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Niedrige Bauzinsen trotz angeschlagener Wirtschaftslage: die Europäische Zentralbank senkte den Leitzins im Dezember um 25 Basispunkte und bescherte damit allen Bausparern ein verfrühtes Weihnachtsgeschenk, da der historische Tiefstand des Leitzins für besonders günstige Konditionen im Bereich der Immobilienfinanzierung sorgt. Schon bald könnten Zinsen für Darlehen, Kredite und Bausparverträge jedoch wieder steigen. Finanzexperten raten allen Bausparern deshalb dazu, sich ihre Finanzierung zu den derzeitigen Konditionen zu sichern.

Noch haben Immobilienkäufer und Häuslebauer allen Grund zur Freude: Ende 2012 senkte die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins auf 1,25 Prozent. Viele Banken und Bausparkassen orientierten sich an diesem Indikator und gaben die Zinssenkung an ihre Kunden weiter. Mittel- oder langfristig sollen die Zinsen jedoch wieder steigen, so die Prognosen zahlreicher Finanzexperten für das kommende Jahr. Grund: auch in 2012 wird die Währungskrise im EU-Raum die europäischen Finanzmärkte beherrschen und das Zinsniveau in die Höhe treiben. Früher oder später wird die EZB den Leitzins wieder anheben, um die möglichen negativen Effekte einer Inflation zu regulieren. Die deutschen Geldinstitute werden auf die allgemeine Zinserhöhung reagieren und ihre Darlehens- und Kreditprodukte entsprechend anpassen. Wie sollten Bausparer angesichts dieser Prognosen reagieren?

Günstige Baufinanzierung durch Online-Vergleich

Die ersten Anzeichen für eine Trendwende am Markt sind bereits zu beobachten – die Talsohle des Zinstiefs ist bereits durchschritten. Wenn das allgemeine Zinsniveau in den kommenden Monaten steigt, könnten sich Baudarlehen und Ratenkredite spürbar verteuern. Umso wichtiger wird in den kommenden Monaten der Kredit-Vergleich. Mit einem Online-Vergleichsrechner lassen sich die günstigsten Finanzierungsangebote in Sekundenschnelle auf einen Blick vergleichen. Einen Kredit-Rechner sowie weitere Informationen zum Thema Baufinanzierung finden Sie hier.

Zinsfestschreibung: günstige Baufinanzierung in die Zukunft retten

Wer zurzeit die Anschaffung einer Immobilie plant, sollte nach Expertenmeinung beim Abschluss der Baufinanzierung nicht zu lange zögern. Um vom derzeitigen Zinsniveau möglichst lange zu profitieren, sollte ein langer Zeitraum für die Zinsfestschreibung gewählt werden. Während der Zinsbindung verbleiben die Zinsen für das fortlaufende Darlehen auf dem Niveau des Festschreibungs-Datums – unabhängig von aktuellen Entwicklungen auf dem Finanzmarkt.

Auch Immobilienbesitzer, deren Finanzierung schon einige Jahre läuft, können die gegenwärtige Situation zu ihrem Vorteil nutzen. Denn für Darlehen und Kredite besteht ab dem zehnten Jahr der Zinsfestschreibung ein außerordentliches Kündigungsrecht. Darlehensnehmer, deren Finanzierung gegenwärtig schon mindestens zehn Jahre besteht, können ihre Zinsbindung ohne negative finanzielle Konsequenzen aufheben und eine Anschlussfinanzierung zu den aktuellen Konditionen abschließen.

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Der Wunsch, in den eigenen vier Wänden zu leben, hat an Aktualität nichts verloren. So möchten die meisten Mieter früher oder später eine eigene Immobilie kaufen bzw. bauen. Ein großer Garten, in dem die Kinder spielen können, genügend Platz und die Möglichkeit, das Zuhause baulich nach eigenen  Vorstellungen zu gestalten – mit dem Bau eines Hauses möglich. Wichtig für künftige Bauherren ist in erster Linie, welche Kosten für den Hausbau in etwa einzuplanen sind, eine grobe Kostenaufstellung möchten wir Ihnen im Folgenden geben.

