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Wohnungsgenossenschaften haben in Deutschland eine lange Tradition: Bereits seit Ende des 19. Jahrhunderts wurden erste Einrichtungen gegründet, um die Rechte der Wohnungsmieter zu sichern. Auch heute noch zählen diese Aufgaben zum Leistungsspektrum der Mieterorganisation. War die Zahl der Genossenschaften zu Beginn des 20. Jahrhunderts noch niedrig, so existieren heute in Deutschland bereits über 2000 Wohnungsgenossenschaften.

Beim genossenschaftlichen Wohnen werden unterschiedliche Bereiche unterstützt. So bieten die Wohnungsgenossenschaften für deren Mitglieder beispielsweise lebenslanges Wohnrecht, den Schutz vor Eigenbedarfskündigung und Ausverkauf und einen umfassenden Service, wie Hausmeister und alle anfallenden Reparaturen im Wohnbereich. Auch die Bereitstellung altersgerechter Wohnungen gehört zum Service.

Die Besonderheit der Baugenossenschaften ist deren gemeinschaftlich-demokratisches Entscheidungsprinzip. Die vereinsrechtlich geregelten Genossenschaften verstehen sich als Mieterbund, in dem allein die Mieter über die Entscheidungsgewalt verfügen. Sie haben also mit Hilfe der Baugenossenschaften die Möglichkeit, ihre Mietsituation selbst mitzubestimmen und zu gestalten. Daraus ergeben sich auch die Grundprinzipien der Wohnungsgenossenschaften zu denen unter anderem die Selbstverantwortung und die Selbsthilfe der Mieter gehört. Dadurch wird auch ein positives nachbarschaftliches Zusammenleben gefördert und gesichert.

Eine der wichtigsten Aufgaben neben der Instandhaltung und Sanierung der Wohnbereiche ist dabei die Sicherung der Preisstabilität für die Wohnungsmiete und die Gewährleistung eines Schutzes gegen Mieterhöhung und -überteuerung. Durch den Zusammenschluss der Mieter und eine Übernahme von Geschäftsanteilen, das heißt eine Selbstbeteiligung der Mieter durch einen festgesetzten Genossenschaftsbeitrag, wird diese Preisstabilität und die Möglichkeit der umfassenden Instandhaltung der Wohnungen gewährleistet.

Neben den wirtschaftlichen und mietrechtlichen Vorteilen, die die Mietervereine bieten, zählen auch soziale Aspekte. Wohnungsgenossenschaften fördern den Austausch der Mieter in der Nachbarschaft und somit ein lebendiges und offenes Miteinander der Anwohner.

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Mit dem Begriff ‘Sachverständiger’ bezeichnet man eine Person, die auf einem bestimmten Gebiet ein Experte ist. Diese Person weiß zum Beispiel über die wichtigsten Fakten Bescheid und kennt die aktuellen News und Trends in dem jeweiligen Bereich. Bausachverständige sind demzufolge Fachmänner beziehungsweise Fachfrauen, die sich im Bauwesen sehr gut auskennen.

Darüber hinaus haben Sachverständige aber auch immer eine gewisse Befugnis. So kann, beispielsweise, der Bausachverständige auch die Funktion eines Gutachters einnehmen. Im Allgemeinen umfasst die Arbeit dieser Berufsgruppe mehrere Gebiete. So begutachten Bausachverständige nicht nur eine Immobilie samt Grundstück, sondern bewerten zum Beispiel auch Bauschäden. Sie stellen Mängel fest und klären sowohl den Eigentümer als auch gegebenenfalls Interessenten der Immobilie über diese auf. Zudem ermitteln Bausachverständige den Grundstückswert.

Selbst bei einem Hausneubau und auch bei der Hausübergabe lohnt es sich, einen Bausachverständigen zu Rate zu ziehen. Denn es gibt immer wieder gewisse Baumängel, die nur so ein Experte erkennen kann, und das sofort. Nachdem der Bausachverständige Mängel festgestellt hat, werden diese protokolliert. Dies schützt den zukünftigen Besitzer der Immobilie insofern, dass er später für die zu Beginn bestehenden Mängel nicht mehr belangt werden kann. Die einmalige Gebühr für einen Bausachverständigen zahlt sich in den meisten Fällen aus.

