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Die Eigentümer eines Miethauses kennen bestimmt das Problem. Es lautet ganz einfach: Eigentum verpflichtet. Wer sich Eigentümer einer Immobilie nennen will, muss auch mit den Pflichten, die sich aus dem Eigentum ergeben, leben. Oftmals kann man sich im Vorfeld gar vorstellen, welche Aufgaben da auf einen zukommen. Worum muss man sich als Eigentümer eigentlich alles kümmern?

Konkret heißt das zum Beispiel:

• Instandhaltungen ausführen oder organisieren
• Angebote von Handwerkern einholen, vergleichen und schlussendlich Handwerker beauftragen
• Erreichbarkeit für einen Mieter gewährleisten
• Regelmäßige Prüfung der Mietzahlungen (auf Eingang und Vollständigkeit)
• Erstellung der Nebenkostenabrechnung
• Unterlagen für den eigenen Steuerberater vorbereiten – denn die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung sind natürlich einkommenssteuerpflichtig

Nicht nur Fachwissen im Mietrecht ist für die Eigentümer notwenig, auch der zeitliche Einsatz für die Immobilien-Betreuung ist nicht zu unterschätzen.  Eigentümer, die sich um diese und weitere Belange rund um das eigene Miethaus nicht kümmern wollen oder können, haben die Möglichkeit, eine Hausverwaltung zu beauftragen.  Hausverwaltungen vertreten den Eigentümer gegenüber den Mietern des Hauses, gegenüber Handwerkern und Behörden. Im Grunde genommen erledigt die Hausverwaltung alle Aufgaben, für die im Normalfall der Eigentümer verantwortlich wäre.  Eine Auflistung einiger Beispielaufgaben kann man in der oben aufgeführten Liste recht gut erkennen.  Die Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung setzt viel Vertrauen zwischen Eigentümer und Verwaltung voraus. Schließlich betreut die Verwaltung die Konten mit den Zahlungen der Mieter oder löst beispielsweise Aufträge für Reparaturen aus.  Nicht zu verwechseln sind die Aufgaben eines Hausverwalters mit den Tätigkeiten eines Hausmeisterdienstes. Ein Hausmeister ist das ausführende Organ in der Immobilie (z.B. Glühbirnen wechseln, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst). Die Verwaltung beauftragt den Hausmeisterdienst – beide haben ihren Sitz in Objektnähe. Befindet sich die Immobilie also in Köln, dann wird die Hausverwaltung in der Regel auch mit einem Hausmeister aus Köln zusammenarbeiten.  Einige Punkte sollte der Eigentümer beachten, bevor eine Hausverwaltung beauftrag wird.

Hier die wichtigsten Punkte für die Auswahl einer Hausverwaltung in einer Übersicht:

• Welche Unternehmensform hat die Verwaltung (z.B. Einzelunternehmen oder GmbH). Ein Einzelunternehmen steht hier eher für eine individuellere Betreuung (kleineres Unternehmen), eine GmbH verspricht hingegen Sicherheit und Vertrauen.
• Wo hat die Immobilienverwaltung Ihren Sitz? Befindet sich das Mietobjekt z.B. in Neuss bei Düsseldorf, so sollte auch eine Hausverwaltung in Neuss oder in näherer Umgebung beauftragt werden. Der Verwalter muss schließlich gelegentlich vor Ort sein, um das Haus auf Instandhaltungsstau zu prüfen oder sich mich Handwerkern zu treffen.
• Welche Ausbildung haben der Hausverwalter oder die Angestellten  in dem Unternehmen. Gängige Ausbildungen sind z.B. Immobilenkaufmann, Immobilienfachwirt. Immobilien-Ökonom. Da es keine Zugangsvoraussetzungen zum Beruf des Immobilienverwalters gibt, sollte man hier besonders gut aufpassen.
• Ist der Verwalter mit einer Berufshaftpflichtversicherung für den Schadensfall abgesichert?
• Wie steht es um die persönliche und telefonische Erreichbarkeit der Verwaltung?
• Wie viele Mitarbeiter werden beschäftig? Gibt es eine Vertretung im Krankheitsfall?

