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Das Leben in einer Mietwohnung beinhaltet genauso wie das Wohnen in den eigenen vier Wänden Rechte und Pflichten. Viele Menschen in Deutschland leben zur Miete und bei Mieterhöhungen, unangemessenen Nebenkosten oder Ärger mit dem Nachbarn ist es von Vorteil, im Mietrecht Bescheid zu wissen oder jemanden zu kennen, der sich in in diesem Fachgebiet auskennt.

Dabei kann der Mieterschutzbund helfen, der als Verein den Mietern beratend und informierend  zur Seite steht.

Mieterschutz ist der Schutz des Mieters vor unangemessenen und unrechtmäßigen Vertragsbedingungen bezüglich verschiedener Mietangelegenheiten. Ebenfalls beschränkt es das Kündigungsrecht des Vermieters. Der Mieterschutzbund kann dort helfen, wo Mieter ein Problem haben und nicht mehr weiter wissen. Der Mieterschutzbund setzt sich im umfangreichen Rechtsgebiet des Mietrechts für die Interessen der Mieter ein.

Die Bandbreite der Probleme und Sorgen der Mieter kann groß sein: zu hohe Nebenkosten, unverständliche Betriebskostenabrechnungen, Beeinträchtigung des Wohnkomfort bis zu Schimmel an den Wänden. Wenn man sich dann nicht im Mietrecht auskennt und weiß, wie man sich an den Vermieter wendet, um sein Recht einzufordern, ist man ohne die Hilfe von Experten meist aufgeschmissen. Hier bietet der Mieterschutzbund als Verein einen Service für die Mieter.

Neben Beratung und Information, gibt es hier Rechtsschutz und gegebenenfalls Unterstützung durch einen fachkompetenten Anwalt. Man unterstützt die Mieter bei Problemen und Unklarheiten. Als Mitglied des Mieterschutzbundes kann man diese Leistungen in Anspruch nehmen. Der Mieterschutzbund leistet als Interessenorganisation wichtige Lobbyarbeit für die Mieterhaushalte in Deutschland.

Nicht selten gibt es Konflikte zwischen Mietern und Vermietern, doch wer als Mieter sein Recht kennt, kann angemessen und bedacht reagieren.
Der Mieterschutzbund vertritt seit 1988 in Deutschland kompetent die Interessen seiner fast 18.000 Mitglieder im gesamten Bundesgebiet. Im Mittelpunkt seiner Arbeit steht die politische Interessenvertretung der Mieter, dabei ist der Kern der Arbeit der Schutz des Mieters vor willkürlicher Kündigung und ungerechtfertigter Mieterhöhung. Der deutsche Mieterschutzbund setzt sich ein für bezahlbare Mieten und ein ausreichendes Wohnungsangebot.

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Die Amtsgerichte in Deutschland beschäftigen sich mit bürgerlichen Rechtsstreitigkeiten oder Straftaten bis zu einem Geldwert von 5.000,00 Euro. Jede Stadt verfügt über eine eigene Eingangsinstanz und kann so meist leichter erreicht werden. Die Zuständigkeit der juristischen Einrichtung reicht von zivilrechtlichen Sachverhalten bis hin zu strafrechtlichen Verhandlungen. Darunter fallen zum Beispiel das Mahnverfahren, Mietsachen und Vollstreckungsangelegenheiten. Bei dem Vollstreckungsgericht kann es sich wiederum um Insolvenzverfahren, Zwangsverwaltungen und Zwangsversteigerungen handeln.

Der bereits erwähnte Geldwert von 5.000,00 Euro, der über die Verhandlung an diese Amtsgericht entscheidet, kann aufgrund möglicher Zinsen auch erhöht werden. Die ebenfalls bereits erwähnte Zwangsversteigerung wird durch staatliche Mittel durchgesetzt und verfolgt stets einen gestellten Anspruch. Die Partei, die von dem Schuldner Geld erwartet, hat die Option, das so genannte unbewegliche Vermögen zu vollstrecken und damit das geliehene Geld zu erhalten. Zu dem dargelegten, unbeweglichen Vermögen zählen vor allem Immobilien und Grundstücke. Aber auch das Erbbaurecht kann von dem Gläubiger vollstreckt werden. Das entsprechende Amtsgericht, welches sich im gleichen Bezirk befindet wie die zu vollstreckende Substanz ist im Regelfall zuständig.