Beauftragt man als Bauherr so einen Fachmann, und zwar einen so genannten ’staatlich anerkannten Sachverständigen’ (kurz: saSV), dann kann man davon durchaus profitieren. Man kann ihn frühzeitig einschalten und muss somit nicht mehr wie früher auf die Beauftragung durch die Bauaufsichtsbehörde warten. Dadurch wird ein Beschleunigungseffekt erreicht, und darüber hinaus kann die Bauplanung hinsichtlich aller Aspekte (finanziell und technisch) optimiert werden. Im Allgemeinen ist es empfehlenswert, solche Bausachverständige zu wählen, die sowohl über eine jahrelange Erfahrung verfügen als auch bestimmte – grundlegende sowie zusätzliche – Qualifikationen vorweisen können.

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Zum Hausrat gehören längst nicht nur die Möbel, technischen Geräte, Teppiche und Wertsachen. Über die Jahre hinweg sammelt sich weit mehr an, zum Beispiel Geschirr, Kleidung, CDs, DVDs, Spielsachen und Verbrauchsgüter. Zum Hausrat gehören im Prinzip sämtliche Gegenstände, die man im Haus oder in der Wohnung findet.

Um sich finanziell vor Schäden an seinem Eigentum zu schützen – die etwa durch Feuer, Explosion, Einbruch, Leitungswasser oder Sturm verursacht werden –, kann man eine Hausratversicherung abschließen. Für die Gefahren kann man nicht einzelne Versicherungen abschließen. Aus diesem Grund spricht man auch von einer so genannten ‘verbundenen Hausratversicherung’.

Die Versicherung ist im Allgemeinen für jeden zu empfehlen, der eine Wohnung beziehungsweise ein eigenes Haus hat. In den Versicherungsschutz fallen sämtliche Einrichtungsgegenstände, die zum Hausrat gehören (beispielsweise Gardinen und Möbel) sowie Sachen, die im Haushalt für den Gebrauch (etwa Besteck und Waschmaschinen) oder Verbrauch (zum Beispiel Inhalt der Speisekammer) vorgesehen sind. Wertsachen sind nur zum Teil eingeschlossen. Sogar Pflanzen und Haustiere können durch die Hausratversicherung mitversichert werden. Fest mit der Wohnimmobilie verbundene Gegenstände, wie beispielsweise Einbauküchen oder sanitäre Anlagen, sind bei der Antragstellung zu benennen, um in den Versicherungsschutz zu fallen. Die Hausratversicherung übernimmt auch die Kosten, die durch Folgeschäden entstehen. Hierzu gehören unter anderem Löschwasserschäden und Schäden am Gebäude, etwa durch einen Einbruch verursacht, die repariert werden müssen. Für den Fall, dass der Wohnraum nach einem Schaden nicht mehr bewohnbar ist, leistet die Hausratversicherung zudem anfallende Hotelkosten. Auch die Transportkosten des versicherten Hausrats werden von ihr übernommen.

Generell kann man den Versicherungsumfang einer Hausratversicherung beliebig erweitern – je nach Anbieter. So kann man sich zum Beispiel auch gegen Überspannungsschäden nach einem Blitzschlag, Fahrraddiebstahl, Schäden durch eine Implosion und Elementarschäden, wie Hochwasser oder Erdbeben, absichern lassen.

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Eine Rechtschutzversicherung ist eine Versicherungsart, die dann greift, wenn Kosten im Falle einer Beratung oder Unterstützung bei rechtlichen Sachen anfallen. Hat man eine Rechtschutzversicherung abgeschlossen, dann übernimmt der Versicherer diese Kosten. Besonders heutzutage ist diese Versicherung wichtig, da ein Laie die Flut von Gesetzen, geschweige denn, die Gesetzestexte überblicken beziehungsweise verstehen kann. Somit ist er auf professionelle Hilfe angewiesen, wenn er sich mit einer anderen Partei im Rechtsstreit befindet.

So ein Rechtsstreit kann in vielen verschiedenen Fällen entstehen. So kann man zum Beispiel mit dem Nachbarn, einem Vertragspartner, dem Arbeitgeber, dem Vermieter oder auch einem Unfallgegner in Streit geraten. Befindet man sich mit jemandem in einem Rechtsstreit, dann birgt dieser ein hohes finanzielles Risiko. Denn es ist weniger bedeutend, ob man Recht bekommt, sondern ob man finanziell stark genug ist, um sein Recht durchzusetzen. Aus diesem Grund ist es wichtig und sehr empfehlenswert, eine Rechtschutzversicherung abzuschließen, die gegen das finanzielle Risiko absichert.