Fazit:  Eigentümer, die nicht selbst die Rolle des Verwalters übernehmen wollen, sind mit der Bestellung einer Hausverwaltung gut beraten. Wer zusätzlich die wichtigen Fragen vor der Beauftragung klärt bzw. bespricht, der wird auch die passende Hausverwaltung für die eigene Immobilie finden.

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Wer kennt das nicht: Man möchte an einem idyllischen Plätzchen seine Ruhe haben und sich mal so richtig vom Alltagsstress erholen, die Seele baumeln und Fünfe gerade sein lassen – doch so richtig will sich die Erholung bei einem Kurztrip in ein Hotel oder eine Pension nicht einstellen.

Der Grund: Es fehlen einfach vertraute Dinge, und irgendwie das Gefühl: „Meins!“ Genau das ist der Grund dafür, dass sich Wochenendhäuser nach wie vor großer Beliebtheit erfreuen. Denn sie ermöglichen das Vertrautheits-Gefühl gepaart mit Urlaubsstimmung.

Je nach Geldbeutel und Geschmack handelt es sich bei einer solchen Immobilie entweder um eine kleine Hütte oder ein richtiges Haus, das man an einem schönen Plätzchen errichtet hat. Und weil man selbst der Besitzer ist, kann man es nach eigenem Geschmack einrichten und braucht auch am Wochenende oder im Urlaub nicht auf die gewohnten Dinge zu verzichten.

Ein Wochenendhaus hat aber noch einen weiteren Vorteil: Da es sich meist in relativer Nähe zum eigenen Haus oder der eigenen Wohnung des Besitzers befindet, lohnt sich ein Kurztrip zum Wochenendhaus – wie der Name ja bereits sagt – auch für wenige Tage, anders als beispielsweise eine Urlaubsreise, für die man ja in der Regel einen längeren Zeitraum einplanen muss. Und da ein Wochenendhaus in der Regel fest installierte Sanitäranlagen, eine Küche und Gas- und Elektroanschlüsse hat, muss man sich auch um Komfort keine Sorgen machen.

Anders als in einem Kleingarten kann man zudem im Garten des Wochenendhauses tun und lassen was man möchte, Bepflanzungsvorschriften wie im Kleingärtnerverein gibt es nicht. Und so kann man im Wochenendhaus tatsächlich nach Lust und Laune entspannen, sich vom Alltagsstress erholen oder sich im Garten mit einem guten Buch die Sonne auf den Bauch scheinen lassen.

Und wer den Unterhalt für ein Wochenendhaus nicht allein aufbringen kann, schließlich müssen auch hier unter anderem Gas- und Stromrechnungen bezahlt werden, der vermietet sein Wochenendhaus einfach als Ferienhaus an Urlauber.

Eine attraktive Alternative ist die Anmietung eines Ferienhauses. So kombiniert man die Vorteile des Unabhängigkeitsgefühls mit großer Flexibilität, man kann sich nach Belieben wiederholt das gleiche Haus oder eins an einem anderem Ort mieten. Wem schließlich ein ganzes Haus zu groß ist, für den bietet sich eine Ferienwohnung an. Für jeden Geschmack läßt sich das passende Ferienhaus / die passende Ferienwohnung finden. Der Ausgangspunkt für Ihre Wunschunternehmungen, ob Sport, Besichtungtouren oder solche in den Strandkorb ist geschaffen.

Dabei muss man sich keineswegs auf die heimischen Gefilde beschränken. Ferienwohnungen in unterschiedlichsten Preislagen findet man an allen schönen Plätzen dieser Welt. Eine Feriewohnung im Ausland eignet sich besonderders gut für Familienurlaube, aber auch für vielfältige Formen des Aktivurlaubs sowie als Ausgangspunkt für Städtebesichtigungen. Beliebt ist auch der Erwerb von Ferienwohnungen im Ausland bei Senioren, die einen großen Teil des Jahres dort verbringen. Wer erst einmal nur eine Wohnung im Ausland mieten möchte, kann das zum Beispiel bei Villas  & Homes.

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Sie haben das Haus oder die neue Wohnung das erste Mal gesehen und sich sofort in sie verliebt – Ich muss sie unbedingt haben! Wer hat das nicht schon einmal erlebt?

Hier ein paar Tipps und Tricks für den alltäglichen Gebrauch nach dem Motto:
Worauf sollte ich beim Mieten achten?

