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Sachverständige

Immo-Partner — Sat, 14 Nov 2009 06:00:05 +0000

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Sachverständige helfen beim Hauskauf

Die Anzeigen in den Immobilienspalten der Zeitungen klingen immer hervorragend. „Gut gepflegt“ soll das Haus sein, die „Top Lage“ ist natürlich selbstverständlich und die Bausubstanz „solide“. Da die potenziellen Immobilienbesitzer aber in aller Regel nicht selbst aus der Baubranche kommen, ist es für sie oft schwierig, im wahrsten Sinne des Wortes hinter die Fassade zu blicken. Gleiches gilt für den Neubau eines Hauses. Ob etwas nicht so ist wie es sein soll, das entscheidet sich meist erst hinterher, wenn teure Reparaturen notwendig werden. Um also bereits am Anfang alle möglichen „Problemzonen“ zu erkennen und kompetenten Rat und Hilfe zu bekommen, setzen viele Häuslebauer und zukünftige Immobilienbesitzer auf Sachverständige, die sie während des Hausbaus oder des Wohnungskaufs beraten.

Begutachtung durch Sachverständige

Der eindeutige Vorteil: Sachverständige sind vom Fach, können sich mit Handwerkern und Architekten auf Augenhöhe unterhalten und haben potenzielle Mängel sofort im Blick. Und

so raten nicht nur Verbraucherzentralen, sondern auch Banken und Bausparkassen dazu, schon beim ersten Besichtigungstermin Sachverständige hinzuzuziehen. Mit allen Beteiligten wird dann ein Besichtigungstermin vereinbart, bei dem der Sachverständige eine Checkliste abarbeitet. Ist der Keller vielleicht feucht oder sind Außenwände und Fassaden beschädigt? Funktionieren die Jalousien? Wie sieht es mit der Wärmedämmung aus? Sind die Fußböden ordentlich verlegt und ist das Treppenhaus in Ordnung? Wie steht es um die Elektroverteilung, die Hausanschlüsse oder die technischen Installationen in Bad und Küche? All das sind Fragen, die der Sachverständige überprüft. Ähnlich ist es beim Neubau eines Hauses. Auch hier sollte ein Sachverständiger hinzugezogen werden, um sicherzugehen, dass es am Ende kein böses Erwachen gibt. Eine Rohbaubegehung zählt dabei genauso zu seinen Aufgaben wie die Überprüfung der Rohinstallation von Elektro, Klima und Sanitär sowie auch die endgültige Bauabnahme des Gebäudes.

Verlässliche Berichte

Es ist egal, ob es sich um Bausachverständige oder Immobiliensachverständige handelt, denn am Ende der Begutachtung steht immer ein entsprechender Bericht des Fachmanns. Bei der Begutachtung einer Immobilie folgt gegebenenfalls ein Beratungsgespräch über die zu erwartenden Renovierungskosten zu bewerten und auch bei den Preisverhandlungen sitzt der jeweilige Sachverständige meist noch mit am Tisch. So haben nicht nur die zukünftigen Immobilienbesitzer ein gutes Gefühl, auch der psychologische Effekt einer solchen Runde sollte nicht unterschätzt werden. Ein Bausachverständiger hält seine Ergebnisse sowohl in einem Protokoll als auch fotografisch fest. So können eventuelle Mängel schnell sichtbar gemacht und Schäden schnell behoben werden, damit sich die Traumimmobilie nicht zum Albtraum entwickelt.

Der eindeutige Vorteil: Sachverständige sind vom Fach, können sich mit Handwerkern und Architekten auf Augenhöhe unterhalten und haben potenzielle Mängel sofort im Blick. Und so raten nicht nur Verbraucherzentralen, sondern auch Banken und Bausparkassen dazu, schon beim ersten Besichtigungstermin Sachverständige hinzuzuziehen. Mit allen Beteiligten wird dann ein Besichtigungstermin vereinbart, bei dem der Sachverständige eine Checkliste abarbeitet. Ist der Keller vielleicht feucht oder sind Außenwände und Fassaden beschädigt? Funktionieren die Jalousien? Wie sieht es mit der Wärmedämmung aus? Sind die Fußböden ordentlich verlegt und ist das Treppenhaus in Ordnung? Wie steht es um die Elektroverteilung, die Hausanschlüsse oder die technischen Installationen in Bad und Küche? All das sind Fragen, die der Sachverständige überprüft. Ähnlich ist es beim Neubau eines Hauses. Auch hier sollte ein Sachverständiger hinzugezogen werden, um sicherzugehen, dass es am Ende kein böses Erwachen gibt. Eine Rohbaubegehung zählt dabei genauso zu seinen Aufgaben wie die Überprüfung der Rohinstallation von Elektro, Klima und Sanitär sowie auch die endgültige Bauabnahme des Gebäudes.

