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Wohnungsgenossenschaften haben in Deutschland eine lange Tradition: Bereits seit Ende des 19. Jahrhunderts wurden erste Einrichtungen gegründet, um die Rechte der Wohnungsmieter zu sichern. Auch heute noch zählen diese Aufgaben zum Leistungsspektrum der Mieterorganisation. War die Zahl der Genossenschaften zu Beginn des 20. Jahrhunderts noch niedrig, so existieren heute in Deutschland bereits über 2000 Wohnungsgenossenschaften.

Beim genossenschaftlichen Wohnen werden unterschiedliche Bereiche unterstützt. So bieten die Wohnungsgenossenschaften für deren Mitglieder beispielsweise lebenslanges Wohnrecht, den Schutz vor Eigenbedarfskündigung und Ausverkauf und einen umfassenden Service, wie Hausmeister und alle anfallenden Reparaturen im Wohnbereich. Auch die Bereitstellung altersgerechter Wohnungen gehört zum Service.

Die Besonderheit der Baugenossenschaften ist deren gemeinschaftlich-demokratisches Entscheidungsprinzip. Die vereinsrechtlich geregelten Genossenschaften verstehen sich als Mieterbund, in dem allein die Mieter über die Entscheidungsgewalt verfügen. Sie haben also mit Hilfe der Baugenossenschaften die Möglichkeit, ihre Mietsituation selbst mitzubestimmen und zu gestalten. Daraus ergeben sich auch die Grundprinzipien der Wohnungsgenossenschaften zu denen unter anderem die Selbstverantwortung und die Selbsthilfe der Mieter gehört. Dadurch wird auch ein positives nachbarschaftliches Zusammenleben gefördert und gesichert.

Eine der wichtigsten Aufgaben neben der Instandhaltung und Sanierung der Wohnbereiche ist dabei die Sicherung der Preisstabilität für die Wohnungsmiete und die Gewährleistung eines Schutzes gegen Mieterhöhung und -überteuerung. Durch den Zusammenschluss der Mieter und eine Übernahme von Geschäftsanteilen, das heißt eine Selbstbeteiligung der Mieter durch einen festgesetzten Genossenschaftsbeitrag, wird diese Preisstabilität und die Möglichkeit der umfassenden Instandhaltung der Wohnungen gewährleistet.

Neben den wirtschaftlichen und mietrechtlichen Vorteilen, die die Mietervereine bieten, zählen auch soziale Aspekte. Wohnungsgenossenschaften fördern den Austausch der Mieter in der Nachbarschaft und somit ein lebendiges und offenes Miteinander der Anwohner.

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Das Leben in einer Mietwohnung beinhaltet genauso wie das Wohnen in den eigenen vier Wänden Rechte und Pflichten. Viele Menschen in Deutschland leben zur Miete und bei Mieterhöhungen, unangemessenen Nebenkosten oder Ärger mit dem Nachbarn ist es von Vorteil, im Mietrecht Bescheid zu wissen oder jemanden zu kennen, der sich in in diesem Fachgebiet auskennt.

Dabei kann der Mieterschutzbund helfen, der als Verein den Mietern beratend und informierend  zur Seite steht.

Mieterschutz ist der Schutz des Mieters vor unangemessenen und unrechtmäßigen Vertragsbedingungen bezüglich verschiedener Mietangelegenheiten. Ebenfalls beschränkt es das Kündigungsrecht des Vermieters. Der Mieterschutzbund kann dort helfen, wo Mieter ein Problem haben und nicht mehr weiter wissen. Der Mieterschutzbund setzt sich im umfangreichen Rechtsgebiet des Mietrechts für die Interessen der Mieter ein.

Die Bandbreite der Probleme und Sorgen der Mieter kann groß sein: zu hohe Nebenkosten, unverständliche Betriebskostenabrechnungen, Beeinträchtigung des Wohnkomfort bis zu Schimmel an den Wänden. Wenn man sich dann nicht im Mietrecht auskennt und weiß, wie man sich an den Vermieter wendet, um sein Recht einzufordern, ist man ohne die Hilfe von Experten meist aufgeschmissen. Hier bietet der Mieterschutzbund als Verein einen Service für die Mieter.

