungsmieter zu sichern. Auch heute noch zählen diese Aufgaben zum Leistungsspektrum der Mieterorganisation. War die Zahl der Genossenschaften zu Beginn des 20. Jahrhunderts noch niedrig, so existieren heute in Deutschland bereits über 2000 Wohnungsgenossenschaften.

Beim genossenschaftlichen Wohnen werden unterschiedliche Bereiche unterstützt. So bieten die Wohnungsgenossenschaften für deren Mitglieder beispielsweise lebenslanges Wohnrecht, den Schutz vor Eigenbedarfskündigung und Ausverkauf und einen umfassenden Service, wie Hausmeister und alle anfallenden Reparaturen im Wohnbereich. Auch die Bereitstellung altersgerechter Wohnungen gehört zum Service.

Die Besonderheit der Baugenossenschaften ist deren gemeinschaftlich-demokratisches Entscheidungsprinzip. Die vereinsrechtlich geregelten Genossenschaften verstehen sich als Mieterbund, in dem allein die Mieter über die Entscheidungsgewalt verfügen. Sie haben also mit Hilfe der Baugenossenschaften die Möglichkeit, ihre Mietsituation selbst mitzubestimmen und zu gestalten. Daraus ergeben sich auch die Grundprinzipien der Wohnungsgenossenschaften zu denen unter anderem die Selbstverantwortung und die Selbsthilfe der Mieter gehört. Dadurch wird auch ein positives nachbarschaftliches Zusammenleben gefördert und gesichert.

Eine der wichtigsten Aufgaben neben der Instandhaltung und Sanierung der Wohnbereiche ist dabei die Sicherung der Preisstabilität für die Wohnungsmiete und die Gewährleistung eines Schutzes gegen Mieterhöhung und -überteuerung. Durch den Zusammenschluss der Mieter und eine Übernahme von Geschäftsanteilen, das heißt eine Selbstbeteiligung der Mieter durch einen festgesetzten Genossenschaftsbeitrag, wird diese Preisstabilität und die Möglichkeit der umfassenden Instandhaltung der Wohnungen gewährleistet.

Neben den wirtschaftlichen und mietrechtlichen Vorteilen, die die Mietervereine bieten, zählen auch soziale Aspekte. Wohnungsgenossenschaften fördern den Austausch der Mieter in der Nachbarschaft und somit ein lebendiges und offenes Miteinander der Anwohner.

Eine gute Isolierung ist wichtig

Immo-Partner — Thu, 26 Nov 2009 06:00:34 +0000

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Die Isolierung bezeichnet eine bestimmte Technik vor allem im Bereich des Hausbaus. Es sind Maßnahmen, die getroffen werden, um Energieverluste jeder Art zu verhindern. Auch die Einwirkung von Feuchtigkeit wird mit der Isolierung unterbunden. Für die Isolierung beim Hausbau wird auch der Begriff ‘Wärmedämmung’ verwendet.

Bei einem Wohnobjekt kann man Verschiedenes isolieren, so zum Beispiel Wände, Rohrleitungen, Fassaden oder ein ganzes Dachgeschoss. Materialien, die man zur Isolierung verwenden kann, sind unter anderem Holzfaserdämmplatten, mineralische Fasern (beispielsweise Glas- oder Steinwolle), künstliche organische Schäume (etwa Polyethylen) und Vakuumwärmedämmung.

Verwendet man Dämmstoffe, dann kann die Wärmedämmung eines Gebäudes verstärkt werden. Besonders in den kalten Monaten ist eine gute Isolierung des Hauses oder der Wohnung wichtig. Aber auch im Sommer kann man über eine Isolation dankbar sein, insbesondere wenn man ein Zimmer direkt unter dem Dach hat, es draußen sehr warm ist und der Wohnbereich tagsüber von der Sonne angestrahlt wird. Denn dann wird das Zimmer ohne eine Isolierung richtig aufgeheizt, und es ist dort kaum zu ertragen.