Hamburg Eimsbüttel – viel mehr als nur Kneipenviertel

Immo-Partner — Sat, 08 Aug 2009 07:00:19 +0000

Wohnung Eimsbüttel

Der Stadtteil Eimsbüttel liegt westlich der nahen Innenstadt Hamburgs. Per U-Bahn erreicht man den Hauptbahnhof beziehungsweise den Jungfernsteig in gerade mal 12 Minuten. Mit gut 54.000 Einwohnern auf nur 3,2 Quadratkilometern ist Hamburg Eimsbüttel der am zweitdichtesten besiedelte Stadtteil Hamburgs. Man sagt Eimsbüttel auch nach, die höchste Kneipendichte im Verhältnis zur Fläche und Einwohner in ganz Deutschland zu besitzen. Sicher ist, dass der Stadtteil über eine Vielzahl von Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants verfügt. Überwiegend leben in diesem Stadtteil Studenten, junge Familien und Künstler. Auch hat Eimsbüttel selbst schon viele Künstler, vor allem in den Bereichen Design und Musik, hervorgebracht. Die älteren Bewohner, die hier leben, sind meist geborene Eimsbütteler, die ihrem Stadtteil bis heute treu geblieben sind. Trotz der Besiedlungsdichte und Häuserdichte gilt Hamburg-Eimsbüttel als relativ grün. Grünflächen und Parks sorgen für diese grünen Zonen, die zum Sonnen, Erholen und dem Frühsport dienen. Die Wichtigsten davon sind „Am Weiher“, der „Unnapark“, der „Mansteinpark“ und die Grünflächen, die entlang des „Kaiser-Friedrich-Ufers“ verlaufen. Zum Bummeln und Shoppen lädt in Hamburg Eimsbüttel die Osterstraße ein. Sie ist die Haupteinkaufsstraße und verläuft auf einer Länge von gut drei Kilometern direkt durch den Kern des Stadtteils. Auch in den abgehenden Seitenstrassen finden sich schöne Geschäfte und dazwischen sind überall leckere Cafés und Restaurants zu finden.

Zur Geschichte des Stadtteils Hamburg-Eimsbüttel:

Das ehemalige Dorf Eymersbuttele wurde erstmalig im Jahr 1275 urkundlich erwähnt. Es war damals eins der kleinsten Dörfer am Rande der Stadt Hamburg. Im Jahr 1339 wurde das Dorf dem angrenzenden Kloster Herwardeshude überlassen. Ab dem 17. Jahrhundert ließen sich vornehme Hamburger Familien, wie Lastrop, Lappenberg, Faber, Doormann und Alardus in Eimsbüttel ihre Landhäuser bauen. Die Namen der Familien lassen sich heute noch in einigen Straßennamen von Hamburg Eimsbüttel finden. Im Januar 1814 wurde Eimsbüttel von den Franzosen niedergebrannt. Nur der Heuss-Hof und einige nahegelegene Häuser überstanden den Brand. Dennoch wuchs das Dorf sehr rasch, so galt es 1845 noch als Dorf, bereits 1871 wurde es zum Vorort. 1894 wurde Eimsbüttel von der Stadt Hamburg einverleibt und im Zuge dessen zum Stadtteil Hamburg Eimsbüttel erklärt. 1914 bekam Eimsbüttel einen unterirdischen Anschluss an die damalige Hellkamplinie, welche der heutigen Hamburger U-Bahn entspricht. Im zweiten Weltkrieg hatte Hamburg Eimsbüttel das Glück, weitestgehend von Bomben verschont geblieben zu sein. Dadurch existieren noch heute relativ viele sehenswürdige Altbauten aus der Zeit vor und um die vorletzte Jahrhundertwende.

Hamburg Info

Wohnungen Eimsbüttel

Wohnen Eimsbüttel, weitere Informationen

Immobiliensuche: Achten Sie vor dem Kauf auf versteckte Mängel!