So übernimmt sie nicht nur die Anwaltskosten, sondern auch die Gerichtskosten. Wenn man den Prozess verliert, dann deckt die Rechtschutzversicherung sogar die Kosten des Gegners. Im Allgemeinen können sich die Kosten im Falle eines Rechtsstreits schnell auf einen vier- oder sogar fünfstelligen Bereich belaufen. Ein gewisser Betrag jedoch wird bei der Rechtschutzversicherung zur Selbstbeteiligung vereinbart, die also der Versicherungsnehmer selbst zu tragen hat. Dieser Betrag liegt in den meisten Fällen zwischen 100 und 300 Euro je Rechtsschutzfall.

Wichtig ist es auch, über die Gültigkeit der Rechtschutzversicherung Bescheid zu wissen. So sind die Versicherungen, die in Deutschland abgeschlossen werden, innerhalb Europas gültig. Der Versicherungsschutz kann jedoch auch auf andere Länder erweitert werden – aber nur während eines bestimmten Zeitraums. Darüber hinaus gibt es verschiedene Rechtschutzversicherungen, zum Beispiel Arbeitsrechtschutz, Verkehrsrechtschutz und Berufsrechtschutz.

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Heutzutage gibt es viele verschiedene Versicherungen, die man abschließen kann, wie zum Beispiel: Lebensversicherung, Kranken- und Pflegeversicherung, Kfz-Versicherung, Berufsunfähigkeitsversicherung, Rentenversicherung und Unfallversicherung. Ein großes Gebiet deckt die Haftpflichtversicherung ab. Diese Versicherungsart kann man unter anderem in Privat-Haftpflichtversicherung, Reise-Haftpflichtversicherung, Tierhalter-Haftpflichtversicherung sowie Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht unterteilen.

Im Allgemeinen ist die Haftpflicht ein Versicherungsschutz für den Fall, dass der Versicherungsnehmer wegen eines schuldhaften Verhaltens (mit Ausnahme von Vorsatz), das Personen-, Sach- oder Vermögensschäden zur Folge hat, von einem Dritten zu Schadensersatz aufgefordert wird. Die Versicherungsart basiert auf dem § 823 BGB. Laut diesem Paragraph ist die vorsätzliche oder fahrlässige Verletzung von Eigentum Fremder oder Personen schadensersatzpflichtig, und zwar durch den Verursacher. Somit ist die Haftpflichtversicherung nicht nur für Firmen, Unternehmer, Selbstständige und Freiberufler, sondern auch für Privatleute bedeutend. Denn sie zahlt dann, wenn Dritte eine Schadensersatzforderung gegenüber dem Versicherungsnehmer stellen.

Wichtig ist, dass die betriebliche Haftpflichtversicherung nicht zahlt, wenn Schäden am eigenen Unternehmen entstehen oder Arbeitsunfälle von eigenen Angestellten passieren. Darüber hinaus gewährleistet sie im Falle von unberechtigten Ansprüchen einen passiven Rechtsschutz. Damit ergänzt sie die Rechtsschutzversicherung.

Eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, ist freiwillig. Jedoch ist zum Beispiel seit dem Jahr 1939 die Kraftfahrzeug-Haftpflicht per Gesetz vorgeschrieben, und zwar aufgrund der Betriebsgefahr, welche von einem Kraftfahrzeug ausgeht. Für alle Bereiche, die der Gesetzgeber für risikoreich erachtet, schreibt er vor, sich Haftpflicht versichern zu lassen. Aber auch eine betriebliche Haftpflichtversicherung ist unerlässlich. So kann ein verursachter Schaden schnell den finanziellen Ruin für ein Unternehmen bedeuten. Aus diesem Grund ist es wichtig, sich so früh wie möglich über eventuelle Risiken zu informieren und daraufhin entsprechende Haftpflichtversicherungen abzuschließen. Vom Versicherungsschutz ausgeschlossen sind unter anderem vorsätzlich herbeigeführte Schäden, Schäden, die in einem Zustand der Deliktunfähigkeit verursacht werden und Ansprüche zwischen Familienangehörigen, die im selben Haushalt leben.

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Das Leben in einer Mietwohnung beinhaltet genauso wie das Wohnen in den eigenen vier Wänden Rechte und Pflichten. Viele Menschen in Deutschland leben zur Miete und bei Mieterhöhungen, unangemessenen Nebenkosten oder Ärger mit dem Nachbarn ist es von Vorteil, im Mietrecht Bescheid zu wissen oder jemanden zu kennen, der sich in in diesem Fachgebiet auskennt.

