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Die Thermografie ist ein berührungsloses und zerstörungsfreies Verfahren, mit welchem man optisch die Wärmeverteilung auf Oberflächen mittels Infrarotstrahlung darstellt. Alle Gegenstände geben eine gewisse Wärmestrahlung ab und somit können kleinste Temperaturunterschiede ermittelt werden. Die variierenden Temperaturen der einzelnen Körper werden im Thermogramm durch unterschiedliche Farbgebung gekennzeichnet. Helle Farben entsprechen einer warmen Temperatur und dunklerer eher kalten Gegenständen. Mit einer hoch auflösenden Thermografie können die Schwachpunkte der Gebäudehülle gefunden und in ihrem Ausmaß abgeschätzt werden. Man kann durch dieses Messverfahren Zeit und Kosten sparen, da großflächig nach Fehlern und Schäden gesucht wird.

Das Thermogramm

Um Wärmebrücken ganzflächig zu erfassen, werden Thermogramme meist von der Außenseite aufgenommen. Der Vorteil ist, dass ein größerer Flächenbereich in meist einer einzigen Aufnahme, einer Übersichtsmessung bzw. Gesamtaufnahme, erfasst wird.

Dies ist jedoch nur bei geometrisch hoch auflösenden Kameras mit 360 x 240 Bildpunkten und mehr überhaupt sinnvoll. Die Außenaufnahme dient also der Übersicht. Manchmal reicht dies aus, oft ist aber, je nach Fragestellung, auch eine Thermografie von innen erforderlich. Wichtig ist die Qualität des Thermogramms. So kann eine aussagefähige Thermografie-Untersuchung erst ab einer hohen thermischen Auflösung bei ca. 0,03 Kelvin (entspricht 0,03 Grad) erfolgen. Es sind dann Wärmbrücken, also „Leckagen“ an denen die Wärme und damit die Energie stärker durch das Gebäude von innen nach außen dringt, deutlich zu erkennen.

Warum sollte man eine Thermografie anfertigen lassen?

Wenn man nicht gerade in ein neu gebautes Haus eingezogen ist, welches über alle neuen Standards, wie z.B. den Energieausweis, die neuste Wärmedämmung oder Isolierverglasung bei Fenstern verfügt, dann wäre solch eine Untersuchung durchaus hilfreich. Jedoch ein Haus, welches schon viele Winter und Sommer gesehen hat, ist meistens nicht auf dem neusten Stand. Mit diesem Messverfahren lässt sich auf unkomplizierte Weise feststellen, wo der Energieverlust im Haus am größten ist. Die prägnantesten Stellen für solch einen Wärmeverlust sind z.B. in der Dachdämmung zu suchen oder auch in Heizkörpernischen. Diese Wärmbrücken zu entdecken und abzustellen bedeutet einerseits, die immer teurer werdende Energie einzusparen und andererseits, die Behaglichkeit durch höhere Wandtemperaturen innenseitig deutlich zu steigern. Dies wirkt sich auch auf die Hygiene aus, da an warmen Innenwänden kein Schimmelpilzwachstum stattfindet und wirkt damit teuren Sanierungsmaßnahmen eines Schimmelpilzbefalls entgegen.

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Ein Immobilienkauf ist meist eine große und weittragende Entscheidung. Bevor man viel Geld ausgibt, sollte man sich deshalb der Qualität der Immobilie sicher sein. Hierbei sollte es der Kaufinteressent/Käufer nicht bei einer Sichtprüfung belassen. Ein wichtiges Thema ist z.B. die Raumlufthygiene. Es sollte vor einem Kauf überprüft werden, ob z.B. ein nicht angemessen sanierter Wasserschaden ein verstecktes Schimmelpilzwachstum nach sich zieht, ob feuchte Bausubstanz vorliegt oder thermisch eine „undichte“ Bauteilhülle vorliegt.