Immo-Partner — Tue, 21 Jul 2009 07:00:49 +0000

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Ein Haus für die ganze Familie mit viel Platz für Kinder und Haustiere, dazu ein kleiner Garten: Viele träumen genau von diesem Rückzugsplatz ins Privatleben.

Dabei muss man sich nicht unbedingt ein eigenes Haus bauen. Es gibt genügend leer stehende Gebäude, die dringend einen Käufer oder Nachmieter suchen. Doch Achtung, nehmen Sie die Immobiliensuche nicht auf die leichte Schulter! Die Auswahl des perfekten Eigenheims sollte nicht auf die Schnelle erfolgen. Sonst trübt sich die Freude über das Häuschen bereits nach kurzer Zeit.

Wer bei der Immobiliensuche auf ein interessantes Eigenheim gestoßen ist, sollte sich bei einer Besichtigung ein genaues Bild vom Objekt machen. Gerade Baumängel sind nur bei genauerem Hinsehen erkennbar, können einem bei Nichtbeachtung jedoch viele Probleme machen. Einer Sanierung beziehungsweise Modernisierung nach dem Hauskauf kann man durch genaues Beobachten also von vornherein aus dem Weg gehen. Lassen Sie vor der Vertragsunterzeichnung auch die Strom- und Wasserversorgung im Haus von einem Experten untersuchen. Dadurch entgehen Sie versteckten Kosten, die sie nach Erwerb auch noch für Reparaturen ausgeben müssen. Die Angaben zum Haus selbst, die Ihnen der Anbieter bei ihrer Immobiliensuche gemacht hat, sollten vor Ort ebenfalls genau geprüft werden. Ist das Haus so alt, wie angegeben? Stimmen die Maße der einzelnen Zimmer? Gerade wenn das Haus vermietet werden soll, ist die exakte Angabe über die Größe der Räume entscheidend. Nicht, dass man am Ende – ohne es zu wissen – draufzahlen muss. Wenn man sich selbst nicht sicher ist, lohnt es sich immer, einen unabhängigen Gutachter beziehungsweise Architekten zur Besichtigung mitzunehmen. Nur so entgeht man versteckten Problemen noch vor der Vertragsunterzeichnung. Wer also auf Immobiliensuche ist, für den gilt: Augen bei der Begehung offen halten und nichts überstürzen! Nur so hat man am Ende auch wirklich Freude an seinem Haus oder seiner Wohnung. Tipp: Im Ratgeber auf gutefrage.net werden viele Immobilien Fragen diskutiert und Sie haben auch die Möglichkeit Ihre Fragen zu stellen und Antworten zu erhalten..

Wohnung München: Suchen Sie den bayrischen Lebensstil?

Immo-Partner — Fri, 17 Jul 2009 07:00:06 +0000

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München – die Stadt des Oktoberfestes, der Lederhosen und Weißwürste. Die bayrische Landeshauptstadt hat sich durch ihre – für viele Besucher – typisch deutsche Lebensart einen Namen in aller Welt gemacht. Doch sie hat noch viel mehr zu bieten. „Wohnung München“ ist im Internet mittlerweile zu einer geflügelten Phrase geworden. Denn der Wohnungsmarkt boomt. Immer mehr Menschen zieht es in die süddeutsche Großstadt, in der Leben, Luxus und Ambiente eine besondere Note bekommen.

Die perfekte Wohnung zu finden, stellt viele dabei vor große Herausforderungen. In bester Lage soll sie sein, dafür aber auch nicht zu teuer, nur einen Sprung von der Innenstadt entfernt, wo das Leben pulsiert: Wer auf der Suche nach einer solchen oder auch einer anderen Immobilie ist, kann das Internet zum Thema Wohnung München zu Rate ziehen. Hausbesitzer oder Immobilienmakler bieten freie Wohnungen zur Miete oder zum Verkauf an – je nach Wunsch und Vorliebe kann man sich auf dem Markt umsehen. Soll die Wohnung ein oder mehrere Zimmer haben? Wird ein Kinderzimmer gewünscht? Je nach Vorstellung wird man mit Sicherheit fündig. Dennoch: Wohnen in einer Großstadt – genauer „Wohnung München“ – hat seinen Preis. Deswegen ist zu empfehlen, bei der Wohnungssuche das Preis-Leistungs-Verhältnis nicht aus den Augen zu verlieren. Auch eine nette kleine Wohnung am Rande der Stadt oder in einem Vorort kann einem den bayrischen Lebensstil vermitteln, den man sucht. Mit der U-Bahn ist man auch schnell dort, wo etwas los ist. Egal, für welche Lösung Sie sich entscheiden: Nehmen Sie sich Zeit bei der Suche nach der richtigen „Wohnung München“ und sondieren Sie die vielfältigen Angebote! Zum Lifestyle München gehört auch, sich in der Wohnung und Umgebung, die man gewählt hat, pudelwohl zu fühlen. Dann macht die Erkundungstour durch die bayrische Metropole so richtig Spaß.