Vorab sei erwähnt, dass die Preise von Fall zu Fall stark schwanken. Allein die Bauweise und die Größe eines Hauses, aber auch das örtliche Preisgefälle sind zu mannigfaltig, um genaue  Angaben liefern zu können. Bedenken Sie auch die Kosten, die im Vorfeld anfallen. Der Kaufpreis für das Grundstück, die Erschließung desselben, Grunderwerbssteuer und Notar- bzw. Grundbuchgebühren sind – um nur eine kleine Auflistung zu nennen -  einzukalkulieren. Womöglich muss zunächst auch ein altes Gebäude abgerissen werden, ehe das neue Traumhaus gebaut werden kann.

Bei den eigentlichen Kosten für den Hausbau, den Baukosten im engeren Sinne, sind unter anderem folgende Gebühren zu beachten:

Beispiele:

Massives Einfamilienhaus

außerhalb gelegen

Satteldach

2 Geschosse

geschlossene Räume

einfacher Ausbau

ohne Fertigteile

150 m² Wohnfläche, 80 m² Keller

reine Baukosten bzw. Baunebenkosten (ohne Steuern und Grundstückskosten): 160.000 Euro

Massives Einfamilienhaus

zentral gelegen

Satteldach

2 Geschosse

offene Bauweise

gehobener Ausbau

ohne Fertigteile

150 m² Wohnfläche, 80 m² Keller

reine Baukosten bzw. Baunebenkosten (ohne Steuern und Grundstückskosten): 270.000 Euro

Bereits anhand dieser exemplarischen Auflistung zeigt sich, dass die Preise je nach Ausstattung und Lage extrem schwanken. Passionierte Heimwerker können im Übrigen einiges an Geld sparen, wenn der Innenausbau selbst übernommen wird. Anhaltspunkte, was Sie in etwa für ihr Traumhaus zahlen würden, bekommen sie auch online. Verschiedene kostenfreie Hausbaurechner liefern gute Richtwerte, welche Kosten für den Hausbau einzukalkulieren sind.

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Die Finanzierung eines Eigenheims ist eine kniffelige Sache – nicht unbedingt wegen der hohen Summen, die benötigt werden, sondern wegen der Sisyphusarbeit, das beste Kreditangebot zu finden. Wenn man sich mit den Angeboten aller Banken beschäftigen möchte, verliert man schnell die Energie. Immerhin gibt es in Deutschland neben privaten Banken auch Landesbanken, regionale Banken und Großbanken.

Wer in eine Bank geht, um sich beraten zu lassen, wird natürlich von jeder Bank erzählt bekommen, dass ihr Kreditangebot das Beste ist. An einem Vergleich führt kein Weg vorbei, wenn man das günstigste Angebot finden möchte. Mit dem Internet haben sich dafür neue Möglichkeiten ergeben.

Doch auch, wenn es den Anschein hat: Man darf nicht darauf vertrauen, dass das Internet immer alles weiß. Wer aktuelle Hypothekenzinsen vergleichen möchte, sollte dies mit einer gewissen Vorsicht tun. Zwar darf man davon ausgehen, dass die Daten aktuell sind, die man über eine Suchmaschine findet, aber sicher ist das keineswegs. Eine Falle kann man sich selbst stellen, indem man vergisst, den Cache des eigenen Browsers regelmäßig zu leeren.

Einige Websites bieten online Übersichten zum Zinsvergleich an, aber die Sicherheit, dass die Daten wirklich regelmäßig aktualisiert werden, fehlt. Wer aktuelle Hypothekenzinsen vergleichen möchte und dazu die Website eines Hypothekenvermittlers benutzt, sollte deshalb das Ergebnis noch bei der Bank direkt überprüfen. Wenn das Angebot der Bank günstiger ist, arbeitet der Hypothekenvermittler mit veralteten Daten. Ist sein Angebot allerdings günstiger als das der Bank, kann das schon sein. Vielleicht hat er mit der Bank besondere Konditionen ausgehandelt. An einer genauen Überprüfung führt in jedem Fall kein Weg vorbei, denn die Hypothekenzinsen werden Sie schließlich über mehrere Jahrzehnte begleiten. Deshalb sind selbst kleine Unterschiede im Zinssatz wichtig und meist lohnt es sich, langfristig einen festen Zinssatz zu vereinbaren. Zwar bedeutet eine lange Laufzeit zunächst oft einen etwas höheren Zinssatz, aber langfristig ist man dadurch vor den Schwankungen des Zinssatzes geschützt. Weitere Informationen zum Thema Hypothek und Hausfinanzierung finden Sie auf der Website http://www.hypothekenzinsen.com.