Neben Beratung und Information, gibt es hier Rechtsschutz und gegebenenfalls Unterstützung durch einen fachkompetenten Anwalt. Man unterstützt die Mieter bei Problemen und Unklarheiten. Als Mitglied des Mieterschutzbundes kann man diese Leistungen in Anspruch nehmen. Der Mieterschutzbund leistet als Interessenorganisation wichtige Lobbyarbeit für die Mieterhaushalte in Deutschland.

Nicht selten gibt es Konflikte zwischen Mietern und Vermietern, doch wer als Mieter sein Recht kennt, kann angemessen und bedacht reagieren.
Der Mieterschutzbund vertritt seit 1988 in Deutschland kompetent die Interessen seiner fast 18.000 Mitglieder im gesamten Bundesgebiet. Im Mittelpunkt seiner Arbeit steht die politische Interessenvertretung der Mieter, dabei ist der Kern der Arbeit der Schutz des Mieters vor willkürlicher Kündigung und ungerechtfertigter Mieterhöhung. Der deutsche Mieterschutzbund setzt sich ein für bezahlbare Mieten und ein ausreichendes Wohnungsangebot.

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Hier ein paar Tipps und Tricks für den alltäglichen Gebrauch nach dem Motto:
Worauf sollte ich beim Mieten achten?

1. Achten sie auf die Motive des zukünftigen Vermieters:

er wünscht sich in der Regel einen sympathischen Mieter und eine gesicherte Mietzahlung, einen kurzfristigen Mietwechsel, dass das Haus beziehungsweise die Wohnung keinen Schaden nimmt. Tipp: Vermitteln Sie ihrem zukünftigen Vermieter das Gefühl, dass das alles auf Sie zu trifft und erkundigen Sie sich nach der Hausordnung, da auf dessen Einhaltung auch viel Wert gelegt wird!
2. Der Vermieter möchte persönliche Auskünfte von Ihnen haben:
Um sich ein Bild von Ihnen machen zu können und ihre Verdienstsituation einschätzen zu können, wird er ihnen persönliche Fragen stellen und  Einkommensnachweisen fordern.
Es kann auch vorkommen, dass er eine Kopie Ihres Arbeitsvertrages wünscht oder sogar selbst mit diesem Kontakt aufnimmt. Tipp: In diesem Fall heißt es wahrheitsgemäß antworten und nett lächeln. Seien Sie charmant, zuvorkommend und auskunftsfreudig! Bloß nicht verschlossen wirken, denn Sie habe ja nichts zu verbergen und evtl. informieren Sie Ihren Chef oder die Personalabteilung über einen möglichen Anruf Ihres zukünftigen Vermieters. Damit diese darauf vorbereitet sind.
Aber auch freundliche Gegenfragen oder ausweichende Antworten sind bei zu privaten Fragen erlaubt!
3: Der Vermieter fordert den Einkommensnachweis oder Ihren Arbeitsvertrag:
Gerade in Stadt mit Mietwohnungsmangel kommt es vor, dass der Vermieter die wünschenswerten Nachweise gleich beim Besichtigungstermin sehen möchte um Mieter, die nicht in Frage kommen vorab ausschließen zu können. Tipp: halten Sie die entsprechenden Nachweise unbedingt in aktueller Form bereit, dass macht bei Ihrem Vermieter einen guten Eindruck und zeigt ein echtes Interesse an der Wohnung oder an dem Haus. Außerdem vermittelt es Zuverlässigkeit und Organisation.

4: Der erste Eindruck zählt:
Deshalb ist es wichtig auf sein äußeres Erscheinungsbild bei der ersten Besichtigung besonders großen Wert zu legen! Tipp: Möglichst gepflegt mit sauberer anständiger Kleidung erscheinen.
Ein angenehmes Parfüm auflegen und vielleicht hat Ihr Friseur vorher sogar noch einen Termin für Sie frei.

5: Fragen Sie nach!
Sie möchten in dieser Wohnung leben, also haben Sie auch das Recht alles über sie zu wissen.
Fragen Sie nach: Wie hoch die durchschnittliche Miethöhe am Ort ist, wie die Lage ist, welche Infrastruktur vorhanden ist oder ob Ihnen sogar ein Stellplatz zur Verfügung steht. Tipp: Somit lernen Sie nicht nur Ihre neue Wohngegend besser kennen, sondern bekunden auch Ihr großes Interesse. Das kann vielleicht Ihr Vorteil sein, gerade, wenn Sie nur mit einem Makler sprechen, denn der gibt im Endeffekt die Empfehlung an Ihren Vermieter weiter.