Maximilianeum München: Stil prägende Architektur

Carsten — Thu, 16 Jul 2009 07:00:13 +0000

Seit 1876 befindet sich im Stadtteil Haidhausen eine der bedeutendsten Immobilien in München: Das Maximilianeum. Es beherbergt u. a. eine Stiftung für begabte Studenten aus der Pfalz und Bayern. Außerdem ist das Gebäude seit 1949 Sitz des Bayerischen Landtags. Die Immobilie in München liegt als pathetische Kulissenarchitektur mit großartiger Fernwirkung auf dem östlichen Isar-Hochufer in Sichtachse der Maximilianstraße über die Maximiliansbrücke.

Bereits im Oktober 1857 ließ der bayerische König König Maximilian II. den Grundstein für das vom Architekten Bürklein entworfene Gebäude legen. 1874 war der Bau nach mehrmaligen Nachbesserungen dann endgültig fertig gestellt. Bis zum Ende des Ersten Weltkrieges (1918) war im Maximilianeum neben der Studienstiftung und einer historischen Galerie auch die königliche Pagenschule beheimatet. In den Galerieräumen der Immobilie in München wurde später, bis kurz vor Ende des Zweiten Weltkriegs, die „Münchner Kunstausstellung“ organisiert, zwei Drittel des Gebäudes wurden kurz vor Kriegsende bei einem alliierten Bombenangriff zerstört.

Heimat des Bayerischen Landtags

Nach Kriegsende wurden zahlreiche historische Immobilien in München wieder aufgebaut. Karl Kergl übernahm dabei den Wiederaufbau des Maximilianeums, ehe der Bayerische Landtag 1949 das Gebäude als seinen künftigen Sitz auswählte. Um das Bayerische Landesparlament künftig zu beherbergen, waren einige Veränderungen an dem Gebäude notwendig. Die Folge: Die Immobilie wurde rasch für eine vielfältige Nutzung zu klein und so wurden in den Jahren 1958/59 und 1964/65 im Ostteil Flügelbauten mit Büroräumen und Sitzungssälen angefügt. Seit 1978 ist – wie bei anderen Immobilien in München – eine grundlegende Sanierung des Maximilianeums zu beobachten. Im Jahr 1993 entstand eine Tiefgarage, ehe bis 1994 zwei weitere Erweiterungsflügel fertig gestellt wurden.

Zu dem Plan Maximilians II., „auf der Isarhöhe bei München einen großen Nationalbau“ zur „Hebung des monarchischen nationalen Volksgeistes“ errichten zu lassen, kam die Idee eines Athenäums als einer Anstalt mit dem Ziel, „talentvollen bayerischen Jünglingen jeglichen Standes die Erreichung jener Stufe wissenschaftlicher und geistiger Ausbildung zu erleichtern, welche zur Lösung der höheren Aufgaben des Staatsdienstes erforderlich ist“. Soweit, so gut. 1852 wurde das Athenäum, das erst 1857 nach dem Stifter Maximilianeum benannt wurde, provisorisch in einem Mietshaus untergebracht. Als erste Stipendiaten, die zukünftig in der Immobilie in München zuhause waren, wurden sechs Abiturienten aus Bayern und der Pfalz ausgewählt, die nun ohne materielle Sorgen an der Ludwig-Maximilians-Universität Rechts- und Staatswissenschaft studieren konnten.

Inflation sorgt für Probleme

Max II. selbst erlebte die Vollendung des Anstaltsgebäudes nicht mehr, und auch die endgültige juristische Form erhielt die Stiftung erst unter seinem Sohn und Thronfolger Ludwig II. Nach der Urkunde von 1876 gehören der Stiftung bis heute der Maximilianeums-Bau sowie eine Galerie mit Historienbildern und Marmorbüsten. Mit dem Ende der Bayerischen Monarchie 1918 ging das Protektorat über das Maximilianeum auf die Ludwig-Maximilians-Universität über. Die folgende Inflation zehrte das Stiftungsvermögen auf, einzige kleine Einnahmequelle blieben die Eintrittsgelder der Galerie. Erst mit dem Einzug des Bayerischen Parlaments am 11. Januar 1949 war auf finanzieller Seite Besserung in Sicht. Die Bayerische Regierung bezahlte für den Einzug in die Immobilie in München damals einen jährlichen Mietzins von 70.000 Mark. Darüber hinaus übernahm das Bayerische Landesparlament die Unterhaltspflicht für das Gebäude.