Der Zinssatz ist jedoch nicht das einzige Kriterium, das Sie bei der Entscheidung für oder gegen ein Kreditangebot zur Rate ziehen sollten. Außerdem wichtig sind beispielsweise die Möglichkeit der Sondertilgung und das Festhalten möglicher Ausstiegsszenarien.

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Laut einer aktuellen Forsa-Studie zum Thema Immobilien sowie Finanzierung Eigenheim haben immer mehr Leute ein Interesse an den eigenen vier Wänden. Demnach trauen sich auch immer mehr Befragte die Finanzierung eines Eigenheims zu. 56,4 Prozent der Befragten, also über die Hälfte, sind davon überzeugt, dass der momentane Zeitpunkt äußerst günstig ist für die Finanzierung vom Eigenheim. Nicht zuletzt sind die Befragten mehrheitlich davon überzeugt, dass eine Immobilie am besten vor einer Inflation schützt.

Dass sich der Staat nicht komplett aus der Eigenheim Finanzierung zurückgezogen hat, beweisen die Baudarlehen der staatlichen KfW-Förderbank. Eine mehr als gute Finanzspritze gibt es beispielsweise über verschiedene KfW-Förderprogramme für Energiesparhäuser oder die umweltfreundliche Sanierung alter Gebäude. Selbst fast alle Bundesländer bieten neu aufgelegte Förderprogramme für die Eigenheim-Finanzierung.

Ein weiterer Grund, über ein Eigenheim nachzudenken, sind die derzeit sehr guten Zinsen. Zahlten Häuslebauer noch vor fünf Jahren für einen Baukredit mehr als sechs Prozent Zinsen pro Jahr, so sind es heute für die gleichen Leistungen weniger als vier Prozent. Daher ist es relativ einfach, an günstige KfW-Kredite zu gelangen. Verfügen die Bauherren dann noch über das nötige Einkommen, vergeben Banken und andere Institute Kredite auch an diejenigen, die ohne oder mit wenig Eigenkapital dastehen.

Ganz neu im Trend liegt die Finanzierung des Eigenheims über Vermittlungsgesellschaften. Diese werden auf diesem Gebiet immer stärker zu einer Konkurrenz der klassischen Banken. Vermittlungsgesellschaften verkaufen ihre Baudarlehen unkompliziert über das Internet, das Telefon, Post oder Fax. Darüber hinaus bieten sie Darlehen oftmals um 0,2 bis 0,5 Prozent billiger an als herkömmliche Banken.

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Die pulsierende, aufgeschlossene Metropole Berlin, die nicht umsonst als Kultur- und Lifestylestadt gilt, gilt seit jeher als beliebter Wohn- und Lebensmittelpunkt. Vom Bundeskanzleramt bis hin zu Checkpoint Charlie – die Landeshauptstadt hat so einiges zu bieten. Kein Wunder, dass sich nicht wenige Menschen dauerhaft hier niederlassen möchten.

Wer plant, eine Immobilie zu kaufen, sollte auch die Möglichkeit erwägen, einen Bauträger in Berlin zu beauftragen.

So bezeichnet man ein Unternehmen, welches Wohn- und Gewerbeimmobilien zu gewerbsmäßigen Zwecken veräußert. Im Gegensatz zu einem Bauunternehmer sorgt ein Bauträger dafür, dass der Käufer sowohl das Grundstückseigentum als auch das Eigentum für das errichtete Wohnhaus erlangt.

Bauträgerverträge sind notariell zu beurkunden. Wichtig für diejenigen, die einen Bauträger in Berlin beauftragen möchten, ist, dass Ansprüche aus Gewährleistung etc. nur gegenüber dem Bauträger, nicht gegenüber den einzelnen Firmen, die am Bau beteiligt waren, geltend zu machen sind. Einen Bauträger in Berlin zu beauftragen hat in jedem Fall den großen Vorteil, dass Bauen um einiges unkomplizierter wird. Vielerlei Dinge übernimmt das engagierte Unternehmen, so dass sich zukünftige Eigentümer auf das Wesentliche konzentrieren können. Hierzu gehört sicherlich auch das Einrichten eines gemütlichen Heimes. Fragen zum passenden Bauträger kann man auf gefragt.net stellen und auf Antworten der Community warten.