Noch ein paar weitere Schnell-Tipps, welche Sie beachten sollten:

6: Denken Sie bei Maklerangeboten an die zuzahlende Provision und planen Sie diese in Ihr Budget mit ein! Außer der Makler weist im Inserat daraufhin, dass es sich um ein provisionsfreies Angebot handelt.
Die Provision beträgt in Deutschlang in der Regel 2 Monatskaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

7: Beachten Sie den Mietpreis, der Ihnen genannt wird. Ist der Preis die Kaltmiete oder die Warmmiete? Werden alle Nebenkosten separat berechnet separat berechnet, spricht man von der Kaltmiete.
Die Warmmiete ist die Grundmiete inklusive aller umlagefähigen Betriebskosten.

8: Achten Sie auf feuchte Stellen im Bad oder in der Küche, denn leichter Schimmelpilzbelag ist mit muffigem Geruch verbunden und ist nicht nur unangenehm für die feine Nase, sondern kann auch krankheitsfördernd sein!
9: Sie haben es geschafft, der Mietvertrag liegt vor Ihnen und die Wohnung oder das Haus ist zum Greifen nahe, trotzdessen lassen Sie Vorsicht walten lesen Sie sich den Mietvertrag gut durch. Achten Sie auf Angaben die den Vermieter betreffen, die die Größe des Mietobjektes betreffen, die Nebenkosten und die Zeit, wann das Mietverhältnis beginnt. An rechtwidrige Abmachungen, welche im Mietvertrag stehen, haben Sie nicht zu berücksichtigen, wie zum Beispiel: zwischen 22 und 6 Uhr ist Baden verboten oder zwischen 7 und 22Uhr gibt es kein warmes Wasser.

10: Sind mehrfache Mieterhöhungen möglich?
Sollte Sie zu der Zahlung einer höheren Miete aufgefordert werden, dann prüfen Sie ganz genau, ob ihr Vermieter sich an die formellen Anforderungen des Gesetzgebers hält. Hat er dies nicht getan, ist die Mieterhöhung unwirksam. Zum Beispiel ist grundsätzlich ein Jahr Sperrzeit zwischen jeder Mieterhöhung einzuhalten.

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Die durchschnittlichen Mietpreise im freifinanzierten Wohnungsbau werden mittels Mietpreisindex bewertet, auch unter der Bezeichnung Mietspiegel bekannt. Die ortsübliche Vergleichsmiete ist so schneller feststellbar. Rechtlich gesehen ist nur der so genannte qualifizierte Mietpreisindex beziehungsweise Mietspiegel von Interesse. Dieser wird alle vier Jahre neu bewertet. Der einfache Mietpreisindex wird alle zwei Jahre neu bewertet.

Interessengruppen wie Mieter- und Vermieterverbände erstellen mit den Kommunen gemeinsam die neuen Werte, die für die jeweilige Stadt oder Gemeinde relevant sind. Der einfache Mietpreisindex dient als Orientierungshilfe zur Festsetzung der Kaltmiete, hat aber keine direkte bindende Grundlage. Auch die einzelne Wohnung wird hier nicht bewertet, der Preisindex bezieht sich nur auf Orte oder Stadtteile.

Der Mietpreisindex erfasst Daten und Eigenschaften einer Wohnung im entsprechenden Wirkungskreis und lässt eine Abschätzung der durchschnittlichen Miete zu. Dazu wird Lage und Baujahr des Hauses herangezogen. Aber Kriterien wie Verkehrslärm, öffentliche Verkehrsanbindungen, Infrastruktur oder Dichte der Bebauung sind ebenfalls Merkmale für eine Bewertung.

Auch die Wohnungsausstattung bezüglich der Beheizungsart, wertvolle Holz- oder Marmorböden oder Lage der Toilette (Außentoilette) haben Einfluss auf den Mietpreisindex. Ein besonderes Merkmal ist heute ein sparsamer Energieverbrauch. Darüber sagt ein sogenannter Energieausweis viel aus.