Um richtig zu isolieren, sind einige Punkte zu beachten. Grundsätzlich gilt, dass eine vollständige Isolierung besser ist – da sie besser wirkt – als eine Wärmedämmung, die nur teilweise vorgenommen wird, etwa weil man ein Balkenwerk (zum Beispiel ein Beton-Stroh-Gemisch) erhalten lassen möchte. Des Weiteren ist in dem Bauantrag, der in den meisten Fällen von einem Statiker erstellt wird, eine Wärmeschutzberechnung zu finden. In dieser stehen mitunter Mindestvorgaben für das Haus, die es einzuhalten gilt. Diese Mindestvorgaben schreiben etwa vor, wie dick das Dach minimal gedämmt werden muss und in welcher Qualität – diese wird mit einer bestimmten Wärmeleitfähigkeitsklasse angegeben. Nimmt man die Isolierung an seinem Haus selbst vor, dann ist eine Schutzkleidung sehr empfehlenswert, zum Beispiel wenn man mit Steinwolle isoliert. Dafür eignen sich etwa ein Einweg-Overall, Handschuhe, ein Mundschutz und eine Brille.

Tipps zur Isolierung der Fenster

Immo-Partner — Thu, 05 Nov 2009 06:00:44 +0000

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Eine gute Isolierung – auch ‘Wärmedämmung’ genannt – ist wichtig beim Hausbau, Hausumbau oder Hausneubau, nicht nur im Winter, auch im Sommer. Die Isolierung beschreibt im Allgemeinen eine Technik, mit der man bezweckt, den Energieverlust eines Hauses so gering wie möglich zu halten. Man versucht darüber hinaus, die Temperaturen im Wohnobjekt im Gleichgewicht zu halten.

Eine Isolierung erreicht man mit einer Dämmung. Dafür kann man verschiedene Materialien verwenden, etwa Dämmplatten, mineralische Fasern (etwa Steinwolle), künstliche organische Schäume (beispielsweise Polystyrol), mineralische Schäume (zum Beispiel Bimsstein) oder die Vakuumwärmedämmung.

Eine Isolierung kann man an verschiedenen Stellen vornehmen, unter anderem an Rohren, an Fassaden, an Wänden und an ganzen Geschossen (am Dachgeschoss etwa).
Auch an Fenstern kann man eine Isolierung durchführen. Diese nennt man dann ‘Fensterisolierung’ oder auch ‘Fensterdämmung’. Die Fensterisolierung kann zum einen zur Wärmeisolierung und zum anderen zur Absorption von Sonnenstrahlen dienen. Vor allem in Altbauten wird im Zuge einer Renovierung etwa auf die Fensterisolierung zurückgegriffen, denn hier befinden sich in den meisten Fällen alte und undichte Fenster. Die Wärmebilanz dieser kann man mit einfachen Mitteln und kostengünstig verbessern.

Da alte Fenster über keinerlei Dichtung zwischen dem Rahmen und der Zarge verfügen, muss der Luftzug verhindert werden. Dies kann man erreichen, indem man zum Beispiel Dichtungsband bestehend aus Gummi oder Schaumstoff anbringt. Zudem kann man den Rahmen der Fensterscheibe mit einer Fensterfolie bekleben. Dies bietet sich vor allem dann an, wenn das Fenster aus nur einer Scheibe besteht. Mit dieser Folie entsteht eine Luftschicht zwischen der Außen- und der Innenscheibe, die für die Isolierung wichtig ist. Diese Maßnahme hilft sehr dabei, Heizkosten zu sparen.

Unser Tipp: Neue Kunststofffenster bieten sehr gute Dämmeigenschaften und dichten gut ab.

Um einen Wärmeschutz zu erreichen, ist es außerdem ratsam, die Fensterfolie außen am Fenster zur rechten Zeit, also vor dem Winter, aufzutragen. Dadurch wird ein Eindringen der Kälte von außen nach innen verhindert, und zusätzlich bildet sich auf den Scheiben weniger Kondenswasser.