Doch es kann auch sein, dass die Zuständigkeit mehrere Amtsgerichte bei einem Amtsgericht zentriert ist und dieses dann nach dieser Verteilung agiert. Liegt der Sachverhalt einer Zwangsversteigerung vor, muss ein Antrag gestellt werden. Dieser Antrag darf ausschließlich von einem Gläubiger gestellt werden und wird später von einem Rechtspfleger auf die Richtigkeit und die Form geprüft. Unverzichtbar sind dabei elementare Nachweise, ohne die es nicht zum erfolgreichen Abschluss kommen würde. Dazu zählt die Vorlage und Zustellung eines Vollstreckungstitels und die der ausgeschriebene Vollstreckungsklausel. In den Ländern Österreich und der Schweiz verfahren die Amtsgerichte ein wenig anders. Beispielsweise ist dort der Verhandlungshöchstpreis bei 10.000,00 Euro angesetzt. Auch das Strafhöchstmaß liegt in den beiden Ländern bei nur einem Jahr, in Deutschland bei zwei Jahren. Die Amtsgerichte erfüllen also in verschiedenen Ländern unterschiedliche Richtlinien, aber im Großen und Ganzen haben die Amtsgerichte dieselben Aufgaben.

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Kommen für Sie in erster Linie ältere Personen in Frage, dann können Worte wie „in ruhiger Wohngegend“ oder „in Parknähe“ wahre Wunder bewirken. Heben Sie für die schnelle Nachmietersuche genau hervor, welche Vorzüge Ihre Wohnung hat und vergessen Sie nicht, dass das Auge auch etwas sehen möchte. Meist werden bei einer Wohnungsannonce circa fünf bis zehn Bilder zur Verfügung gestellt, damit sich jeder Interessent bereits ein Bild machen kann. Beachten Sie jedoch dabei, dass es ganz wichtig ist, die „Sonnenseiten“ Ihrer Wohnung zu präsentieren. Das heißt, fotografieren Sie die Wohnung am besten bei gutem Tageslicht, denn so wirkt sie gleich heller und freundlicher. Ein ebenfalls wichtiger Aspekt für eine erfolgreiche und schnelle Nachmietersuche ist der, dass entsprechend viele Informationen in der Anzeige erscheinen.

Sparen Sie nicht an Informationen, denn für jeden Suchenden ist es extrem wichtig, einmal genau zu wissen, wo sich die Wohnung befindet und zum zweiten, wen er als Ansprechpartner kontaktieren kann. Sollten Sie alle diese Kriterien erfüllen, dann dürfte einer schnellen Nachmietersuche nichts mehr im Wege stehen und eine Vermietung wäre somit sicherlich garantiert. Sollten Sie aber dennoch Fragen haben, schauen Sie einfach einmal bei immo-partner.de vorbei.  Hier stehen Ihnen kompetente Berater zur Seite, welche sicher mit hilfreiche Tipps und Tricks eine schnelle Nachmietersuche zum Erfolg werden lassen.

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Die durchschnittlichen Mietpreise im freifinanzierten Wohnungsbau werden mittels Mietpreisindex bewertet, auch unter der Bezeichnung Mietspiegel bekannt. Die ortsübliche Vergleichsmiete ist so schneller feststellbar. Rechtlich gesehen ist nur der so genannte qualifizierte Mietpreisindex beziehungsweise Mietspiegel von Interesse. Dieser wird alle vier Jahre neu bewertet. Der einfache Mietpreisindex wird alle zwei Jahre neu bewertet.

