Sachverständige

Immo-Partner — Sat, 14 Nov 2009 06:00:05 +0000

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Sachverständige helfen beim Hauskauf

Die Anzeigen in den Immobilienspalten der Zeitungen klingen immer hervorragend. „Gut gepflegt“ soll das Haus sein, die „Top Lage“ ist natürlich selbstverständlich und die Bausubstanz „solide“. Da die potenziellen Immobilienbesitzer aber in aller Regel nicht selbst aus der Baubranche kommen, ist es für sie oft schwierig, im wahrsten Sinne des Wortes hinter die Fassade zu blicken. Gleiches gilt für den Neubau eines Hauses. Ob etwas nicht so ist wie es sein soll, das entscheidet sich meist erst hinterher, wenn teure Reparaturen notwendig werden. Um also bereits am Anfang alle möglichen „Problemzonen“ zu erkennen und kompetenten Rat und Hilfe zu bekommen, setzen viele Häuslebauer und zukünftige Immobilienbesitzer auf Sachverständige, die sie während des Hausbaus oder des Wohnungskaufs beraten.

Begutachtung durch Sachverständige

Der eindeutige Vorteil: Sachverständige sind vom Fach, können sich mit Handwerkern und Architekten auf Augenhöhe unterhalten und haben potenzielle Mängel sofort im Blick. Und

so raten nicht nur Verbraucherzentralen, sondern auch Banken und Bausparkassen dazu, schon beim ersten Besichtigungstermin Sachverständige hinzuzuziehen. Mit allen Beteiligten wird dann ein Besichtigungstermin vereinbart, bei dem der Sachverständige eine Checkliste abarbeitet. Ist der Keller vielleicht feucht oder sind Außenwände und Fassaden beschädigt? Funktionieren die Jalousien? Wie sieht es mit der Wärmedämmung aus? Sind die Fußböden ordentlich verlegt und ist das Treppenhaus in Ordnung? Wie steht es um die Elektroverteilung, die Hausanschlüsse oder die technischen Installationen in Bad und Küche? All das sind Fragen, die der Sachverständige überprüft. Ähnlich ist es beim Neubau eines Hauses. Auch hier sollte ein Sachverständiger hinzugezogen werden, um sicherzugehen, dass es am Ende kein böses Erwachen gibt. Eine Rohbaubegehung zählt dabei genauso zu seinen Aufgaben wie die Überprüfung der Rohinstallation von Elektro, Klima und Sanitär sowie auch die endgültige Bauabnahme des Gebäudes.

Verlässliche Berichte

Es ist egal, ob es sich um Bausachverständige oder Immobiliensachverständige handelt, denn am Ende der Begutachtung steht immer ein entsprechender Bericht des Fachmanns. Bei der Begutachtung einer Immobilie folgt gegebenenfalls ein Beratungsgespräch über die zu erwartenden Renovierungskosten zu bewerten und auch bei den Preisverhandlungen sitzt der jeweilige Sachverständige meist noch mit am Tisch. So haben nicht nur die zukünftigen Immobilienbesitzer ein gutes Gefühl, auch der psychologische Effekt einer solchen Runde sollte nicht unterschätzt werden. Ein Bausachverständiger hält seine Ergebnisse sowohl in einem Protokoll als auch fotografisch fest. So können eventuelle Mängel schnell sichtbar gemacht und Schäden schnell behoben werden, damit sich die Traumimmobilie nicht zum Albtraum entwickelt.