Verschiedene Badregale als Abstellmöglichkeit

Immo-Partner — Mon, 02 Nov 2009 06:00:14 +0000

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Das Bad – ein Ort im Haus oder in der Wohnung, in dem man die Seele baumeln lassen möchte. Meistens hält man sich hier nur frühmorgens und am Abend auf. Doch es gibt zahlreiche Möglichkeiten, sich eine eigene kleine Wellness-Oase zu kreieren.

Einrichtungsgegenstände gibt es in großer Zahl und Art. Da fällt es nicht immer leicht, das richtige Möbel zu finden. In der Regel werden vorwiegend Badregale genutzt, um sich Platz im Bad zu schaffen. Die Auswahl im Bereich Badregale ist groß. Es gibt sie in verschiedenen Größen, Materialien, Formen und Farben. Eines aber haben sie gemeinsam: sie bieten viel Platz, um Badutensilien abstellen zu können.

Jedoch müssen sie sich auch in das allgemeine Bild einfügen können, da gerade das Bad ein Ort der Entspannung und Erholung sein sollte. Hier lässt es sich jeder gut gehen, und in Stress verfallen möchte man bei der täglichen Körperpflege nicht. Ist dies doch einmal der Fall, dann sollte alles griffbereit aufbewahrt werden – Badregale bieten hier optimale Möglichkeiten. Wer sich dazu entschließt, ein Badregal zu kaufen, der kann zwischen Eck-, Wand- und normalem Standregal wählen.Im Allgemeinen sollten das Design und die Funktionalität miteinander harmonieren.

Des Weiteren ist in Abstimmung mit den anderen Einrichtungsgegenständen darauf zu achten, welches Material sich am besten eignet und welches sich in das Bild fügt. Wer lieber warme Töne und natürliche Materialien mag, der sollte auf Holz zurückgreifen. Dieses allerdings muss gut verarbeitet sein, um Schimmel oder Wasserflecken zu vermeiden. Stets passend sind aber auch Badregale aus Metall. Sie eignen sich vor allem durch ihre Oberflächenbeschaffenheit – so können sie ohne Weiteres in Duschen oder in Nähe der Badewanne platziert und sogar an der Wand angebracht werden. Dort halten sie dann dem Wasser oder dem Wasserdampf stand. Für jeden Badliebhaber gibt es die passenden Badregale – sie werden keine Wünsche offen lassen.

Wann ist Mietminderung möglich?

Immo-Partner — Tue, 20 Oct 2009 06:00:02 +0000

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Es gibt verschiedene Gründe, die es dem Mieter ermöglichen, seine Miete zu mindern, wenn der Wohnraum nicht mehr dem Wohnzustand entspricht als man ihn angemietet hat.
Bedeutet: wenn eine Mietsache Fehler oder Mängel aufweist, muss die Mietminderung in diesem Fall weder beantragt noch genehmigt werden. Wichtig ist, dass die Mängel nicht unerheblich sein dürfen, nicht schuldhaft vom Mieter verursacht wurden und der Mieter bei Vertragsabschluss keine Kenntnis über den Mangel hatte.

Ausgeschlossen ist eine Mietminderung, wenn der Mangel bekannt war oder der Mangel nach Bekanntwerden nicht direkt dem Vermieter angezeigt wurde und dieser aus diesem Grund keine Abhilfe schaffen konnte. Das Recht zur Mietminderung steht einem Mieter auch zu, wenn zugesicherte Eigenschaften tatsächlich nicht bestehen oder später wegfallen. Wenn zum Beispiel bei Vertragsabschluss bestimmte Maßnahmen zugesichert wurden, welche den Wohnwert steigern, und diese dann nicht vorgenommen wurden.

Wenn die Miete nun gekürzt werden soll, ist die Minderungshöhe festzulegen. Der Mieter muss sich nach erfolgter Mängelanzeige nur noch auf sein Recht zu Mietminderung berufen, da die Miete für den Zeitraum, in dem der Mangel besteht, automatisch gemindert wird. Für die Fehlerbeseitigung nach Mängelanzeige muss dem Vermieter eine angemessene Zeit eingeräumt werden. Diese Zeit bemisst sich wiederum nach dem konkreten Mangel. So muss die Reparatur einer Heizung in der Winterzeit sehr zeitnah erfolgen, wohingehend die Reparatur eines Türrahmens etwas länger Zeit hat.