So kann z.B. mit einer Raumluftuntersuchung auf lebende Schimmelpilzsporen die Raumluft bzgl. einer Kontamination beurteilt und entstehende Kosten für eine Sanierung abgeschätzt werden. Mit einer hoch auflösenden Thermografie können die Schwachpunkte der Gebäudehülle gefunden und in ihrem Ausmaß abgeschätzt werden. Auch ein Staubscreening, d.h. eine Messung einer breiten Gruppe von Schadstoffen, welche immer wieder in Gebäuden zu finden sind und sich im Hausstaub „niederschlagen“, gibt Auskunft, ob gesundheitsschädliche Stoffe im Zielobjekt verbaut worden sind. Dies ist gerade in Häusern welche 20 Jahre und älter sind zu beachten. Solche Substanzen sind nicht abzulüften und aufgrund ihrer Schwer-flüchtigkeit auch meist nicht zu riechen.

Eine Sanierung im Nachhinein ist oft mit hohen Kosten verbunden oder ist aufgrund der Konstruktion gar nicht möglich. Darüber hinaus gibt es weitere Möglichkeiten Immobilien zu untersuchen, dies sollte individuell auf das Gebäude abgestimmt werden (Alter des Gebäudes, Bauart, Standort).

Da es bei Gebäuden kein Haltbarkeitsdatum und auch keinen „Gebäude-TÜV“ gibt, ist eine unabhängige, nicht emotionale Einschätzung der Immobilie von größter Wichtigkeit, um einen Fehlkauf zu vermeiden. Ziehen Sie einen Gutachter mit heran, falls Sie sich nicht sicher sind. Und bei der Begehung des Hauses, sehen oftmal vier Augen mehr als zwei. Nehmen Sie bei Tageslicht genaustens die Wände sowei Böden  in Augenschein und achten Sie auf den Zustand der sanitären Einrichtungen. Fenster sollten hinsichtlich der Schließ- und Öffnungsfunktion genaustens getestet werden und die Kellerräume, falls vorhanden, auf Schimmelspuren und auffällige Gerüche hin untersucht werden.

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Rentenkürzungen und Sozialabbau sind zwei der Kernthemen, mit denen sich die heutige Generation der Arbeitnehmer beschäftigen muss. Infolge des demografischen Wandels ist in der Bundesrepublik eine der wesentlichen Säulen des Sozialstaates, die staatliche Altersvorsorge ins Wanken gekommen. Die Folgen sind weitreichend. Bürger und Bürgerinnen jenseits der 20 müssen sich schon frühzeitig nach alternativen Geldanlagemöglichkeiten umsehen, um ihre finanzielle Zukunft zu sichern. Neben Riester-Rente, Fonds und anderen Wertpapieren wird dabei auch die Anschaffung eines Eigenheims immer beliebter.

Fachlich kompetente Beratung durch Bau – Schreiner

Wie im Schreinerhandwerk üblich, ist über die reinen handwerklichen Fähigkeiten des Schreiners hinaus auch ein gewisses Maß an Kunstfertigkeit Voraussetzung für die Ausübung der Tätigkeit. Denn die Häuser dienen nicht nur als Absicherung des Lebensstandards, auch Individualität und Ausdruck dürfen beim Hausbau nicht zu kurz kommen. Schreinerarbeiten bieten den Bauherren hier die perfekte Möglichkeit von bekannten Fertigbauweisen abzuweichen und ihre Treppen, Fenster und Türen nach ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben anfertigen zu lassen.

Ob nun das passende Holz, funktionsorientierte Formen oder Verzierungen an den Werkstücken – Sonderwünsche können mit dem Schreiner persönlich abgesprochen werden. Die fachlich kompetenten Handwerksleute können ihren Kunden bei Entscheidungsprozessen beistehen und beispielsweise umfassend über Raumnutzungsmöglichkeiten und Kosten für Anfertigung, Einbau sowie Pflege und Instandhaltung informieren. Auch die Frage nach den Heizkosten sollte bei den Gesprächen nicht vergessen werden. So unterscheiden sich Fenster und Türen zum Teil erheblich bei der Wärmedämmung von Räumen.

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Wer in die eigenen vier Wände ziehen möchte, der hat meist sehr genaue Vorstellungen davon, wie seine Traumimmobilie aussehen soll. Und weil sich diese Träume mit dem Umbau eines vorhandenen Hauses nicht immer verwirklichen lassen, steht auch der Neubau eines Hauses bei vielen potentiellen Immobilienbesitzern hoch im Kurs. Schließlich ist es bei einem solchen Neubau möglich, von Anfang an bei der Gestaltung mitzureden.

