Hausbau – Finanzierung – Immobilien

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Niedrige Bauzinsen trotz angeschlagener Wirtschaftslage: die Europäische Zentralbank senkte den Leitzins im Dezember um 25 Basispunkte und bescherte damit allen Bausparern ein verfrühtes Weihnachtsgeschenk, da der historische Tiefstand des Leitzins für besonders günstige Konditionen im Bereich der Immobilienfinanzierung sorgt. Schon bald könnten Zinsen für Darlehen, Kredite und Bausparverträge jedoch wieder steigen. Finanzexperten raten allen Bausparern deshalb dazu, sich ihre Finanzierung zu den derzeitigen Konditionen zu sichern. weiterlesen… »

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Der Wunsch, in den eigenen vier Wänden zu leben, hat an Aktualität nichts verloren. So möchten die meisten Mieter früher oder später eine eigene Immobilie kaufen bzw. bauen. Ein großer Garten, in dem die Kinder spielen können, genügend Platz und die Möglichkeit, das Zuhause baulich nach eigenen  Vorstellungen zu gestalten – mit dem Bau eines Hauses möglich. Wichtig für künftige Bauherren ist in erster Linie, welche Kosten für den Hausbau in etwa einzuplanen sind, eine grobe Kostenaufstellung möchten wir Ihnen im Folgenden geben. weiterlesen… »

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Die Finanzierung eines Eigenheims ist eine kniffelige Sache – nicht unbedingt wegen der hohen Summen, die benötigt werden, sondern wegen der Sisyphusarbeit, das beste Kreditangebot zu finden. Wenn man sich mit den Angeboten aller Banken beschäftigen möchte, verliert man schnell die Energie. Immerhin gibt es in Deutschland neben privaten Banken auch Landesbanken, regionale Banken und Großbanken.

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Laut einer aktuellen Forsa-Studie zum Thema Immobilien sowie Finanzierung Eigenheim haben immer mehr Leute ein Interesse an den eigenen vier Wänden. Demnach trauen sich auch immer mehr Befragte die Finanzierung eines Eigenheims zu. 56,4 Prozent der Befragten, also über die Hälfte, sind davon überzeugt, dass der momentane Zeitpunkt äußerst günstig ist für die Finanzierung vom Eigenheim. Nicht zuletzt sind die Befragten mehrheitlich davon überzeugt, dass eine Immobilie am besten vor einer Inflation schützt. weiterlesen… »

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Die pulsierende, aufgeschlossene Metropole Berlin, die nicht umsonst als Kultur- und Lifestylestadt gilt, gilt seit jeher als beliebter Wohn- und Lebensmittelpunkt. Vom Bundeskanzleramt bis hin zu Checkpoint Charlie – die Landeshauptstadt hat so einiges zu bieten. Kein Wunder, dass sich nicht wenige Menschen dauerhaft hier niederlassen möchten.

Wer plant, eine Immobilie zu kaufen, sollte auch die Möglichkeit erwägen, einen Bauträger in Berlin zu beauftragen.

So bezeichnet man ein Unternehmen, welches Wohn- und Gewerbeimmobilien zu gewerbsmäßigen Zwecken veräußert. Im Gegensatz zu einem Bauunternehmer sorgt ein Bauträger dafür, dass der Käufer sowohl das Grundstückseigentum als auch das Eigentum für das errichtete Wohnhaus erlangt. weiterlesen… »

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Wer sich Wohneigentum wie ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung anschaffen möchte, muss mit einem erheblichen Kostenaufwand rechnen. Damit der Traum vom eigenen Heim nicht platzt, ist es ratsam, als ersten Schritt eine günstige Hausbaufinanzierung zu veranschlagen. Dafür sind mehrere Schritte nötig, wovon der erste die Erstellung eines umfangreichen Finanzierungsplanes ist, um die benötigte Summe für die günstige Hausbaufinanzierung zu ermitteln.