Eine Fülle von Gerichtsurteilen gibt Auskunft über den Prozentanteil der Mietminderung, je nach Art des Mangels. Fakt ist, dass der Vermieter dem Mieter bei berechtigter Mietminderung nicht kündigen darf, was im Übrigen auch bei einer fälschlicher Weise zu hoch angesetzten Mietminderung der Fall ist. Grundlage für die prozentuale Berechnung der Mietminderung ist die Bruttomiete inklusive aller Nebenkosten. Sollte es zum Streit zwischen Mieter und Vermieter kommen, muss der Mieter den Mangel und die rechtzeitige Mängelanzeige beweisen.

Der deutsche Mieterschutzbund

Immo-Partner — Fri, 09 Oct 2009 06:00:48 +0000

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Das Leben in einer Mietwohnung beinhaltet genauso wie das Wohnen in den eigenen vier Wänden Rechte und Pflichten. Viele Menschen in Deutschland leben zur Miete und bei Mieterhöhungen, unangemessenen Nebenkosten oder Ärger mit dem Nachbarn ist es von Vorteil, im Mietrecht Bescheid zu wissen oder jemanden zu kennen, der sich in in diesem Fachgebiet auskennt.

Dabei kann der Mieterschutzbund helfen, der als Verein den Mietern beratend und informierend zur Seite steht.

Mieterschutz ist der Schutz des Mieters vor unangemessenen und unrechtmäßigen Vertragsbedingungen bezüglich verschiedener Mietangelegenheiten. Ebenfalls beschränkt es das Kündigungsrecht des Vermieters. Der Mieterschutzbund kann dort helfen, wo Mieter ein Problem haben und nicht mehr weiter wissen. Der Mieterschutzbund setzt sich im umfangreichen Rechtsgebiet des Mietrechts für die Interessen der Mieter ein.

Die Bandbreite der Probleme und Sorgen der Mieter kann groß sein: zu hohe Nebenkosten, unverständliche Betriebskostenabrechnungen, Beeinträchtigung des Wohnkomfort bis zu Schimmel an den Wänden. Wenn man sich dann nicht im Mietrecht auskennt und weiß, wie man sich an den Vermieter wendet, um sein Recht einzufordern, ist man ohne die Hilfe von Experten meist aufgeschmissen. Hier bietet der Mieterschutzbund als Verein einen Service für die Mieter.

Neben Beratung und Information, gibt es hier Rechtsschutz und gegebenenfalls Unterstützung durch einen fachkompetenten Anwalt. Man unterstützt die Mieter bei Problemen und Unklarheiten. Als Mitglied des Mieterschutzbundes kann man diese Leistungen in Anspruch nehmen. Der Mieterschutzbund leistet als Interessenorganisation wichtige Lobbyarbeit für die Mieterhaushalte in Deutschland.

Nicht selten gibt es Konflikte zwischen Mietern und Vermietern, doch wer als Mieter sein Recht kennt, kann angemessen und bedacht reagieren.
Der Mieterschutzbund vertritt seit 1988 in Deutschland kompetent die Interessen seiner fast 18.000 Mitglieder im gesamten Bundesgebiet. Im Mittelpunkt seiner Arbeit steht die politische Interessenvertretung der Mieter, dabei ist der Kern der Arbeit der Schutz des Mieters vor willkürlicher Kündigung und ungerechtfertigter Mieterhöhung. Der deutsche Mieterschutzbund setzt sich ein für bezahlbare Mieten und ein ausreichendes Wohnungsangebot.

Tipps zur Miete – Ein Haus oder eine Wohnung mieten

Immo-Partner — Mon, 07 Sep 2009 16:00:49 +0000

Sie haben das Haus oder die neue Wohnung das erste Mal gesehen und sich sofort in sie verliebt – Ich muss sie unbedingt haben! Wer hat das nicht schon einmal erlebt?

Hier ein paar Tipps und Tricks für den alltäglichen Gebrauch nach dem Motto:
Worauf sollte ich beim Mieten achten?