Ähnlich wie bei einem Umbau, muss aber auch hier die Finanzierung Hausbau bereits im Vorfeld gründlich durchdacht und durchgerechnet werden, damit sich die Traumimmobilie am Ende nicht zu einem Alptraum entwickelt.

Das wichtigste bei der Finanzierung Hausbau: das Finanzierungsmodell muss auf soliden Füßen stehen. Um dies zu gewährleisten tun Laien gut daran, bereits im Vorfeld einen entsprechenden Experten zu Rate zu ziehen, beispielsweise von einer Bausparkasse oder einem Kreditinstitut. Denn nicht immer sind alle Verträge mit ihren vielen Konditionen leicht zu durchschauen.

Zudem lohnt sich bei den Überlegungen zur Finanzierung Hausbau durchaus ein Vergleich der angebotenen Finanzierungsmodelle. Durch die langen Laufzeiten der Verträge können nämlich bereits kleinste Abweichungen unter anderem bei der Zinsstruktur einen Unterschied von mehreren tausend oder gar zehntausend Euro ausmachen.

Darüber hinaus sollte man bei der Finanzierung Hausbau durchaus mit spitzem Bleistift rechnen, damit ungeplante Ereignisse, wie beispielsweise eine kürzere oder längere Arbeitslosigkeit, nicht die gesamte geplante Finanzierung zunichte machen. Auch hier kann die Hilfe eines Experten durchaus wertvoll sein, um auch tatsächlich alle Eventualitäten abzudecken und am Ende die eigene Traumimmobilie auch wirklich in vollen Zügen genießen zu können.

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Wer eine Immobilie käuflich erwerben oder selber bauen lassen möchte, der muss sich darauf verlassen können, dass die Bausubstanz so gut ist wie angegeben, dass alle Dienstleister vorschriftsmäßig arbeiten, keine Baumängel vorhanden sind und das Dach auch wirklich dicht ist. Nicht in allen Fällen können die potenziellen Käufer oder Hausbauer jedoch alle diese Aspekte selbst kompetent beurteilen und sich eine eigene Meinung bilden. Aus diesem Grund ist ein Bausachverständiger oder ein Immobiliengutachter für viele potenzielle Immobilienbesitzer eine wertvolle Unterstützung, denn er steht ihnen bei der Beurteilung einer Immobilie beratend zur Seite. Welche Leistungen ein Bausachverständiger im Einzelnen übernimmt, kann sehr unterschiedlich sein. Allen Sachverständigen gemeinsam ist jedoch, dass sie eine fachliche Grundausbildung haben, beispielsweise als Architekt oder Handwerker. Darüber hinaus hat ein Bausachverständiger eine Vielzahl von Weiterbildungen besucht, ist also über die neuesten Trends auf dem Immobilienmarkt gut informiert. Dank dieses Fachwissens kann ein Bausachverständiger seinen Kunden kompetente Hilfe und Unterstützung anbieten.

Schutz vor bösen Überraschungen – Sachverständige fragen

Damit potenzielle Käufer sich beispielsweise beim Erwerb einer Immobilie optimal absichern können, unternimmt ein Bausachverständiger mit seinen Kunden immer eine Begehung der entsprechenden Immobilie. Bei dieser Begehung werden eine Vielzahl unterschiedlicher Dinge geprüft, beispielsweise die Isolierung der Fenster, die Dachkonstruktion oder die Rohrleitungen. Auf diese Weise fallen eventuelle Baumängel bereits frühzeitig auf und können schon vor dem Abschluss des Kaufvertrages angesprochen und gegebenenfalls behoben werden. Viele Sachverständige beschränken sich aber nicht ausschließlich auf das Aufspüren von Baumängeln, sondern führen im Namen ihrer Kunden unter anderem auch die Kaufverhandlungen durch. Außerdem sorgen sie dafür, dass die notwendigen rechtlichen Verträge aufgesetzt werden, damit die Traumimmobilie sich am Ende nicht als Albtraum entpuppt.