Prominente Absolventen

Seit 1980 ermöglicht die „Wittelsbacher Jubiläumsstiftung“ auch begabten bayerischen Mädchen ein Stipendium. Bekannte „Maximilianeer“ waren unter anderen die beiden bayerischen Ministerpräsidenten Eugen Ritter von Knilling und Franz Josef Strauß, der Physiker Werner Heisenberg, die Schriftsteller Carl Amery und Ulrike Draesner sowie der Liedermacher Michael Kunze.

Mundsburg-Türme: Über den Dächern von Hamburg

Carsten — Wed, 15 Jul 2009 07:00:34 +0000

Die Mundsburg-Türme gehören zu den markantesten Immobilien in Hamburg. Sie befinden sich auf dem Gebiet Mundsburg im Hamburger Katasterbezirk Uhlenhorst, wobei im Anschluss an die neue Stadtteilzuordnung gehört ein Teil des Mundsburg-Gebietes Barmbek-Süd zugeordnet wurde.

Mundsburg: Moderne Häuser mit großer Geschichte

Namensgeber ist der frühere Eigentümer des Geländes, der Hamburger Weinhändler Johann Hinrich Mund. Im Jahr 1721 erwarb Mund einen der Immenhöfe auf der linken Alsterseite. Dessen neu errichtetes Hauptgebäude wurde nach ihm „Mundtsburg“ genannt. Das Mundsburg-Gelände befand sich zwischen den heutigen Straßen Schürbeker Straße, Mundsburger Damm und Immenhof. Das vereinfacht „Mundshof“ genannte Gebäude wurde nach der Zerstörung durch die Franzosen wieder aufgebaut und im Jahr 1866 von der Stadt Hamburg zurück gekauft. Es bestand noch bis 1879. Heute wird das Einzugsgebiet rund um die Immobilie in Hamburg und die U-Bahn-Haltestelle Mundsburg als zum Gebiet der Mundsburg gehörig angesehen. Der gleichnamige U-Bahnhof, die benachbarte Polizeiwache und das „Hammonia-Bad“ stehen unter Denkmalschutz. Und: Die drei rund 100 Meter hohen Hochhaustürme, die Mundsburg Towers, sind weithin sichtbar.

Auf dem Gelände Hamburger Straße/Ecke Winterhuder Weg befanden sich bis zum Zweiten Weltkrieg bis zu 4-stöckige Mehrfamilienhauskomplexe. Diese Immobilien in Hamburg waren im Stil des Historismus mit 16 einzelnen Geschäften errichtet worden. Sie wurden während der verheerenden alliierten Bombenangriffe im Jahr 1943 („Gomorrha“), denen ein Großteil der Immobilien in Hamburg zum Opfer fiel, zerstört. Noch heute erinnert ein Mahnmal an die Toten dieser Bombennächte.

Attraktive Eigentumswohnungen in Hamburg

Die beiden der Hamburger Straße zugewandten gelegenen Türme wurden im Jahr 1973 nach einem Entwurf der Hamburger Architektengemeinschaft Garten, Kahl und Bargholz durch den Immobilien-Projektentwickler Spranger & Büll errichtet. Der an der Ecke zum Winterhuder Weg gelegene Turm mit der Aufschrift „Mundsburg“ ist eine der höchsten Immobilien in Hamburg und eine der höchsten Wohnanlagen in Deutschland. Der Turm ist 101 Meter hoch. Das Gebäude beherbergt von der 5. bis zur 29. Etage weitgehend Ein- und Zwei-Zimmer-Eigentumswohnungen Der hintere Turm ist dagegen „nur“ 90 Meter hoch und umfasst 22 Etagen. Er wird vorrangig als Gewerbeimmobilie genutzt.

Hamburgs erste „Luxus-Immobilie“?