Der Mietpreisindex enthält also Angaben über verschiedene Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale einer angenommenen “Musterwohnung” und führt als Orientierungshilfe zu einer Bewertung für eine vergleichbare Wohnung. Grundsätzlich wird der Vermieter seine Wohnung nach marktwirtschaftlichen Regeln bewerten und vermieten.
Bei einer Mietpreiserhöhung, die zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung führt, wird der Mietpreisindex sowie die tatsächliche Lage und Ausstattung der Wohnung als Bewertungsmerkmal für ein Urteil bestimmend sein.

Grundsätzlich sollte jeder, der einen Umzug plant, vorab den kommunalen Mietpreisindex einsehen. Wer gut informiert ist, hat größeren Verhandlungsspielraum und kann dadurch deutlich seine Mietkosten senken. Nicht selten greifen Vermieter als Grundlage für Ihre Mietpreisgestaltung auf den Mietpreisindex zurück und haben dadurch auch bei einem Vermietungsgespräch die richtigen Argumente.

Grundsätzlich kann ein Vermieter eine Vergleichsmiete auch über drei vergleichbare Objekte oder einen Sachverständigengutachten feststellen lassen. Das ist beim sogenannten qualifizierten Mietpreisindex jedoch nicht möglich. Auch bei Arbeitslosengeld II und Sozialgeld wird, im Zusammenhang mit der Personenzahl im Haushalt und der Größe der Wohnfläche, der Mietpreisindex als wichtige Orientierungshilfe angesehen. Also lässt sich bei einem konkreten Wohnungsangebot mit dem Mietpreisindex grundsätzlich Folgendes beantworten: Ist die verlangte Miete ortsüblich und angemessen? Welche Mietzinshöhe kann erhoben werden? Ist das Mieterhöhungsverlangen eines Vermieters rechtens? Die Frage nach dem Mietpreisindex spielt inzwischen eine immer größere und wichtigere Rolle.

Mietspiegel gibt es in jeder Stadt, wie z.B. der Mietspiegel München.

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Oftmals wird versäumt im Mietvertrag genau zu regeln was die Nebenkosten beinhalten und was nicht. Im Zweifelsfall kann im Mietvertrag auf den  § 2 der Betriebskostenverordnung verwiesen werden, um eine klare Grundlage zu schaffen. Sollte das Mietobjekt jedoch irgendwelche Besonderheiten aufweisen, sollten diese separat vereinbart und in den Mietvertrag integriert werden.

Ein weiterer Punkt, der immer wieder zu Auseinandersetzungen zwischen Mietparteien führt, sind die sogenannten Schönheitsreparaturen. Hier stellt sich die Frage: was ist eine Schönheitsreparatur und was ist eine Instandhaltung beziehungsweise wo beginnt eine Sanierung? Generell kann man sagen, dass Farbgebungen im Inneren des Wohnraums den Mieter betreffen, wie zum Beispiel: Fenster, Heizungen, Wände und Türen von innen streichen. Entsprechende Tätigkeiten von außen, wie zum Beispiel das Streichen von Mauern, Fassaden, Fenster und Türen von außen, sind laut dem Gesetzgeber eindeutig keine Schönheitsreparaturen und können vom Vermieter nicht eingefordert werden.

Vorsicht ist geboten, wenn im Mietvertrag regelmäßige Schönheitsreparaturen vereinbart sind und eine zusätzliche Endrenovierung verlangt wird. Eine solche vertragliche Vereinbarung ist grundsätzlich unwirksam. Weitere Uneinigkeiten in Sachen Mietvertrag können ebenso im Bereich Mietkaution entstehen bezüglich Anlageform, Verzinsung und Einbehalt nach Auszug. Mit Sicherheit kann beim Mietvertragsabschluss nicht jede kleinste Eventualität  berücksichtigt werden. Da man sich jedoch im Nachhinein ganz bestimmt nicht um die Dinge streitet, die im Vertrag klar und eindeutig geregelt sind, sondern um die, die nicht oder nicht klar festgehalten wurden, so sollten vorgenannte Punkte im Mietvertrag eindeutig geregelt werden.