1. Achten sie auf die Motive des zukünftigen Vermieters:

er wünscht sich in der Regel einen sympathischen Mieter und eine gesicherte Mietzahlung, einen kurzfristigen Mietwechsel, dass das Haus beziehungsweise die Wohnung keinen Schaden nimmt. Tipp: Vermitteln Sie ihrem zukünftigen Vermieter das Gefühl, dass das alles auf Sie zu trifft und erkundigen Sie sich nach der Hausordnung, da auf dessen Einhaltung auch viel Wert gelegt wird!
2. Der Vermieter möchte persönliche Auskünfte von Ihnen haben:
Um sich ein Bild von Ihnen machen zu können und ihre Verdienstsituation einschätzen zu können, wird er ihnen persönliche Fragen stellen und Einkommensnachweisen fordern.
Es kann auch vorkommen, dass er eine Kopie Ihres Arbeitsvertrages wünscht oder sogar selbst mit diesem Kontakt aufnimmt. Tipp: In diesem Fall heißt es wahrheitsgemäß antworten und nett lächeln. Seien Sie charmant, zuvorkommend und auskunftsfreudig! Bloß nicht verschlossen wirken, denn Sie habe ja nichts zu verbergen und evtl. informieren Sie Ihren Chef oder die Personalabteilung über einen möglichen Anruf Ihres zukünftigen Vermieters. Damit diese darauf vorbereitet sind.
Aber auch freundliche Gegenfragen oder ausweichende Antworten sind bei zu privaten Fragen erlaubt!
3: Der Vermieter fordert den Einkommensnachweis oder Ihren Arbeitsvertrag:
Gerade in Stadt mit Mietwohnungsmangel kommt es vor, dass der Vermieter die wünschenswerten Nachweise gleich beim Besichtigungstermin sehen möchte um Mieter, die nicht in Frage kommen vorab ausschließen zu können. Tipp: halten Sie die entsprechenden Nachweise unbedingt in aktueller Form bereit, dass macht bei Ihrem Vermieter einen guten Eindruck und zeigt ein echtes Interesse an der Wohnung oder an dem Haus. Außerdem vermittelt es Zuverlässigkeit und Organisation.

4: Der erste Eindruck zählt:
Deshalb ist es wichtig auf sein äußeres Erscheinungsbild bei der ersten Besichtigung besonders großen Wert zu legen! Tipp: Möglichst gepflegt mit sauberer anständiger Kleidung erscheinen.
Ein angenehmes Parfüm auflegen und vielleicht hat Ihr Friseur vorher sogar noch einen Termin für Sie frei.

5: Fragen Sie nach!
Sie möchten in dieser Wohnung leben, also haben Sie auch das Recht alles über sie zu wissen.
Fragen Sie nach: Wie hoch die durchschnittliche Miethöhe am Ort ist, wie die Lage ist, welche Infrastruktur vorhanden ist oder ob Ihnen sogar ein Stellplatz zur Verfügung steht. Tipp: Somit lernen Sie nicht nur Ihre neue Wohngegend besser kennen, sondern bekunden auch Ihr großes Interesse. Das kann vielleicht Ihr Vorteil sein, gerade, wenn Sie nur mit einem Makler sprechen, denn der gibt im Endeffekt die Empfehlung an Ihren Vermieter weiter.

Noch ein paar weitere Schnell-Tipps, welche Sie beachten sollten:

6: Denken Sie bei Maklerangeboten an die zuzahlende Provision und planen Sie diese in Ihr Budget mit ein! Außer der Makler weist im Inserat daraufhin, dass es sich um ein provisionsfreies Angebot handelt.
Die Provision beträgt in Deutschlang in der Regel 2 Monatskaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

7: Beachten Sie den Mietpreis, der Ihnen genannt wird. Ist der Preis die Kaltmiete oder die Warmmiete? Werden alle Nebenkosten separat berechnet separat berechnet, spricht man von der Kaltmiete.
Die Warmmiete ist die Grundmiete inklusive aller umlagefähigen Betriebskosten.