Insbesondere die Luxus-Eigentumswohnungen in den Mundburg-Türmen waren bei ihrer Fertigstellung im Jahr 1973 noch sehr exklusiv. Denn: Das Gebäude verfügte im Gegensatz zu vielen anderen Immobilien in Hamburg über eine Vorrüstung für eine zentrale Klimaanlage, die aufgrund der hohen erwarteten Betriebskosten jedoch letztlich nie in Betrieb genommen wurde. Die Immobilie bot Luxus pur: Die Bewohner konnten mit dem Fahrstuhl das (mittlerweile nicht mehr vorhandene) Schwimmbad auf Höhe der 4. Etage erreichen. Die Kaufpreise der Wohnungen waren bei Fertigstellung dementsprechend sehr hoch. In der Eingangshalle befindet sich sogar ein Portier.

Anders als in den USA ist dieser Versuch, innerstädtische Hochhauswohnungen im gehobenen Segment zu etablieren, unter den Immobilien in Hamburg ein Einzelfall geblieben. Das einzige vergleichbare Bauwerk in Hamburg ist die wesentlich kleinere Wohnhochhausanlage „Palmaille 35“ im Stadtteil Altona, die ebenfalls aus dem Jahr 1973 stammt.

Der U-Bahnhof ist eine Haltestelle der Ringlinie (derzeit: U2, ab 2009: U3) im Obergeschoss eines im Jugend- bis Reformstil errichteten Gebäudes. Er ist Teil des zwischen 1906 und 1912 von Siemens & Halske unter Mitwirkung des Hamburger Ingenieurwesens errichteten Hochbahnringes, der etwa ab 2010 wieder auf der ursprünglichen Rund-Streckenführung verlaufen soll. Der U-Bahnhof Mundsburg hat Anschluss an die Buslinien 25, 37, 172 und 173 und verfügt über einen Taxi-Stand.

Tipps und Checklisten für den Verkauf von Immobilien

Immo-Partner — Sat, 11 Jul 2009 07:00:33 +0000

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Für den Verkauf von Immobilien gibt es selbstverständlich viele Ratgeber, Info-Portale im Internet und fachspezifische Zeitschriften, die alle mit den unterschiedlichsten Checklisten und Tipps aufwarten.
Aber vor allem ist ein wichtiger Punkt zu beachten: Beide Seiten, sowohl der Käufer der Immobilie als auch der Verkäufer des Anwesens, sollten sich bei der Transaktion nicht in irgendeiner Form übervorteilt fühlen. Der Verkauf von Immobilien ist für beide Parteien eine wichtige Angelegenheit.
Dabei ist zu bedenken: Die ultimative Checkliste, was alles getan und beachtet werden muss, gibt es für den Verkauf einer Immobilie grundsätzlich nicht.

Der Verkauf der Immobilien ist ein individueller Vorgang, der eine kundenspezifische Ausgestaltung durch den betreffenden Makler benötigt. Dieser sollte nicht nur über ein gutes Verhandlungsgeschick verfügen, sondern auch in der Lage sein, mit Gutachten umzugehen, und diese in die Verhandlungen einfließen zu lassen.
Zu beachten ist auch, dass sich der betreffende Makler mit den wesentlichen Bausteinen und Merkmalen der Immobilienfinanzierung auskennt sowie über ein Netz von Partnern verfügen sollte, die die Finanzierung dann auch vornehmen und schleunigst abwickeln. Das erspart sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer nervenaufreibende Bürokratie.Der Verkauf der Immobilien sollte also möglichst reibungslos über die Bühne gehen, was auch die Möglichkeit von kurzfristigen Besichtigungsterminen einschließt.

Um den Verkauf von Immobilien möglichst effektiv zu gestalten, empfiehlt es sich, dem Makler einen Schlüssel zum Objekt auszuhändigen, sofern dieses nicht mehr bewohnt wird. So hat er die Chance, potenziellen Interessenten jederzeit die Wohnräume zu zeigen und den Verkauf der Immobilien zügig voranzutreiben.
Wichtig ist hier auch eine ansprechende Präsentationsmappe, die über detaillierte Fotos zum Wohnobjekt sowie über technische Daten und Bauzeichnungen verfügt, damit sich der potenzielle Käufer beziehungsweise sein Finanzierer ein Bild vom entsprechenden Heim machen kann.
Der Verkauf der Immobilien kann auch insofern positiv gestaltet werden, dass die jeweiligen Objekte vor dem Verkauf der Immobilien nicht um die Mittagszeit fotografiert werden. Denn so wirkt die ganze Anlage auf dem Foto viel flacher, als sie in Wirklichkeit ist und kommt nicht richtig zur Geltung. Natürlich sollte es beim Fototermin auch nicht so dunkel sein, dass von der Immobilie nichts mehr zu erkennen ist. Wer unsicher ist, sollte diesbezüglich die Fotos entweder vom Makler oder von einem Fotografen machen lassen, da diese auch über bessere Technik verfügen, als dies in der Regel in einem privaten Haushalt der Fall ist.