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Das Mietrecht unterscheidet grundsätzlich zwei Arten von Kündigungen. Die ordentliche und die außerordentliche, wobei die außerordentliche Kündigung fristlos aus wichtigem Grund beziehungsweise fristgerecht in besonderen Fällen erfolgen kann. Die ordentliche Kündigung beendet das Mietverhältnis auf normale Weise unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist gemäß Mietrecht. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und dem Vertragspartner spätestens am dritten Werktag des Monats zugegangen sein. Kündigt der Vermieter den Vertrag, muss er laut Mietrecht die Kündigung begründen. Auch hat der Vermieter bei seiner Kündigung verlängerte Fristen zu beachten, wenn die Mietzeit mehr als fünf Jahre betragen hat. Dauerte das Mietverhältnis mehr als fünf Jahre an, beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate, bei mehr als acht Jahren muss eine Kündigungsfrist von neun Monaten eingehalten werden.

Eine außerordentliche Kündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Frist sieht das Mietrecht vor, wenn der Mieter verstirbt und der Ehepartner den Mietvertrag nicht weiterführen möchte. Genauso können die Erben den Mietvertrag innerhalb eines Monats mit gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen. Eine außerordentliche fristlose Kündigung kann von beiden Vertragsparteien ausgesprochen werden, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Gründe für die Mieterseite können Entziehung oder Nichtgewährung des vertragsgemäßen Gebrauchs oder Gesundheitsgefährdung sein. Unter bestimmten Voraussetzungen kann der Mieter auch nach einer Mieterhöhung außerordentlich fristlos kündigen. Außerordentlich fristlos kündigen kann der Vermieter gemäß Mietrecht, wenn der Mieter mit der Mietzahlung an zwei aufeinanderfolgenden Zahlungsterminen in Verzug ist. Auch wenn der wesentliche Teil der Miete in Verzug kommt und gleichzeitig über einen längeren Zeitraum der Verzugsbetrag mehr als 2 Monatsmieten übersteigt, ist der Vermieter zur fristlosen Kündigung berechtigt. Weitere Gründe können Vernachlässigung der Mietsache beziehungsweise ein vertragswidriger Gebrauch sein. Beide Mietparteien können gemäß Mietrecht außerordentlich fristlos kündigen, wenn eine der Parteien den Hausfrieden so nachhaltig stört, dass der anderen Partei eine Weiterführung des Mietverhältnisses nicht zuzumuten ist.

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In der heutigen Zeit gehört die Wohnungssuche zum Leben einfach dazu – gerade dann, wenn es um einen beruflichen Einstieg, die Rückkehr in die Heimat oder einen Studienplatzwechsel geht. Und so individuell die Gründe eines Umzugs sind, so speziell sind auch die Anforderungen an die neue Wohnung. Ein geräumiges Apartment in Citynähe oder ein ausgefallenes Loft am Rande der Stadt – die Wünsche und Bedürfnisse der Wohnungssuchenden haben großen Einfluss auf das Angebot. Ein Trend, der sich auf die meisten deutschen Großstädte anwenden lässt, ist die „Wanderung“ in Randgebiete. So verlor das „Herz“ von Berlin im Jahr 2004 knapp 3.500 Menschen an Bezirke wie Tempelhof-Schöneberg oder Zehlendorf. Schnell in der Stadt und trotzdem im Grünen – so die Denkweise vieler Großstädter. In der Regel nutzen Wohnungssuchende verschiedene Portale im Internet, um sich beispielsweise einen Überblick an verfügbaren Objekten in München, Hamburg oder Immobilien in Berlin zu verschaffen.

Wichtig ist natürlich in erster Linie, wie hoch die monatliche Miete ist, welche Ausstattung gewünscht wird und welche Lage die neue Wohnung haben soll. Diese Parameter bestimmen die Wohnungssuche wesentlich – bilden sozusagen eine Art Filterfunktion. Dank der modernen Technologie können auch die Makleranfragen und Besichtigungstermine über die verschiedenen Portale erledigt werden – Wohnungssuche auf die einfache und schnelle Art. Aktuelle Umfragen haben ergeben, dass sehr selten auf die herkömmliche Weise, nämlich via telefonischer Makleranfrage oder dem persönlichen „Kreuzzug“ durch die Straßen der jeweiligen Stadt, nach Wohnungen gesucht wird. Zudem zählen für die User vor allem viele Bilder aus verschiedenen Perspektiven und gute Beschreibungen der Objekte, um schnell in der neuen Stadt oder dem neuen Bezirk die Traumwohnung zu finden. So sind es neben Badezimmer und Balkon auch ausgefallene und einzigartige Grundrisse, die bei Wohnungssuchenden punkten. Oftmals werden dafür sogar Abstriche hinsichtlich der Lage und Erreichbarkeit bei der Wohnungssuche gemacht.