1. Achten sie auf die Motive des zukünftigen Vermieters:

er wünscht sich in der Regel einen sympathischen Mieter und eine gesicherte Mietzahlung, einen kurzfristigen Mietwechsel, dass das Haus beziehungsweise die Wohnung keinen Schaden nimmt. Tipp: Vermitteln Sie ihrem zukünftigen Vermieter das Gefühl, dass das alles auf Sie zu trifft und erkundigen Sie sich nach der Hausordnung, da auf dessen Einhaltung auch viel Wert gelegt wird!
2. Der Vermieter möchte persönliche Auskünfte von Ihnen haben:
Um sich ein Bild von Ihnen machen zu können und ihre Verdienstsituation einschätzen zu können, wird er ihnen persönliche Fragen stellen und  Einkommensnachweise fordern.
Es kann auch vorkommen, dass er eine Kopie Ihres Arbeitsvertrages wünscht oder sogar selbst mit diesem Kontakt aufnimmt. Tipp: In diesem Fall heißt es wahrheitsgemäß antworten und nett lächeln. Seien Sie charmant, zuvorkommend und auskunftsfreudig! Bloß nicht verschlossen wirken, denn Sie habe ja nichts zu verbergen und evtl. informieren Sie Ihren Chef oder die Personalabteilung über einen möglichen Anruf Ihres zukünftigen Vermieters. Damit diese darauf vorbereitet sind.
Aber auch freundliche Gegenfragen oder ausweichende Antworten sind bei zu privaten Fragen erlaubt!
3: Der Vermieter fordert den Einkommensnachweis oder Ihren Arbeitsvertrag:
Gerade in Stadt mit Mietwohnungsmangel kommt es vor, dass der Vermieter die wünschenswerten Nachweise gleich beim Besichtigungstermin sehen möchte um Mieter, die nicht in Frage kommen vorab ausschließen zu können. Tipp: halten Sie die entsprechenden Nachweise unbedingt in aktueller Form bereit, dass macht bei Ihrem Vermieter einen guten Eindruck und zeigt ein echtes Interesse an der Wohnung oder an dem Haus. Außerdem vermittelt es Zuverlässigkeit und Organisation.

4: Der erste Eindruck zählt:
Deshalb ist es wichtig auf sein äußeres Erscheinungsbild bei der ersten Besichtigung besonders großen Wert zu legen! Tipp: Möglichst gepflegt mit sauberer anständiger Kleidung erscheinen.
Ein angenehmes Parfüm auflegen und vielleicht hat Ihr Friseur vorher sogar noch einen Termin für Sie frei.

5: Fragen Sie nach!
Sie möchten in dieser Wohnung leben, also haben Sie auch das Recht alles über sie zu wissen.
Fragen Sie nach: Wie hoch die durchschnittliche Miethöhe am Ort ist, wie die Lage ist, welche Infrastruktur vorhanden ist oder ob Ihnen sogar ein Stellplatz zur Verfügung steht. Tipp: Somit lernen Sie nicht nur Ihre neue Wohngegend besser kennen, sondern bekunden auch Ihr großes Interesse. Das kann vielleicht Ihr Vorteil sein, gerade, wenn Sie nur mit einem Makler sprechen, denn der gibt im Endeffekt die Empfehlung an Ihren Vermieter weiter.

Noch ein paar weitere Schnell-Tipps, welche Sie beachten sollten:

6: Denken Sie bei Maklerangeboten an die zuzahlende Provision und planen Sie diese in Ihr Budget mit ein! Außer der Makler weist im Inserat daraufhin, dass es sich um ein provisionsfreies Angebot handelt.
Die Provision beträgt in Deutschlang in der Regel 2 Monatskaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

7: Beachten Sie den Mietpreis, der Ihnen genannt wird. Ist der Preis die Kaltmiete oder die Warmmiete? Werden alle Nebenkosten separat berechnet, spricht man von der Kaltmiete.
Die Warmmiete ist die Grundmiete inklusive aller umlagefähigen Betriebskosten.