8: Achten Sie auf feuchte Stellen im Bad oder in der Küche, denn leichter Schimmelpilzbelag ist mit muffigem Geruch verbunden und ist nicht nur unangenehm für die feine Nase, sondern kann auch krankheitsfördernd sein!
9: Sie haben es geschafft, der Mietvertrag liegt vor Ihnen und die Wohnung oder das Haus ist zum Greifen nahe, trotzdessen lassen Sie Vorsicht walten lesen Sie sich den Mietvertrag gut durch. Achten Sie auf Angaben die den Vermieter betreffen, die die Größe des Mietobjektes betreffen, die Nebenkosten und die Zeit, wann das Mietverhältnis beginnt. An rechtwidrige Abmachungen, welche im Mietvertrag stehen, haben Sie nicht zu berücksichtigen, wie zum Beispiel: zwischen 22 und 6 Uhr ist Baden verboten oder zwischen 7 und 22Uhr gibt es kein warmes Wasser.

10: Sind mehrfache Mieterhöhungen möglich?
Sollte Sie zu der Zahlung einer höheren Miete aufgefordert werden, dann prüfen Sie ganz genau, ob ihr Vermieter sich an die formellen Anforderungen des Gesetzgebers hält. Hat er dies nicht getan, ist die Mieterhöhung unwirksam. Zum Beispiel ist grundsätzlich ein Jahr Sperrzeit zwischen jeder Mieterhöhung einzuhalten.

Das Kaufen einer Wohnung: Finanzierung leicht gemacht?

admin — Wed, 02 Sep 2009 07:00:22 +0000

Kaufen statt Mieten – vielleicht haben Sie auch schon einmal daran gedacht, eine Wohnung zu kaufen. Nur wenige haben jedoch die für den Kauf nötige Summe bar zur Verfügung. Alternativen sind daher gefragt. Oftmals ist infolgedessen beim Kauf einer Wohnung Finanzierung in Form einer Ratenzahlung der Weg zum Ziel. Ein Bankdarlehen zu günstigen Konditionen sorgt nicht selten dafür, dass monatliche Mietzahlungen bald schon der Vergangenheit angehören. Bekannt ist, dass bei Gewährung eines Darlehens gleichwohl eine Sicherheitsleistung zu erbringen ist.

In der Praxis wird dies häufig durch den Abschluss einer Lebensversicherung bewirkt. Dass beim Kauf einer Wohnung Finanzierung mittels Bausparvertrag gleichwohl gängig ist, wissen Sie unter Umständen. Doch, was genau verbirgt sich hinter dem Begriff? Wie der Name schon sagt, handelt es sich hierbei um einen Sparvertrag, den Bausparer und Bausparkassen abschließen. Ein Bausparvertrag dient der Finanzierung wohnwirtschaftlicher Zwecke. So kann mittels eines solchen Vertrages beispielsweise der Bau eines Eigenheimes, die Sanierung eines Gebäudes oder – wie im angesprochenen Fall – der Kauf einer Wohnung finanziert werden. Derjenige Geldanteil, der bis zur vereinbarten Bausparsumme fehlt, wird bei Zuteilung als Darlehen gewährt.

Um dem Wunsch, nie mehr Miete zahlen zu müssen, näher zu kommen, ist der Kauf einer Wohnung – Finanzierung mittels Bausparer inbegriffen –, wie Sie sehen, eine gute Option. Sie merken, dass beim Kauf einer Wohnung Finanzierung durch ein von Ihrer Bank gewährtes Darlehen keine schlechte Wahl ist, sich zusätzlich aber auch weitere Möglichkeiten bieten. Eines ist jedoch sicher: das Kaufen einer Wohnung – Finanzierung jedweder Art eingeschlossen – ist ein Vorhaben, was sich lohnt. Welche Alternativen für Sie in Betracht kommen, lässt sich am besten in einem persönlichen Gespräch mit einem Berater vor Ort klären. Heißt es also letztlich beim Kaufen einer Wohnung: Finanzierung leicht gemacht? Sicher, mit dem richtigen Finanzpartner an Ihrer Seite.

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