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Für Menschen mit körperlicher Beeinträchtigung, Behinderung oder sogar mit physischen Ausfällen ist es besonders wichtig, dass sie ihr Zuhause uneingeschränkt begehen beziehungsweise sich in diesem frei bewegen können. Barrierefreies Wohnen ist demzufolge auch ein wichtiger Punkt beim Immobilienkauf respektive beim -mieten.

Um diese Freiheit und Uneingeschränktheit in den eigenen vier Wänden gewährleisten zu können, sollte der Wohnraum, je nach Art und Grad der Behinderung, zum Beispiel rollstuhlgerecht eingerichtet sein. Das heißt, barrierefreies Wohnen wird unter anderem dadurch gegeben, dass eine Rampe für den Rollstuhl zum Eingang beziehungsweise vom Ausgang führt, dass alle Zimmer breit genug sind, um mit dem fahrbaren Untersatz durchzukommen, und dass die Räume nicht mit einer Stufe miteinander verbunden sind.
Des Weiteren ist für barrierefreies Wohnen wichtig, dass das Mobiliar sowie spezielle Einrichtungen wie Lichtschalter, Haken, Türgriffe und so weiter, entsprechend niedrig gehalten sind, sodass die Menschen, die körperlich beeinträchtigt sind, jederzeit überall herankommen und, so weit es geht, nicht auf fremde Hilfe angewiesen sind.

Für diejenigen, die in einem Haus wohnen, ist es im Hinblick auf barrierefreies Wohnen besonders sinnvoll, dass sie einen Treppenlift haben. Dieses Transportmittel befördert die jeweilige Person ein Stockwerk hinauf beziehungsweise hinunter. Der Treppenlift sichert barrierefreies Wohnen dahingehend, indem sich der Benutzer in ein sesselartiges Gebilde hineinsetzen und probemlos zum gewünschten Ort transportiert werden kann. Ein barrierefreies Wohnen ist somit sowohl für junge Menschen, die eine entsprechende Beeinträchtigung haben, als auch (und vor allem) für ältere Menschen sehr wichtig. Schließlich sollte man sich in seinem Zuhause wohl fühlen und weitestgehend selbstständig agieren können, also ohne, dass man auf fremde Hilfe angewiesen ist.

Barrierefreies Wohnen ist mittlerweile mit vielerlei Hilfsmitteln und Einrichtungen gegeben. Wichtig ist, sich vorab hinsichtlich des Wohnobjektes diesbezüglich zu informieren. Es gibt auch Seniorenwohnungen, bei denen barrierefreies Wohnen im Mittelpunkt steht und die Wohnung direkt darauf ausgerichtet ist.