Zu den vielen Projekten, die derzeit von einem Bauträger in Berlin betreut werden, gehört auch die Wohnanlage am Seerosenwinkel. Die Häuser, die direkt am Nieder Neuendorfer See liegen, eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Neben einer sehr guten Autobahn- und Stadtanbindung sind die Freizeitmöglichkeiten vor Ort sehr gut. Joggen, Wandern und Fahrrad fahren ist in idyllischer Umgebung beispielsweise sehr zu empfehlen.

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Wer sich Wohneigentum wie ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung anschaffen möchte, muss mit einem erheblichen Kostenaufwand rechnen. Damit der Traum vom eigenen Heim nicht platzt, ist es ratsam, als ersten Schritt eine günstige Hausbaufinanzierung zu veranschlagen. Dafür sind mehrere Schritte nötig, wovon der erste die Erstellung eines umfangreichen Finanzierungsplanes ist, um die benötigte Summe für die günstige Hausbaufinanzierung zu ermitteln.

Durch eine sorgfältige Planung wird ein Übersteigen des Budgets vermieden und die Kosten können, wenn nötig, eingegrenzt werden. Meist müssen für diese Vorkalkulierung Bauprofis befragt werden, denn sie können ermitteln, wie viel Material benötigt wird und in welcher Höhe die Arbeitsleistung entlohnt werden muss.

Für eine günstige Hausbaufinanzierung ist es ratsam, so viel Eigenleistung wie möglich in den Bau einzubringen. Die mögliche Eigenleistung, ob Arbeitseinsätze von Freunden und Bekannten oder Baumaterial, sollte im Finanzierungsplan berücksichtigt werden. Eine weitere Möglichkeit für die günstige Hausbaufinanzierung ist das Einholen unterschiedlicher Angebote bei verschiedenen Dienstleistern. Durch das Vergleichen der Angebote kann der günstigste Dienstleister ermittelt und beauftragt werden.

Wenn der Finanzierungsplan steht und die Kosten das eigene Budget übersteigen, lässt es sich meist nicht vermeiden, einen Baukredit aufzunehmen. Auch bei diesem Schritt ist ein sorgfältiges Abwägen unerlässlich, denn die fälligen Zinsen fallen von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich aus. Ein maßgeschneidertes Angebot, dass auf Einkommen und Bauvorhaben abgestimmt ist und einen niedrigen Zinssatz beinhaltet, ist entscheidend für die günstige Hausbaufinanzierung. Die meisten Banken bieten spezielle Ratgeber und Servicepakete für die Hausbaufinanzierung an, sodass immer die Möglichkeit besteht, sich im Vorfeld über die Konditionen zu informieren. Wenn der Kredit schließlich bewilligt ist, steht dem Hausbau nichts mehr im Wege.

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Wer ein Haus oder eine Wohnung neu bauen oder umbauen möchte, um endlich in die ersehnten eigenen vier Wände umziehen zu können, der muss sich in der Regel zunächst einmal Gedanken über die Finanzierung dieses Traums machen. Denn die wenigsten potentiellen Immobilienbesitzer verfügen über die finanziellen Mittel, um den Neu- oder Umbau einer Immobilie komplett aus eigener Tasche zu bezahlen.

Die meisten Bauherren greifen daher auf einen so genannten Hauskredit zurück. Die Besonderheit: Anders als ein Privat- oder Kleinkredit wird ein solcher Hauskredit ausschließlich für die Immobilienfinanzierung gewährt.

Das Geld kann also nicht, wie bei anderen Kreditarten, frei verwendet werden, da die Immobilie, die mit einem solchen Hauskredit finanziert wird, gleichzeitig als Sicherheit gilt, mit der der Kredit abgesichert wird. Das bedeutet im Ernstfall, dass die entsprechende Immobilie an das Finanzinstitut zurückfällt, wenn der Kreditnehmer den Kredit nicht mehr bedienen kann.

Ähnlich wie bei anderen Kreditformen gibt es auch bei einem Hauskredit teilweise große Unterschiede bei den Zinssätzen und den Konditionen. Für die zukünftigen Immobilienbesitzer kann es also bares Geld wert sein, wenn sie vor der Unterschrift unter den Kreditvertrag die verschiedenen Angebote genau vergleichen. Denn da ein solcher Kreditvertrag ja in der Regel über einen langen Zeitraum angelegt ist, können schon kleine Unterschiede beispielsweise beim Zinssatz, reale Unterschiede von einigen tausend oder sogar zehntausend Euro ausmachen. Und eine solche Summe kann am Ende durchaus entscheidend dafür sein, ob sich der Traum vom Eigenheim wirklich seriös finanzieren lässt und die zukünftigen Immobilienbesitzer keine bösen Überraschungen erleben.