Der eindeutige Vorteil: Sachverständige sind vom Fach, können sich mit Handwerkern und Architekten auf Augenhöhe unterhalten und haben potenzielle Mängel sofort im Blick. Und so raten nicht nur Verbraucherzentralen, sondern auch Banken und Bausparkassen dazu, schon beim ersten Besichtigungstermin Sachverständige hinzuzuziehen. Mit allen Beteiligten wird dann ein Besichtigungstermin vereinbart, bei dem der Sachverständige eine Checkliste abarbeitet. Ist der Keller vielleicht feucht oder sind Außenwände und Fassaden beschädigt? Funktionieren die Jalousien? Wie sieht es mit der Wärmedämmung aus? Sind die Fußböden ordentlich verlegt und ist das Treppenhaus in Ordnung? Wie steht es um die Elektroverteilung, die Hausanschlüsse oder die technischen Installationen in Bad und Küche? All das sind Fragen, die der Sachverständige überprüft. Ähnlich ist es beim Neubau eines Hauses. Auch hier sollte ein Sachverständiger hinzugezogen werden, um sicherzugehen, dass es am Ende kein böses Erwachen gibt. Eine Rohbaubegehung zählt dabei genauso zu seinen Aufgaben wie die Überprüfung der Rohinstallation von Elektro, Klima und Sanitär sowie auch die endgültige Bauabnahme des Gebäudes.

Immobilienbewertung – Verkehrs- und Marktwert der Immobilie

Immo-Partner — Wed, 24 Jun 2009 10:00:03 +0000

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Eine Immobilienbewertung wird meistens zur Feststellung des Marktwertes – auch Verkehrswert genannt – für bebaute und unbebaute Grundstücke vorgenommen. Dieses Wertermittlungsverfahren wird bei einem Kauf oder Verkauf, bei einer Zwangsversteigerung, zur Feststellung einer Beleihungshöhe und des Einheitswertes oder zur Bestimmung des Versicherungswertes genutzt.
Ohne eine Immobilienbewertung wird keine Bank ein Darlehen bewilligen.
Dabei kommen bei den Banken eigene Gutachter oder Fremdgutachter zum Einsatz.

Auch die Versicherungswirtschaft kann ohne Immobilienbewertung kein Versicherungsrisiko kalkulieren und einen entsprechenden Schutz gewähren. Bei einer Zwangsversteigerung wird der Verkehrswert vom Amtsgericht festgesetzt. Wer sich also für solch eine Immobilie interessiert, kann das Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht einsehen und anfordern. Dafür ist lediglich das Aktenzeichen erforderlich. Auch die Gläubigerbank verfügt über eine Immobilienbewertung in Form eines Verkehrswertgutachtens. Hier werden detailliert die Lage und der Zustand des Gebäudes am Tage der Begutachtung erläutert. Diese Immobilienbewertung ist aber nur aussagefähig, wenn eine Komplettbesichtigung stattgefunden hat. Dazu zählen auch Räumlichkeiten, die im Inneren des Gebäudes liegen.

Besonderes Augenmerk ist bei der Immobilienbewertung auf Bauschäden, Altlasten, Mängel jeglicher Art oder auch Leerstände, die meist ohne Beheizung oder Belüftung vonstattengehen, zu legen. Zusätzlich ist ein Grundbuchauszug beim Grundbuchamt sehr hilfreich. Hier sind Hypotheken, Grundschulden und Lasten des Objekts ersichtlich. Besondere Aufmerksamkeit gilt dem Eintrag “Wohnrecht auf Lebenszeit”, denn nicht alle Rechte werden nach dem Zuschlag gelöscht. Eine Klärung, welche Rechte bestehen bleiben, ist daher ratsam. Prüfen Sie daher auch, ob das Gebäude durch einen Mieter genutzt wird.

Immobilienbewertungen können auch als Grundlage für eine Beleihung bestehender Gebäude durchgeführt werden. Der Teil der Immobilie, der lastenfrei ist, kann bis zu einer bestimmten Grenze mittels Hypothek beliehen werden. Das Geld steht meist zur freien Verfügung und kann zum Beispiel zur Gründung einer eigenen Firma eingesetzt werden. Banken verfügen über eigene Gutachter. Die Gebühren für solch eine Immobilienbewertung liegen bei etwa einem Prozent des ermittelten Wertes. Informieren Sie sich rechtzeitig.

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