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Das Mietrecht behandelt auch das Thema Betriebskostenabrechnung und Mietsachmangel. Grundsätzlich ist der Vermieter für eine korrekte Abrechnung der Betriebskosten zuständig. Die Abrechnung muss spätestens zwölf Monate nach Ende der Abrechnungsperiode erfolgen. Die Gesamtkosten werden durch Abrechnung der Anfangs- und Endzählerstände sowie anhand eines etwaigen Verteilerschlüssel am Ende des Jahres ermittelt. Hiervon sind bereits erfolgte Vorauszahlungen abzuziehen. Aufgrund des Jahresverbrauchs wird dann ein neuer Vorauszahlungsbetrag für den nächsten Abrechnungszeitraum errechnet. Laut Mietrecht hat jeder Mieter das Recht, bei Unstimmigkeiten Einblick in die Original-Belege zu verlangen. Als Grundlage für eine Abrechnung gelten die Vereinbarungen im Mietvertrag und das bestehende Mietrecht. Wird etwas im Mietvertrag über die “2. Berechnungsverordnung” ausgesagt, sind 16 verschiedene Arten von Betriebskosten gemeint. Außer den erwähnten Heizkosten werden im Mietrecht zum Beispiel noch Grundsteuer, Müllabfuhr, Wassergeld und Gartenpflege genannt. Handelt es sich um Kosten, die in dieser Aufstellung als sonstige Kosten benannt werden, ist der Vermieter laut Mietrecht zu einer detaillierten Aufschlüsselung verpflichtet. Zu den umlagefähigen Betriebskosten zählen auf keinen Fall einmalige Kosten oder Instandhaltungskosten. Auch Reparaturkosten oder Ersatzbeschaffungen, Bankgebühren, Zinsen und Porto gehören laut Mietrecht nicht dazu. Wie sieht es nun bei Mängeln, Schönheitsreparaturen oder Renovierungsbegehren aus? Grundsätzlich sollte der Vermieter über Mietsachmängel schriftlich unterrichtet werden. Fotos und Zeugen sind manchmal recht gute Argumente für eine Reparatur oder für eine Beseitigung des berechtigten Mietmangels. Eine ausreichende Fristsetzung sollte im Schreiben allerdings genannt werden. Der Vermieter kommt nicht für jeglichen Schaden auf. So ist er für Schäden die der Mieter oder Dritte verursacht haben nicht haftbar zu machen. Das betrifft aber Schäden, die durch andere Mieter verursacht wurden, nicht. Das Mietrecht bestimmt bei einer berechtigten Mietminderung, dass die Miete um einen bestimmen Prozentsatz gekürzt werden darf. Anstelle von Kürzungssätzen gibt es aber nur Annäherungswerte. Oft stimmen nicht alle Klauseln in einem Mietvertrag mit dem geltenden Mietrecht überein. Wer sich unsicher ist, sollte sich immer fachmännischen Rat holen.

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Wer in Deutschland eine Wohnung vermietet oder mietet, unterliegt dem zurzeit gültigem Mietrecht. Ein Mietvertrag regelt im Vorfeld die Nutzungsmöglichkeit der Wohnung und Rechte sowie Pflichten seitens des Mieters und Vermieters. Eine Schriftform ist gesetzlich nicht unbedingt vorgeschrieben. Nach dem Mietrecht bilden Zeitmietverträge hier die Ausnahme, denn eine Schriftform mit Angabe des Befristungsgrundes ist erforderlich. Unwirksame Formulierungen und Klauseln sind ungültig, und werden durch das bestehende gesetzliche Mietrecht ersetzt. Hierzu greifen oft bestehende Urteile und gesetzliche Änderungen, und meist werden verschiedene Formular-Mietverträge verwendet.

Vertragsverletzungen zwischen den beiden Parteien, die nicht außergerichtlich geklärt werden, gehen dann vor Gericht. Es handelt sich hierbei meist um Streitigkeiten hinsichtlich des Mietrechts, die eine Mietkaution, eine unzutreffende Betriebskostenabrechnung sowie die oft beanstandete Mieterhöhung oder Wohnungsmängel betreffen. Auch die fristlose oder ordentliche Kündigung der Wohnung, Anmeldung von Eigenbedarf, Reparaturen im Allgemeinen oder Schönheitsreparaturen und nicht zuletzt Modernisierungsmaßnahmen sind oft Gegenstand dieser Streitigkeiten und Belange des Mietrechts.

Auch eine Mieterhöhung ist im Mietrrecht geregelt. So unterliegt eine Mieterhöhung stets der Schriftform. Grundsätzlich ist der Vermieter an die ortsübliche Vergleichsmiete gebunden. Wenn Spielraum nach oben vorhanden ist, kann eine begründete Mietanpassung rechtens sein. Das trifft auch bei einer Modernisierung zu.

Nach dem Mietrecht ist die erste Anhebung des Mietzinses erst ab dem zwölften Monat nach Einzug möglich. In den drei aufeinanderfolgenden Jahren darf die Miete laut Mietrecht nur einmal um maximal 20 Prozent angehoben werden. Im Zweifelsfall muss innerhalb von zwei Monaten eine Einigung erzielt werden.
Wurde im Mietvertrag eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart, ist eine anderweitige Erhöhung nicht rechtens. Sieht man sich diese Liste an, wird schnell klar, dass das Mietrecht unabdingbar ist. Oftmals ist eine Rechtsberatung von Nutzen. Hier bietet sich unter anderem der Deutsche Mieterbund an oder Anwälte, die sich auf das Mietrecht spezialisiert haben an. Es ist immer ratsam, eine außergerichtliche Einigung anzustreben, denn ein belastetes Mietverhältnis ist selten angenehm.

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