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Trotz der Finanzkrise sind Immobilien nach wie vor eine beliebte Geldanlage. Und um die eigenen Wünsche optimal umsetzen und die eigene Traumimmobilie verwirklichen zu können, ist der Bau eines Hauses eine gute Alternative zum Kauf und Umbau einer bereits vorhandenen Immobilie.

Bevor es allerdings soweit ist, müssen die Kosten Hausbau sehr genau kalkuliert werden, denn unter diese Kosten Hausbau fallen nicht nur die tatsächlichen Ausgaben für den Bau. Hinzu kommen unter Umständen Erschließungskosten, aber auch die Ausgaben für technische Anlagen, Außenanlagen, die Ausstattung und die Baunebenkosten. Experten gehen davon aus, dass bei den Kosten für Hausbau ungefähr 30 Prozent für das Grundstück veranschlagt werden müssen, ebenfalls 30 Prozent für den Ausbau, zwölf Prozent für den Rohbau, zehn Prozent für die Planung, acht Prozent für die Außenwand und zehn Prozent für sonstige Arbeiten.

Deckung durch Eigenkapital

Verdeutlicht man sich einmal diese ganzen Kosten beim Hausbau, wird verständlich, warum der ungefähre Finanzrahmen bereits vor dem Baubeginn abgesteckt werden muss. Liegt eine entsprechende Planung vor, ist es sinnvoll, 30 bis 40 Prozent der Kosten beim Hausbau aus Eigenkapital abzudecken. Unter Umständen kann es dann nützlich sein, die Planungen noch einmal zu überdenken oder sich für gewisse Modifizierungen zu entscheiden, beispielsweise in einer Gegend zu bauen, in der die Grundstückspreise niedriger sind. Doch nicht nur bei der Bauplanung, auch bei der Ausstattung und vor allem der Gestaltung der Außenanlagen müssen die Kosten Hausbau genau überdacht und kalkuliert werden. Denn eine Immobilie verliert schnell deutlich an Wert, wenn beispielsweise die Außenanlagen ungepflegt wirken.

Infos zum Thema Baufinanzierung ohne Eigenkapital finden Sie bei unserem Partner: fmw-finanzierungen.de

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Unter Anschlussfinanzierung versteht man die Folgefinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung. Hier stellt sich fast immer die Frage, ob die neuen Verträge mit der erstfinanzierenden Bank geschlossen werden sollten oder ob umgeschuldet wird, also eine andere Bank für die gewählt wird. Viele Bauherren scheuen den Aufwand, wieder Angebote einholen zu müssen und wieder den gesamten Papierkrieg führen zu müssen. Eine eventuelle Umschuldung bringt in etwa denselben Aufwand wie die Erstbeantragung der Finanzierung. Fälschlicherweise gehen auch viele Wohnungskäufer und Bauherren davon aus, dass die Kosten einer Umschuldung zur Anschlussfinanzierung weitaus höher liegen als es in Wirklichkeit der Fall ist. In den meisten Fällen fangen die günstigeren Zinsen die Kosten der Umschuldung sehr schnell ab. Sicherlich müssen wieder Angebote eingeholt werden und es muss exakt verglichen werden, doch dies kann sich durchaus lohnen. Bereits ein viertel Prozent günstigere Zinsen macht bei einer Finanzierung (Baufinanzierung mit Interhyp) in Höhe von 200.000,00 Euro im Jahr 500,00 Euro Zinsersparnis aus. Die Kosten eines Bankwechsels bei einer Anschlussfinanzierung belaufen sich in diesem Fall durchschnittlich auf 350,00 Euro. Diese Kosten hätten sich demnach bereits im ersten Jahr schon mehr als gedeckt. Bei einer Zinsbindung von zehn Jahren könnten folglich immerhin mehr als 4.500,00 Euro eingespart werden.