Dabei kann der Mieterschutzbund helfen, der als Verein den Mietern beratend und informierend  zur Seite steht.

Mieterschutz ist der Schutz des Mieters vor unangemessenen und unrechtmäßigen Vertragsbedingungen bezüglich verschiedener Mietangelegenheiten. Ebenfalls beschränkt es das Kündigungsrecht des Vermieters. Der Mieterschutzbund kann dort helfen, wo Mieter ein Problem haben und nicht mehr weiter wissen. Der Mieterschutzbund setzt sich im umfangreichen Rechtsgebiet des Mietrechts für die Interessen der Mieter ein.

Die Bandbreite der Probleme und Sorgen der Mieter kann groß sein: zu hohe Nebenkosten, unverständliche Betriebskostenabrechnungen, Beeinträchtigung des Wohnkomfort bis zu Schimmel an den Wänden. Wenn man sich dann nicht im Mietrecht auskennt und weiß, wie man sich an den Vermieter wendet, um sein Recht einzufordern, ist man ohne die Hilfe von Experten meist aufgeschmissen. Hier bietet der Mieterschutzbund als Verein einen Service für die Mieter.

Neben Beratung und Information, gibt es hier Rechtsschutz und gegebenenfalls Unterstützung durch einen fachkompetenten Anwalt. Man unterstützt die Mieter bei Problemen und Unklarheiten. Als Mitglied des Mieterschutzbundes kann man diese Leistungen in Anspruch nehmen. Der Mieterschutzbund leistet als Interessenorganisation wichtige Lobbyarbeit für die Mieterhaushalte in Deutschland.

Nicht selten gibt es Konflikte zwischen Mietern und Vermietern, doch wer als Mieter sein Recht kennt, kann angemessen und bedacht reagieren.
Der Mieterschutzbund vertritt seit 1988 in Deutschland kompetent die Interessen seiner fast 18.000 Mitglieder im gesamten Bundesgebiet. Im Mittelpunkt seiner Arbeit steht die politische Interessenvertretung der Mieter, dabei ist der Kern der Arbeit der Schutz des Mieters vor willkürlicher Kündigung und ungerechtfertigter Mieterhöhung. Der deutsche Mieterschutzbund setzt sich ein für bezahlbare Mieten und ein ausreichendes Wohnungsangebot.

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Die durchschnittlichen Mietpreise im freifinanzierten Wohnungsbau werden mittels Mietpreisindex bewertet, auch unter der Bezeichnung Mietspiegel bekannt. Die ortsübliche Vergleichsmiete ist so schneller feststellbar. Rechtlich gesehen ist nur der so genannte qualifizierte Mietpreisindex beziehungsweise Mietspiegel von Interesse. Dieser wird alle vier Jahre neu bewertet. Der einfache Mietpreisindex wird alle zwei Jahre neu bewertet.

Interessengruppen wie Mieter- und Vermieterverbände erstellen mit den Kommunen gemeinsam die neuen Werte, die für die jeweilige Stadt oder Gemeinde relevant sind. Der einfache Mietpreisindex dient als Orientierungshilfe zur Festsetzung der Kaltmiete, hat aber keine direkte bindende Grundlage. Auch die einzelne Wohnung wird hier nicht bewertet, der Preisindex bezieht sich nur auf Orte oder Stadtteile.

Der Mietpreisindex erfasst Daten und Eigenschaften einer Wohnung im entsprechenden Wirkungskreis und lässt eine Abschätzung der durchschnittlichen Miete zu. Dazu wird Lage und Baujahr des Hauses herangezogen. Aber Kriterien wie Verkehrslärm, öffentliche Verkehrsanbindungen, Infrastruktur oder Dichte der Bebauung sind ebenfalls Merkmale für eine Bewertung.

Auch die Wohnungsausstattung bezüglich der Beheizungsart, wertvolle Holz- oder Marmorböden oder Lage der Toilette (Außentoilette) haben Einfluss auf den Mietpreisindex. Ein besonderes Merkmal ist heute ein sparsamer Energieverbrauch. Darüber sagt ein sogenannter Energieausweis viel aus.

