Hausbau – Finanzierung – Immobilien

Die pulsierende, aufgeschlossene Metropole Berlin, die nicht umsonst als Kultur- und Lifestylestadt gilt, gilt seit jeher als beliebter Wohn- und Lebensmittelpunkt. Vom Bundeskanzleramt bis hin zu Checkpoint Charlie – die Landeshauptstadt hat so einiges zu bieten. Kein Wunder, dass sich nicht wenige Menschen dauerhaft hier niederlassen möchten.

Wer plant, eine Immobilie zu kaufen, sollte auch die Möglichkeit erwägen, einen Bauträger in Berlin zu beauftragen. So bezeichnet man ein Unternehmen, welches Wohn- und Gewerbeimmobilien zu gewerbsmäßigen Zwecken veräußert. Im Gegensatz zu einem Bauunternehmer sorgt ein Bauträger dafür, dass der Käufer sowohl das Grundstückseigentum als auch das Eigentum für das errichtete Wohnhaus erlangt. weiterlesen… »

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Wer sich Wohneigentum wie ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung anschaffen möchte, muss mit einem erheblichen Kostenaufwand rechnen. Damit der Traum vom eigenen Heim nicht platzt, ist es ratsam, als ersten Schritt eine günstige Hausbaufinanzierung zu veranschlagen. Dafür sind mehrere Schritte nötig, wovon der erste die Erstellung eines umfangreichen Finanzierungsplanes ist, um die benötigte Summe für die günstige Hausbaufinanzierung zu ermitteln.

Durch eine sorgfältige Planung wird ein Übersteigen des Budgets vermieden und die Kosten können, wenn nötig, eingegrenzt werden. Meist müssen für diese Vorkalkulierung Bauprofis befragt werden, denn sie können ermitteln, wie viel Material benötigt wird und in welcher Höhe die Arbeitsleistung entlohnt werden muss. weiterlesen… »

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Wer ein Haus oder eine Wohnung neu bauen oder umbauen möchte, um endlich in die ersehnten eigenen vier Wände umziehen zu können, der muss sich in der Regel zunächst einmal Gedanken über die Finanzierung dieses Traums machen. Denn die wenigsten potentiellen Immobilienbesitzer verfügen über die finanziellen Mittel, um den Neu- oder Umbau einer Immobilie komplett aus eigener Tasche zu bezahlen. weiterlesen… »

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Trotz der Finanzkrise sind Immobilien nach wie vor eine beliebte Geldanlage. Und um die eigenen Wünsche optimal umsetzen und die eigene Traumimmobilie verwirklichen zu können, ist der Bau eines Hauses eine gute Alternative zum Kauf und Umbau einer bereits vorhandenen Immobilie.

Bevor es allerdings soweit ist, müssen die Kosten Hausbau sehr genau kalkuliert werden, denn unter diese Kosten Hausbau fallen nicht nur die tatsächlichen Ausgaben für den Bau. Hinzu kommen unter Umständen Erschließungskosten, aber auch die Ausgaben für technische Anlagen, Außenanlagen, die Ausstattung und die Baunebenkosten. Experten gehen davon aus, dass bei den Kosten für Hausbau ungefähr 30 Prozent für das Grundstück veranschlagt werden müssen, ebenfalls 30 Prozent für den Ausbau, zwölf Prozent für den Rohbau, zehn Prozent für die Planung, acht Prozent für die Außenwand und zehn Prozent für sonstige Arbeiten. weiterlesen… »