Es ist auf jeden Fall empfehlenswert, rechtzeitig den Zinsmarkt zu beobachten und sich Vergleichsangebote für die Anschlussfinanzierung einzuholen. In den meisten Fällen rechnet sich ein Wechsel. Gerade in der jetzigen Zeit liegt das Zinsniveau bedingt durch die Finanzkrise extrem niedrig. Weitere gravierende Zinssenkungen werden momentan nicht mehr erwartet zumal Experten mit einer Stabilisierung der Konjunktur noch in 2009 rechnen. Diese Tatsache drängt zur Überlegung, die Zinsbindung für die Anschlussfinanzierung möglichst langfristig festzuschreiben. Empfehlenswert sind Laufzeiten von 10 oder sogar 15 Jahren. Ein Risiko geht man dabei kaum ein, denn Kreditnehmer genießen nach einer Laufzeit von zehn Jahren ein Sonderkündigungsrecht. Sollte der Ablauf der Zinsbindung erst in der näheren Zukunft liegen, bietet sich die Möglichkeit, sich die günstigen Konditionen mithilfe eines sogenannten Forward-Darlehens schon im Vorfeld für die Anschlussfinanzierung zu sichern. Mit diesem Forward-Darlehen können Zinsen bis zu fünf Jahre im Voraus festgeschrieben werden. Dies bedeutet, dass man sich vor eventuell schnell oder stark steigenden Zinsen schützen kann.

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Die Frage nach der richtigen Finanzierung stellt sich sicher jeder, der im Begriff ist, eine Immobilie zu kaufen oder ein Haus zu bauen. Die Antwort ist nicht einfach, denn nicht nur der günstigste Zins ist maßgebend für die Auswahl der passenden Finanzierung. Angebote gibt es heutzutage im Überfluss, doch stecken die Anbieter fast immer Rahmenbedingungen bezüglich einer Finanzierungszusage ab. Diese Bedingungen enthalten zum Beispiel eine gewisse vorgegebene Höhe des Eigenkapitals, ohne das nicht finanziert wird. Andere Anbieter finanzieren generell keine Selbständigen oder Freiberufler, manche nur Neubauten, manche nur regional – wegen der Bewertung der Immobilie.

Sind diese Voraussetzungen abgeglichen, sollte im nächsten Schritt geprüft werden, inwieweit diverse Sonderformen einer Finanzierung in Frage kommen könnten und sinnvoll sind. Besitzt man bereits einen Bausparvertrag, ist es sicherlich sinnvoll, diesen in die Finanzierung einzubringen. Kommt eventuell ein Förderdarlehen, beispielsweise ein KfW-Darlehen in Frage? Sollte man in den Genuss eines solchen kommen, senkt sich unterm Strich die gesamte Zinsbelastung erheblich. Außerdem kann die Einbindung einer Lebensversicherung, die schon einige Zeit besteht, die monatliche Belastung nach unten drücken. Hier wird die Versicherungssumme vorfinanziert und während der Laufzeit werden nur Zinsen bezahlt. Die Finanzierung wird in einer Summe bei Fälligkeit der Versicherung abgelöst. Für den Rest kommt eigentlich nur ein Tilgungsdarlehen, das so genannte Annuitätendarlehen, in Frage. Bei dieser Form der Finanzierung wird eine gleichbleibende Rate für die gesamte Laufzeit festgeschrieben. Durch den Tilgungsanteil in der Rate sinkt der zu verzinsende Darlehensbetrag und somit der zu bezahlende Zinsbetrag. Dies hat zur Folge, dass sich der Tilgungsanteil innerhalb der Rate erhöht. Somit entsteht eine laufende Verschiebung der Anteile innerhalb der Rate – der Zinsanteil wird immer kleiner und der Tilgungsanteil größer.

Nachdem die Finanzierungsarten feststehen, die in Frage kommen, können die Konditionen verglichen werden. Aber Vorsicht, denn das ist nicht wirklich einfach. Die Angebote unterscheiden sich oftmals sehr stark. Verschiedene Laufzeiten, verschiedene Zinsfestschreibungen von einem Jahr bis zu zehn Jahren werden angeboten. Weitere Verschiebungen ergeben sich dadurch, dass manche Anbieter die Zinsen monatlich abrechnen, andere quartalsweise. Hier ist es wichtig, immer den effektiven Zinssatz zu vergleichen, denn nur dieser drückt die gesamten Zinskosten, über das ganze Kalenderjahr gesehen, exakt aus und muss von allen Anbietern auf dieselbe Art und Weise berechnet werden.