Immobilien Magdeburg: Leben in der sachsen-anhaltinischen Landeshauptstadt

Immo-Partner — Sat, 04 Jul 2009 07:00:09 +0000

Wirtschaft und Wissenschaft zugleich zeichnen den Standort Magdeburg aus. Immer mehr Menschen zieht es in die Hauptstadt Sachsen-Anhalts. So hat sie doch auch kulturell Einiges zu bieten. Direkt an der Elbe gelegen, lädt sie geradezu ein zu einer Wasserrundfahrt entlang der Stadt. Besonderes Highlight: Der Gotische Dom zu Magdeburg feiert 2009 seinen 800. Jahrestag, was ebenfalls viele Touristen anlocken wird.

Doch warum nur als Tourist die Stadt besuchen? Der Immobilienmarkt lebt aufgrund des wachsenden Interesses an der Landeshauptstadt. Und die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen steigt weiter an, wie die zunehmenden Angebote zu „Immobilien Magdeburg“ zeigen. Wer nach einem Eigenheim oder einer Mietimmobilie sucht, hat in Magdeburg gute Chancen. Schauen Sie einfach einmal ins Internet und verschaffen Sie sich einen Überblick zum Thema Immobilien Magdeburg. Ob ein Einfamilienhaus, eine Eigentums-, eine Mietwohnung oder ein Grundstück für den eigenen Hausbau: Interessante Angebote finden sich bestimmt. Wichtig ist, bei der Auswahl die Preise miteinander zu vergleichen. Ein-Raum-Wohnungen beispielsweise können selbst mitten in der Stadt ganz unterschiedliche Kosten verursachen – je nach Lage, Ausstattung und Alter des Hauses.

Oberstes Prinzip bei der Immobiliensuche ist noch immer: Zeit nehmen bei der Auswahl und die Entscheidung nicht übers Knie brechen. Der Bereich Wohnen in Magdeburg ist sehr vielschichtig und die Anbieter wissen um das steigende Interesse an Häusern und Wohnungen in der Stadt. Da Magdeburg über eine Universität und Hochschule verfügt, zieht es jedes Jahr aufs Neue viele Studenten in die Stadt. Und diese sind wiederum auf der Suche nach günstigen Wohnungen oder Wohngemeinschaften. Für Immobilienanbieter ist das ein wichtiger Markt, bei dem die Nachfrage nicht stagniert. Auch hier bietet es sich für Studierende an, im Internet nach einer passenden Wohnung zu stöbern. „Immobilien Magdeburg“ hat sicher für jeden Bedarf, Geschmack sowie auch Geldbeutel etwas zu bieten.

Immobilienbewertung – Verkehrs- und Marktwert der Immobilie

Immo-Partner — Wed, 24 Jun 2009 10:00:03 +0000

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Eine Immobilienbewertung wird meistens zur Feststellung des Marktwertes – auch Verkehrswert genannt – für bebaute und unbebaute Grundstücke vorgenommen. Dieses Wertermittlungsverfahren wird bei einem Kauf oder Verkauf, bei einer Zwangsversteigerung, zur Feststellung einer Beleihungshöhe und des Einheitswertes oder zur Bestimmung des Versicherungswertes genutzt.
Ohne eine Immobilienbewertung wird keine Bank ein Darlehen bewilligen.
Dabei kommen bei den Banken eigene Gutachter oder Fremdgutachter zum Einsatz.

Auch die Versicherungswirtschaft kann ohne Immobilienbewertung kein Versicherungsrisiko kalkulieren und einen entsprechenden Schutz gewähren. Bei einer Zwangsversteigerung wird der Verkehrswert vom Amtsgericht festgesetzt. Wer sich also für solch eine Immobilie interessiert, kann das Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht einsehen und anfordern. Dafür ist lediglich das Aktenzeichen erforderlich. Auch die Gläubigerbank verfügt über eine Immobilienbewertung in Form eines Verkehrswertgutachtens. Hier werden detailliert die Lage und der Zustand des Gebäudes am Tage der Begutachtung erläutert. Diese Immobilienbewertung ist aber nur aussagefähig, wenn eine Komplettbesichtigung stattgefunden hat. Dazu zählen auch Räumlichkeiten, die im Inneren des Gebäudes liegen.