Interessengruppen wie Mieter- und Vermieterverbände erstellen mit den Kommunen gemeinsam die neuen Werte, die für die jeweilige Stadt oder Gemeinde relevant sind. Der einfache Mietpreisindex dient als Orientierungshilfe zur Festsetzung der Kaltmiete, hat aber keine direkte bindende Grundlage. Auch die einzelne Wohnung wird hier nicht bewertet, der Preisindex bezieht sich nur auf Orte oder Stadtteile.

Der Mietpreisindex erfasst Daten und Eigenschaften einer Wohnung im entsprechenden Wirkungskreis und lässt eine Abschätzung der durchschnittlichen Miete zu. Dazu wird Lage und Baujahr des Hauses herangezogen. Aber Kriterien wie Verkehrslärm, öffentliche Verkehrsanbindungen, Infrastruktur oder Dichte der Bebauung sind ebenfalls Merkmale für eine Bewertung.

Auch die Wohnungsausstattung bezüglich der Beheizungsart, wertvolle Holz- oder Marmorböden oder Lage der Toilette (Außentoilette) haben Einfluss auf den Mietpreisindex. Ein besonderes Merkmal ist heute ein sparsamer Energieverbrauch. Darüber sagt ein sogenannter Energieausweis viel aus.

Der Mietpreisindex enthält also Angaben über verschiedene Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale einer angenommenen “Musterwohnung” und führt als Orientierungshilfe zu einer Bewertung für eine vergleichbare Wohnung. Grundsätzlich wird der Vermieter seine Wohnung nach marktwirtschaftlichen Regeln bewerten und vermieten.
Bei einer Mietpreiserhöhung, die zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung führt, wird der Mietpreisindex sowie die tatsächliche Lage und Ausstattung der Wohnung als Bewertungsmerkmal für ein Urteil bestimmend sein.

Grundsätzlich sollte jeder, der einen Umzug plant, vorab den kommunalen Mietpreisindex einsehen. Wer gut informiert ist, hat größeren Verhandlungsspielraum und kann dadurch deutlich seine Mietkosten senken. Nicht selten greifen Vermieter als Grundlage für Ihre Mietpreisgestaltung auf den Mietpreisindex zurück und haben dadurch auch bei einem Vermietungsgespräch die richtigen Argumente.

Grundsätzlich kann ein Vermieter eine Vergleichsmiete auch über drei vergleichbare Objekte oder einen Sachverständigengutachten feststellen lassen. Das ist beim sogenannten qualifizierten Mietpreisindex jedoch nicht möglich. Auch bei Arbeitslosengeld II und Sozialgeld wird, im Zusammenhang mit der Personenzahl im Haushalt und der Größe der Wohnfläche, der Mietpreisindex als wichtige Orientierungshilfe angesehen. Also lässt sich bei einem konkreten Wohnungsangebot mit dem Mietpreisindex grundsätzlich Folgendes beantworten: Ist die verlangte Miete ortsüblich und angemessen? Welche Mietzinshöhe kann erhoben werden? Ist das Mieterhöhungsverlangen eines Vermieters rechtens? Die Frage nach dem Mietpreisindex spielt inzwischen eine immer größere und wichtigere Rolle.

Mietspiegel gibt es in jeder Stadt, wie z.B. der Mietspiegel München.

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Umzug organisieren

Hat man Kinder, sollte die Suche nach der neuen Schule oder dem neuen Kindergarten rechtzeitig aufgenommen werden. Wichtige Dinge wie Möbel organisieren, Renovierungsarbeiten planen, genauen Umzugstermin festlegen, eventuell Urlaub beantragen und Umzugshelfer organisieren, sollten ebenfalls rechtzeitig in die Wege geleitet werden. Die Adresse kann häufig schon im Voraus umgemeldet werden, zum Beispiel bei der Krankenkasse, bei der Bank, bei der Versicherung, der Gebühreneinzugszentrale und bei den Stadtwerken.