Durch eine sorgfältige Planung wird ein Übersteigen des Budgets vermieden und die Kosten können, wenn nötig, eingegrenzt werden. Meist müssen für diese Vorkalkulierung Bauprofis befragt werden, denn sie können ermitteln, wie viel Material benötigt wird und in welcher Höhe die Arbeitsleistung entlohnt werden muss. weiterlesen… »

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Wer ein Haus oder eine Wohnung neu bauen oder umbauen möchte, um endlich in die ersehnten eigenen vier Wände umziehen zu können, der muss sich in der Regel zunächst einmal Gedanken über die Finanzierung dieses Traums machen. Denn die wenigsten potentiellen Immobilienbesitzer verfügen über die finanziellen Mittel, um den Neu- oder Umbau einer Immobilie komplett aus eigener Tasche zu bezahlen. weiterlesen… »

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Trotz der Finanzkrise sind Immobilien nach wie vor eine beliebte Geldanlage. Und um die eigenen Wünsche optimal umsetzen und die eigene Traumimmobilie verwirklichen zu können, ist der Bau eines Hauses eine gute Alternative zum Kauf und Umbau einer bereits vorhandenen Immobilie.

Bevor es allerdings soweit ist, müssen die Kosten Hausbau sehr genau kalkuliert werden, denn unter diese Kosten Hausbau fallen nicht nur die tatsächlichen Ausgaben für den Bau. Hinzu kommen unter Umständen Erschließungskosten, aber auch die Ausgaben für technische Anlagen, Außenanlagen, die Ausstattung und die Baunebenkosten. Experten gehen davon aus, dass bei den Kosten für Hausbau ungefähr 30 Prozent für das Grundstück veranschlagt werden müssen, ebenfalls 30 Prozent für den Ausbau, zwölf Prozent für den Rohbau, zehn Prozent für die Planung, acht Prozent für die Außenwand und zehn Prozent für sonstige Arbeiten. weiterlesen… »

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Unter Anschlussfinanzierung versteht man die Folgefinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung. Hier stellt sich fast immer die Frage, ob die neuen Verträge mit der erstfinanzierenden Bank geschlossen werden sollten oder ob umgeschuldet wird, also eine andere Bank für die gewählt wird. Viele Bauherren scheuen den Aufwand, wieder Angebote einholen zu müssen und wieder den gesamten Papierkrieg führen zu müssen. Eine eventuelle Umschuldung bringt in etwa denselben Aufwand wie die Erstbeantragung der Finanzierung. Fälschlicherweise gehen auch viele Wohnungskäufer und Bauherren davon aus, dass die Kosten einer Umschuldung zur Anschlussfinanzierung weitaus höher liegen als es in Wirklichkeit der Fall ist. weiterlesen… »

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Die Frage nach der richtigen Finanzierung stellt sich sicher jeder, der im Begriff ist, eine Immobilie zu kaufen oder ein Haus zu bauen. Die Antwort ist nicht einfach, denn nicht nur der günstigste Zins ist maßgebend für die Auswahl der passenden Finanzierung. Angebote gibt es heutzutage im Überfluss, doch stecken die Anbieter fast immer Rahmenbedingungen bezüglich einer Finanzierungszusage ab. Diese Bedingungen enthalten zum Beispiel eine gewisse vorgegebene Höhe des Eigenkapitals, ohne das nicht finanziert wird. Andere Anbieter finanzieren generell keine Selbständigen oder Freiberufler, manche nur Neubauten, manche nur regional – wegen der Bewertung der Immobilie.

Sind diese Voraussetzungen abgeglichen, sollte im nächsten Schritt geprüft werden, inwieweit diverse Sonderformen einer Finanzierung in Frage kommen könnten und sinnvoll sind. Besitzt man bereits einen Bausparvertrag, ist es sicherlich sinnvoll, diesen in die Finanzierung einzubringen. Kommt eventuell ein Förderdarlehen, beispielsweise ein KfW-Darlehen in Frage? weiterlesen… »