8: Achten Sie auf feuchte Stellen im Bad oder in der Küche, denn leichter Schimmelpilzbelag ist mit muffigem Geruch verbunden und ist nicht nur unangenehm für die feine Nase, sondern kann auch krankheitsfördernd sein!
9: Sie haben es geschafft, der Mietvertrag liegt vor Ihnen und die Wohnung oder das Haus ist zum Greifen nahe, trotzdessen lassen Sie Vorsicht walten lesen Sie sich den Mietvertrag gut durch. Achten Sie auf Angaben die den Vermieter betreffen, die die Größe des Mietobjektes betreffen, die Nebenkosten und die Zeit, wann das Mietverhältnis beginnt. Rechtswidrige Abmachungen, welche im Mietvertrag stehen, haben Sie nicht zu berücksichtigen, wie zum Beispiel: zwischen 22 und 6 Uhr ist Baden verboten oder zwischen 7 und 22Uhr gibt es kein warmes Wasser.

10: Sind mehrfache Mieterhöhungen möglich?
Sollte Sie zu der Zahlung einer höheren Miete aufgefordert werden, dann prüfen Sie ganz genau, ob ihr Vermieter sich an die formellen Anforderungen des Gesetzgebers hält. Hat er dies nicht getan, ist die Mieterhöhung unwirksam. Zum Beispiel ist grundsätzlich ein Jahr Sperrzeit zwischen jeder Mieterhöhung einzuhalten.

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Beim Mietvertrag ist es genau wie bei allen anderen Verträgen auch. Alles was im Vorfeld genau geregelt wird, kann später nicht zu Streitigkeiten führen. Sicher denkt man, überwältigt durch die Vorfreude auf die neue Wohnung oder aufs neue Haus, nicht sofort an jedes Detail. Natürlich kann auch niemand in die Zukunft blicken beziehungsweise erahnen, welche eventuellen Veränderungen auf einen zukommen. Heute sagt man – ich schaffe mir nie ein Haustier an, da ich beruflich keine Zeit habe. In einigen Jahren möchte man sich dann doch einen Hund oder eine Katze anschaffen, weil sich die Lebenssituation verändert hat. Dieses Vorhaben kann der Vermieter jedoch zunichte machen, wenn er die Erlaubnis verweigert. Zu weiteren Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter kommt es immer wieder, wenn es um die Nebenkosten beziehungsweise Nebenkostenabrechnungen geht.

Oftmals wird versäumt im Mietvertrag genau zu regeln was die Nebenkosten beinhalten und was nicht. Im Zweifelsfall kann im Mietvertrag auf den  § 2 der Betriebskostenverordnung verwiesen werden, um eine klare Grundlage zu schaffen. Sollte das Mietobjekt jedoch irgendwelche Besonderheiten aufweisen, sollten diese separat vereinbart und in den Mietvertrag integriert werden.

Ein weiterer Punkt, der immer wieder zu Auseinandersetzungen zwischen Mietparteien führt, sind die sogenannten Schönheitsreparaturen. Hier stellt sich die Frage: was ist eine Schönheitsreparatur und was ist eine Instandhaltung beziehungsweise wo beginnt eine Sanierung? Generell kann man sagen, dass Farbgebungen im Inneren des Wohnraums den Mieter betreffen, wie zum Beispiel: Fenster, Heizungen, Wände und Türen von innen streichen. Entsprechende Tätigkeiten von außen, wie zum Beispiel das Streichen von Mauern, Fassaden, Fenster und Türen von außen, sind laut dem Gesetzgeber eindeutig keine Schönheitsreparaturen und können vom Vermieter nicht eingefordert werden.

Vorsicht ist geboten, wenn im Mietvertrag regelmäßige Schönheitsreparaturen vereinbart sind und eine zusätzliche Endrenovierung verlangt wird. Eine solche vertragliche Vereinbarung ist grundsätzlich unwirksam. Weitere Uneinigkeiten in Sachen Mietvertrag können ebenso im Bereich Mietkaution entstehen bezüglich Anlageform, Verzinsung und Einbehalt nach Auszug. Mit Sicherheit kann beim Mietvertragsabschluss nicht jede kleinste Eventualität  berücksichtigt werden. Da man sich jedoch im Nachhinein ganz bestimmt nicht um die Dinge streitet, die im Vertrag klar und eindeutig geregelt sind, sondern um die, die nicht oder nicht klar festgehalten wurden, so sollten vorgenannte Punkte im Mietvertrag eindeutig geregelt werden.