Umzug – Telefon, Internet, Post

Auch der Telefon- und Internetanbieter muss rechtzeitig über den Umzug informiert werden, damit man nachher nicht erstmal ohne dasteht. Bei der Post sollte ein Nachsendeauftrag erteilt werden, um sicher zu stellen, dass während und nach dem Umzug die Post ins neue Heim nachgesendet wird. Sollte im Zuge der Umzugsmeldungen jemand vergessen worden sein, kommt über den Nachsendeauftrag die Post dennoch zuverlässig an. Geklärt werden sollte auch, ob man denselben Stromanbieter weiter behält oder behalten kann. Oftmals ist dies davon abhängig, ob der Anbieter am neuen Wohnort ebenfalls versorgt oder nicht. Sollte ein Wechsel nötig sein, sollten die Konditionen der zur Verfügung stehenden Anbieter genau verglichen werden. Oftmals genügt eine Neuanmeldung beim neuen Versorger, da dieser die Kündigung beim Vorversorger mit allen Formalitäten erledigt. Ein Austausch des Zählers oder ähnliches ist im Normalfall nicht erforderlich.

Umzug – Ummeldung

Direkt nach dem Umzug müssen die behördlichen Ummeldungen erledigt werden. In der Regel hat man für die Ummeldung beim Einwohnermeldeamt nur eine Woche Zeit. Sollte diese Frist versäumt werden, kann eine Ermahnung mit Strafgebühr erfolgen oder sogar ein Ordnungsgeld verhängt werden. Bei der Ummeldung müssen alle Personalausweise beziehungsweise Reisepässe der umzumeldenden Personen vorgelegt werden. Ebenfalls zeitnah sollte das Auto umgemeldet werden. Zieht man innerhalb eines Zulassungsbezirks um, müssen nur die Zulassungspapiere umgeschrieben werden. Liegt die neue Wohnung in einem anderen Zulassungsbezirk wird auch ein neues Kennzeichen nötig.

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In der heutigen Zeit gehört die Wohnungssuche zum Leben einfach dazu – gerade dann, wenn es um einen beruflichen Einstieg, die Rückkehr in die Heimat oder einen Studienplatzwechsel geht. Und so individuell die Gründe eines Umzugs sind, so speziell sind auch die Anforderungen an die neue Wohnung. Ein geräumiges Apartment in Citynähe oder ein ausgefallenes Loft am Rande der Stadt – die Wünsche und Bedürfnisse der Wohnungssuchenden haben großen Einfluss auf das Angebot. Ein Trend, der sich auf die meisten deutschen Großstädte anwenden lässt, ist die „Wanderung“ in Randgebiete. So verlor das „Herz“ von Berlin im Jahr 2004 knapp 3.500 Menschen an Bezirke wie Tempelhof-Schöneberg oder Zehlendorf. Schnell in der Stadt und trotzdem im Grünen – so die Denkweise vieler Großstädter. In der Regel nutzen Wohnungssuchende verschiedene Portale im Internet, um sich beispielsweise einen Überblick an verfügbaren Objekten in München, Hamburg oder Immobilien in Berlin zu verschaffen.

Wichtig ist natürlich in erster Linie, wie hoch die monatliche Miete ist, welche Ausstattung gewünscht wird und welche Lage die neue Wohnung haben soll. Diese Parameter bestimmen die Wohnungssuche wesentlich – bilden sozusagen eine Art Filterfunktion. Dank der modernen Technologie können auch die Makleranfragen und Besichtigungstermine über die verschiedenen Portale erledigt werden – Wohnungssuche auf die einfache und schnelle Art. Aktuelle Umfragen haben ergeben, dass sehr selten auf die herkömmliche Weise, nämlich via telefonischer Makleranfrage oder dem persönlichen „Kreuzzug“ durch die Straßen der jeweiligen Stadt, nach Wohnungen gesucht wird. Zudem zählen für die User vor allem viele Bilder aus verschiedenen Perspektiven und gute Beschreibungen der Objekte, um schnell in der neuen Stadt oder dem neuen Bezirk die Traumwohnung zu finden. So sind es neben Badezimmer und Balkon auch ausgefallene und einzigartige Grundrisse, die bei Wohnungssuchenden punkten. Oftmals werden dafür sogar Abstriche hinsichtlich der Lage und Erreichbarkeit bei der Wohnungssuche gemacht.

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