Der Mietpreisindex enthält also Angaben über verschiedene Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale einer angenommenen “Musterwohnung” und führt als Orientierungshilfe zu einer Bewertung für eine vergleichbare Wohnung. Grundsätzlich wird der Vermieter seine Wohnung nach marktwirtschaftlichen Regeln bewerten und vermieten.
Bei einer Mietpreiserhöhung, die zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung führt, wird der Mietpreisindex sowie die tatsächliche Lage und Ausstattung der Wohnung als Bewertungsmerkmal für ein Urteil bestimmend sein.

Grundsätzlich sollte jeder, der einen Umzug plant, vorab den kommunalen Mietpreisindex einsehen. Wer gut informiert ist, hat größeren Verhandlungsspielraum und kann dadurch deutlich seine Mietkosten senken. Nicht selten greifen Vermieter als Grundlage für Ihre Mietpreisgestaltung auf den Mietpreisindex zurück und haben dadurch auch bei einem Vermietungsgespräch die richtigen Argumente.

Grundsätzlich kann ein Vermieter eine Vergleichsmiete auch über drei vergleichbare Objekte oder einen Sachverständigengutachten feststellen lassen. Das ist beim sogenannten qualifizierten Mietpreisindex jedoch nicht möglich. Auch bei Arbeitslosengeld II und Sozialgeld wird, im Zusammenhang mit der Personenzahl im Haushalt und der Größe der Wohnfläche, der Mietpreisindex als wichtige Orientierungshilfe angesehen. Also lässt sich bei einem konkreten Wohnungsangebot mit dem Mietpreisindex grundsätzlich Folgendes beantworten: Ist die verlangte Miete ortsüblich und angemessen? Welche Mietzinshöhe kann erhoben werden? Ist das Mieterhöhungsverlangen eines Vermieters rechtens? Die Frage nach dem Mietpreisindex spielt inzwischen eine immer größere und wichtigere Rolle.

Mietspiegel gibt es in jeder Stadt, wie z.B. der Mietspiegel München.

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Oftmals wird versäumt im Mietvertrag genau zu regeln was die Nebenkosten beinhalten und was nicht. Im Zweifelsfall kann im Mietvertrag auf den  § 2 der Betriebskostenverordnung verwiesen werden, um eine klare Grundlage zu schaffen. Sollte das Mietobjekt jedoch irgendwelche Besonderheiten aufweisen, sollten diese separat vereinbart und in den Mietvertrag integriert werden.

Ein weiterer Punkt, der immer wieder zu Auseinandersetzungen zwischen Mietparteien führt, sind die sogenannten Schönheitsreparaturen. Hier stellt sich die Frage: was ist eine Schönheitsreparatur und was ist eine Instandhaltung beziehungsweise wo beginnt eine Sanierung? Generell kann man sagen, dass Farbgebungen im Inneren des Wohnraums den Mieter betreffen, wie zum Beispiel: Fenster, Heizungen, Wände und Türen von innen streichen. Entsprechende Tätigkeiten von außen, wie zum Beispiel das Streichen von Mauern, Fassaden, Fenster und Türen von außen, sind laut dem Gesetzgeber eindeutig keine Schönheitsreparaturen und können vom Vermieter nicht eingefordert werden.

Vorsicht ist geboten, wenn im Mietvertrag regelmäßige Schönheitsreparaturen vereinbart sind und eine zusätzliche Endrenovierung verlangt wird. Eine solche vertragliche Vereinbarung ist grundsätzlich unwirksam. Weitere Uneinigkeiten in Sachen Mietvertrag können ebenso im Bereich Mietkaution entstehen bezüglich Anlageform, Verzinsung und Einbehalt nach Auszug. Mit Sicherheit kann beim Mietvertragsabschluss nicht jede kleinste Eventualität  berücksichtigt werden. Da man sich jedoch im Nachhinein ganz bestimmt nicht um die Dinge streitet, die im Vertrag klar und eindeutig geregelt sind, sondern um die, die nicht oder nicht klar festgehalten wurden, so sollten vorgenannte Punkte im Mietvertrag eindeutig geregelt werden.

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Das Mietrecht unterscheidet grundsätzlich zwei Arten von Kündigungen. Die ordentliche und die außerordentliche, wobei die außerordentliche Kündigung fristlos aus wichtigem Grund beziehungsweise fristgerecht in besonderen Fällen erfolgen kann. Die ordentliche Kündigung beendet das Mietverhältnis auf normale Weise unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist gemäß Mietrecht. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und dem Vertragspartner spätestens am dritten Werktag des Monats zugegangen sein. Kündigt der Vermieter den Vertrag, muss er laut Mietrecht die Kündigung begründen. Auch hat der Vermieter bei seiner Kündigung verlängerte Fristen zu beachten, wenn die Mietzeit mehr als fünf Jahre betragen hat. Dauerte das Mietverhältnis mehr als fünf Jahre an, beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate, bei mehr als acht Jahren muss eine Kündigungsfrist von neun Monaten eingehalten werden.