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Wenn ein Eigentümer seine Wohnung vermieten will, sollte er sich im Vorhinein genau informieren und sich rechtlich absichern. Es empfiehlt sich, die Eigentumswohnung in jedem Fall gegen Brand, Unwetter und bei einem Wassergrundstück gegen Hochwasser zu versichern. Liegt die Immobilie in den Bergen, kann auch eine Absicherung gegen Lawinenschäden sinnvoll sein. Damit kann im Ernstfall der finanziellen Ruin verhindert werden. Eine Gefahr ganz anderer Art lauert zudem, wenn man seine Wohnung vermieten möchte: Die neuen Mieter.

Hier sollte sich der Besitzer nicht allein auf den äußeren Eindruck verlassen. Eine Mieterselbstauskunft hilft dabei, herauszufinden, an wen man seine Wohnung vermieten wird. Auf diese muss der Interessent wahrheitsgemäß antworten. Tut er es nicht, kann ihm wegen „arglistiger Täuschung“ fristlos gekündigt werden. Sollte es dennoch dazu kommen, dass der Besitzer der Eigentumswohnung sein Geld nicht erhält, kann eine Mietausfallversicherung das Schlimmste verhindern.

In jedem Fall sollte beim Aufsetzen des Mietvertrags, der Rechte und Pflichten beider Parteien festhält, ein Anwalt zu Rate gezogen werden. Nur so kann juristischen „Schlupflöchern“ und Streitigkeiten vorgebeugt werden, wenn ein Besitzer seine Wohnung vermieten will. Neben den Risiken, die eine Vermietung birgt, ergeben sich aber auch einen Vorteil. So erhält der Besitzer regelmäßig einen vorab definierten Betrag von seinen Mietern.

Um jedoch einen kostenintensiven Leerstand zu vermeiden, muss der Vermieter für eine angemessene Attraktivität der Wohnung sorgen. Eine Frage, die schon beim Kauf der Immobilie bedacht werden muss, ist daher die Lage. Möchte der Besitzer seine Wohnung vermieten, sollte sie ruhig gelegen sein und trotz allem über ein infrastrukturell gut ausgestattetes Umfeld verfügen. Werden diese Punkte beachtet, ist die Eigentumswohnung eine sichere Altersvorsorge und eine relativ stabile Geldanlage. Der Besitzer kann sie selbst nutzen oder er kann die Wohnung vermieten – ihm stehen alle Optionen offen.

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In der heutigen Zeit gehört die Wohnungssuche zum Leben einfach dazu – gerade dann, wenn es um einen beruflichen Einstieg, die Rückkehr in die Heimat oder einen Studienplatzwechsel geht. Und so individuell die Gründe eines Umzugs sind, so speziell sind auch die Anforderungen an die neue Wohnung. Ein geräumiges Apartment in Citynähe oder ein ausgefallenes Loft am Rande der Stadt – die Wünsche und Bedürfnisse der Wohnungssuchenden haben großen Einfluss auf das Angebot. Ein Trend, der sich auf die meisten deutschen Großstädte anwenden lässt, ist die „Wanderung“ in Randgebiete. So verlor das „Herz“ von Berlin im Jahr 2004 knapp 3.500 Menschen an Bezirke wie Tempelhof-Schöneberg oder Zehlendorf. Schnell in der Stadt und trotzdem im Grünen – so die Denkweise vieler Großstädter. In der Regel nutzen Wohnungssuchende verschiedene Portale im Internet, um sich beispielsweise einen Überblick an verfügbaren Objekten in München, Hamburg oder Immobilien in Berlin zu verschaffen.