Besonderes Augenmerk ist bei der Immobilienbewertung auf Bauschäden, Altlasten, Mängel jeglicher Art oder auch Leerstände, die meist ohne Beheizung oder Belüftung vonstattengehen, zu legen. Zusätzlich ist ein Grundbuchauszug beim Grundbuchamt sehr hilfreich. Hier sind Hypotheken, Grundschulden und Lasten des Objekts ersichtlich. Besondere Aufmerksamkeit gilt dem Eintrag “Wohnrecht auf Lebenszeit”, denn nicht alle Rechte werden nach dem Zuschlag gelöscht. Eine Klärung, welche Rechte bestehen bleiben, ist daher ratsam. Prüfen Sie daher auch, ob das Gebäude durch einen Mieter genutzt wird.

Immobilienbewertungen können auch als Grundlage für eine Beleihung bestehender Gebäude durchgeführt werden. Der Teil der Immobilie, der lastenfrei ist, kann bis zu einer bestimmten Grenze mittels Hypothek beliehen werden. Das Geld steht meist zur freien Verfügung und kann zum Beispiel zur Gründung einer eigenen Firma eingesetzt werden. Banken verfügen über eigene Gutachter. Die Gebühren für solch eine Immobilienbewertung liegen bei etwa einem Prozent des ermittelten Wertes. Informieren Sie sich rechtzeitig.

„Immobilien Leipzig“-Auf und Ab am Markt

Immo-Partner — Tue, 09 Jun 2009 07:00:57 +0000

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Die sächsische Metropole hat seit der Wiedervereinigung einige Höhen und Tiefen auf dem Immobilienmarkt miterlebt. Während nach 1990 viele der sanierungsbedürftigen Gebäude zu Niedrigpreisen verkauft wurden, erlebte der Markt kurz vor der Jahrtausendwende seinen ersten Boom. Mit dem Stichwort „Immobilien Leipzig“ verband sich zu der Zeit verhältnismäßig hochpreisige Wohnungen in sehr guten Lagen. Mit dem Ende der Sonderabschreibungen ebbte das Interesse der Anleger jedoch wieder schlagartig ab und die Preise fielen. Heute steht „Immobilien Leipzig“ für die Erwartung an überdurchschnittliche Kauf- und Mietpreisentwicklungen. Das liegt vor allem daran, dass durch Neuansiedlungen von Großinvestoren am Stadtrand und dem Ausbau der Bildungseinrichtungen, Leipzig zu den Wachstumsregionen im Osten gehört.

Auch das Image der Messestadt hat sich seit der Wiedervereinigung durch großflächige Sanierungen, viele Kultureinrichtungen und ein lebendiges Stadtflair stark verbessert. Dementsprechend stehen in den Top-Lagen der Bücherstadt wie Gohlis-Süd und das Waldstraßenviertel nur noch wenige Objekte zum Verkauf. Beide Viertel leben von ihren schönen Jugendstilbauten und die Nähe zum Zentrum. Daneben erschließen sich neue Bezirke, die sich zu attraktiven Wohngegenden mausern. Wo es sich besonders für die Studenten der Stadt gut wohnen lässt. Zu diesen zählt zweifelsohne Schleußig. Hier haben vor allem die am Wasser gelegenen Grundstücke an Wert gewonnen. Da die Gegend als sehr familienfreundlich gilt, zieht es viele junge Paar mit Nachwuchs auf die „Insel“ zwischen Weiße Elster und Pleiße. Aber auch die beliebte Südvorstadt, die durch Parknähe und viele gastronomische Einrichtungen besticht, ist eine Facette der Immobilien Leipzigs.

Das Zentrum, Connewitz, Plagwitz und Leutzsch gehören ebenfalls zu den Stadtteilen in der sächsischen Stadt, denen gute Lage und eine erhöhte Nachfrage prognostiziert werden. Somit ist für Anleger, die ihr Geld in Gebäude investieren möchten, die Verbindung „Immobilien Leipzig“ wieder zum Schlagwort für Wertsteigerung und Attraktivität geworden. In diesem Sinne lohnt sich der Kauf von Gebäuden und Grundstücken, da die Nachfrage zunehmend steigt.

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