Eine außerordentliche Kündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Frist sieht das Mietrecht vor, wenn der Mieter verstirbt und der Ehepartner den Mietvertrag nicht weiterführen möchte. Genauso können die Erben den Mietvertrag innerhalb eines Monats mit gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen. Eine außerordentliche fristlose Kündigung kann von beiden Vertragsparteien ausgesprochen werden, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Gründe für die Mieterseite können Entziehung oder Nichtgewährung des vertragsgemäßen Gebrauchs oder Gesundheitsgefährdung sein. Unter bestimmten Voraussetzungen kann der Mieter auch nach einer Mieterhöhung außerordentlich fristlos kündigen. Außerordentlich fristlos kündigen kann der Vermieter gemäß Mietrecht, wenn der Mieter mit der Mietzahlung an zwei aufeinanderfolgenden Zahlungsterminen in Verzug ist. Auch wenn der wesentliche Teil der Miete in Verzug kommt und gleichzeitig über einen längeren Zeitraum der Verzugsbetrag mehr als 2 Monatsmieten übersteigt, ist der Vermieter zur fristlosen Kündigung berechtigt. Weitere Gründe können Vernachlässigung der Mietsache beziehungsweise ein vertragswidriger Gebrauch sein. Beide Mietparteien können gemäß Mietrecht außerordentlich fristlos kündigen, wenn eine der Parteien den Hausfrieden so nachhaltig stört, dass der anderen Partei eine Weiterführung des Mietverhältnisses nicht zuzumuten ist.

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Eine Mietkaution darf nur in dem Fall verlangt werden, wenn sie auch vertraglich vereinbart ist. Die Höhe dieser Sicherheitszahlung ist gesetzlich festgelegt. Sie darf in der Summe drei Monatsmieten nicht überschreiten. Bezahlt der Mieter zu viel, so hat er das Recht, die zu viel gezahlte Mietkaution von Vermieter zurückzufordern. Zur Berechnung der Höhe der Mietkaution wird die Nettomiete herangezogen. Das heißt, dass die Nebenkosten nicht mit in diese Berechnung einfließen dürfen. Wird eine Wohnung „warm“ vermietet, so muss der Vermieter die Nebenkosten aus der Miete herausrechnen, bevor er die Höhe der Mietkaution errechnet. Im Normalfall gilt für die Berechnung der Kaution die Höhe der ersten monatlichen Miete. Es kann aber auch vertraglich festgelegt werden, dass die Höhe der Kaution einer eventuellen Mieterhöhung angepasst wird. Nach geltendem Recht kann der Mieter die Mietkaution in drei gleich hohen Monatsraten bezahlen. Steht etwas anderes im Mietvertrag, so ist diese Klausel nichtig.

Die Mietkaution muss durch den Vermieter bei einer Bank angelegt werden. Der Zinssatz muss dabei der einen üblichen Spareinlage mit dreimonatiger Kündigungsfrist entsprechen. Die Zinsen sind dem Kautionskonto des Mieters gutzuschreiben. Die Mietkaution muss des Weiteren getrennt vom sonstigen Vermögen des Vermieters angelegt werden. Kommt der Mieter mit seinen Zahlungen in Rückstand, so hat der Vermieter seine Zahlungsausfälle aus der Mietkaution auszugleichen. Der Mieter ist dann verpflichtet, die Mietkaution wieder auf den ursprünglichen Stand aufzufüllen. Die Rückzahlung der Mietkaution findet in der Regel erst dann statt, wenn der Mieter die Wohnung dem Vermieter übergeben hat. Diese Zahlung findet in der Regel aber nicht sofort statt, sondern kann und darf einige Zeit in Anspruch nehmen. Bei einfachen Mietverhältnissen wird davon ausgegangen, dass die Rückzahlung der Mietkaution nach spätestens drei Monaten erfolgt. Steht noch eine Betriebskostenabrechnung aus, so hat der Vermieter das Recht, einen Teil der Kaution bis zu Abrechnung einzubehalten. Die komplette Mietkaution darf er aber nicht zurückhalten.

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