Wichtig ist natürlich in erster Linie, wie hoch die monatliche Miete ist, welche Ausstattung gewünscht wird und welche Lage die neue Wohnung haben soll. Diese Parameter bestimmen die Wohnungssuche wesentlich – bilden sozusagen eine Art Filterfunktion. Dank der modernen Technologie können auch die Makleranfragen und Besichtigungstermine über die verschiedenen Portale erledigt werden – Wohnungssuche auf die einfache und schnelle Art. Aktuelle Umfragen haben ergeben, dass sehr selten auf die herkömmliche Weise, nämlich via telefonischer Makleranfrage oder dem persönlichen „Kreuzzug“ durch die Straßen der jeweiligen Stadt, nach Wohnungen gesucht wird. Zudem zählen für die User vor allem viele Bilder aus verschiedenen Perspektiven und gute Beschreibungen der Objekte, um schnell in der neuen Stadt oder dem neuen Bezirk die Traumwohnung zu finden. So sind es neben Badezimmer und Balkon auch ausgefallene und einzigartige Grundrisse, die bei Wohnungssuchenden punkten. Oftmals werden dafür sogar Abstriche hinsichtlich der Lage und Erreichbarkeit bei der Wohnungssuche gemacht.

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Immobilien stehen nach wie vor hoch im Kurs. Institutionelle Anleger haben das lukrative Geschäft, eine Wohnung zu vermieten, schon vor vielen Jahren erkannt. Haus- und Wohnungseigentümer, die eine Wohnung vermieten möchten oder bereits einen Mieter gefunden haben, müssen heute feststellen, dass dieses Geschäft spürbar risikoreicher wird. Waren es früher die Nebenkostenabrechnung oder eventuelle Reparaturen, stehen Vermieter heute ganz anderen Anforderungen gegenüber, wenn sie ihre Wohnung vermieten wollen. Die Zahl der säumigen Zahler und die der sogenannten Miet-Nomaden wächst bedeutend. Oft wird die Wohnung heruntergewirtschaftet verlassen, und dem Vermieter entstehen dadurch nicht unerhebliche Kosten, vom Imageschaden ganz zu schweigen.

Man möchte eine Wohnung vermieten – die Suche nach einem solventen Mieter beginnt. Wie wahrt man als Vermieter seinen Vorteil? Eine Wohnung vermieten und die Risiken minimieren – das ist das Ziel. Dabei sind Mietinteressenten zu überprüfen, ein rechtssicherer Mietvertrag zu gewährleisten und Nebenkostenabrechnung und Versicherung zu bedenken. Wie groß darf der Personenkreis sein, an die Sie Ihre Wohnung vermieten möchten? Fragen wie diese sollten im Vorfeld unbedingt geklärt werden.

Hier ein paar Antworten und Tipps, die ein wenig helfen, Ihre Immobilie oder Wohnung zu vermieten: Wer per Inserat seine Wohnung vermieten möchte, sollte sich einen Fragen- und Antwortenkatalog zusammenstellen. So kann man schnell und präzise telefonische Auskünfte geben.
Angaben für ein Inserat können zum Beispiel so aussehen: Warmmiete (Staffel oder Indexmiete), Größe, Zimmeranzahl, Energiepass, Haustiere, Lage der Wohnung und Gartenbenutzung. Den Besichtigungstermin sollte man so legen, dass genügend Zeit vorhanden ist, um Fragen zu beantworten und um sich ein Bild von dem Interessenten zu machen.
Ein entsprechendes gültiges Mietvertragsmuster sollte bereits vorab vorbereitet werden. So bleibt genügend Zeit, um unverständliche Punkte abzuklären und Ihre Wohnung zu vermieten. Beim telefonischen Erstkontakt fragen Sie nach dem Grund der Wohnungssuche und nach der vorgesehenen Mietdauer sowie Personenzahl. Um das Risiko eventueller Mietschulden zu vermindern, sollten Sie nach dem vorherigen Vermieter fragen.
Eine Beschreibung von Ort und Straße, in der Sie Ihre Wohnung vermieten, ist meist sehr hilfreich. Als wichtiges Instrument und Entscheidungshilfe könnte ein vorbereitetes Bewerbungsformular dienen. Das wird beim persönlichen Kontakt vom Interessenten mit Angaben wie Personenanzahl, Mietbeginn, Mietverhältnis auf Dauer oder befristet, Nettoeinkommen (mit freiwilligen Einkommensnachweisen), Name, Anschrift und Telefonnummer ausgefüllt. Nach Auswertung der Besichtigungstermine wird es viel leichter werden, einen guten Mieter zu erkennen und Ihre Wohnung zu vermieten sowie ein damit verbundenes Risiko zu minimieren. Dauerhaft Ihre Wohnung zu vermieten, und ein gutes Mietverhältnis zu haben, liegt im Interesse beider Parteien.