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Unter Anschlussfinanzierung versteht man die Folgefinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung. Hier stellt sich fast immer die Frage, ob die neuen Verträge mit der erstfinanzierenden Bank geschlossen werden sollten oder ob umgeschuldet wird, also eine andere Bank für die gewählt wird. Viele Bauherren scheuen den Aufwand, wieder Angebote einholen zu müssen und wieder den gesamten Papierkrieg führen zu müssen. Eine eventuelle Umschuldung bringt in etwa denselben Aufwand wie die Erstbeantragung der Finanzierung. Fälschlicherweise gehen auch viele Wohnungskäufer und Bauherren davon aus, dass die Kosten einer Umschuldung zur Anschlussfinanzierung weitaus höher liegen als es in Wirklichkeit der Fall ist. In den meisten Fällen fangen die günstigeren Zinsen die Kosten der Umschuldung sehr schnell ab. Sicherlich müssen wieder Angebote eingeholt werden und es muss exakt verglichen werden, doch dies kann sich durchaus lohnen. Bereits ein viertel Prozent günstigere Zinsen macht bei einer Finanzierung (Baufinanzierung mit Interhyp) in Höhe von 200.000,00 Euro im Jahr 500,00 Euro Zinsersparnis aus. Die Kosten eines Bankwechsels bei einer Anschlussfinanzierung belaufen sich in diesem Fall durchschnittlich auf 350,00 Euro. Diese Kosten hätten sich demnach bereits im ersten Jahr schon mehr als gedeckt. Bei einer Zinsbindung von zehn Jahren könnten folglich immerhin mehr als 4.500,00 Euro eingespart werden.

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Die Frage nach der richtigen Finanzierung stellt sich sicher jeder, der im Begriff ist, eine Immobilie zu kaufen oder ein Haus zu bauen. Die Antwort ist nicht einfach, denn nicht nur der günstigste Zins ist maßgebend für die Auswahl der passenden Finanzierung. Angebote gibt es heutzutage im Überfluss, doch stecken die Anbieter fast immer Rahmenbedingungen bezüglich einer Finanzierungszusage ab. Diese Bedingungen enthalten zum Beispiel eine gewisse vorgegebene Höhe des Eigenkapitals, ohne das nicht finanziert wird. Andere Anbieter finanzieren generell keine Selbständigen oder Freiberufler, manche nur Neubauten, manche nur regional – wegen der Bewertung der Immobilie.

Sind diese Voraussetzungen abgeglichen, sollte im nächsten Schritt geprüft werden, inwieweit diverse Sonderformen einer Finanzierung in Frage kommen könnten und sinnvoll sind. Besitzt man bereits einen Bausparvertrag, ist es sicherlich sinnvoll, diesen in die Finanzierung einzubringen. Kommt eventuell ein Förderdarlehen, beispielsweise ein KfW-Darlehen in Frage? weiterlesen… »

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Damit beim Hausbau keine unliebsamen Überraschungen die Freude auf den Einzug trüben, sollte im Vorfeld mit viel Sorgfalt und Umsicht die Finanzierung fürs Haus geplant werden.

Zu den ersten Schritten sollte die Erstellung eines Finanzierungsplans gehören. Bei der Aufstellung des Finanzierungsplans ist es sehr wichtig, alle anfallenden Kosten und deren Höhe zu ermitteln, die beim Bau oder Erwerb des Hauses anfallen. Zuerst werden die Herstellungskosten und Erwerbskosten berechnet, um die Summe der anfallenden Gesamtkosten zu ermitteln. Diese sind zum Beispiel der Kaufpreis des Grundstücks, die Grunderwerbsteuer, Bau- und Baunebenkosten, Grundbuchgebühren, der Architekt, Notarkosten und gegebenenfalls die Maklerprovision. Diese Gesamtkosten heißt es nun zu decken, das bedeutet, die Eigenmittel und Fremdmittel müssen zusammen die Gesamtkosten ergeben.

Unter Eigenmittel beziehungsweise Eigenkapital versteht man Vermögenswerte, die zur Finanzierung des Hauses eingesetzt werden. Beispiele für Eigenkapital sind Bargeld, das Grundstück, falls sich dies bereits im Eigentum befindet, Eigenleistungen, Bausparguthaben und öffentliche Zuschüsse. Der Fehlbetrag zwischen Gesamtkosten und Eigenkapital muss demnach durch Fremdmittel gedeckt werden. Fremdmittel sind beispielsweise Darlehen von Banken, Versicherungen oder Darlehen von öffentlichen Stellen. weiterlesen… »

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Mit dem Begriff „Immobilie“ werden Grundstücke und sich darauf befindende Gebäude beschrieben. Sie gelten juristisch als „unbewegliches Gut“ und sind als Anlage vor allem deshalb beliebt, weil sie wenig von Inflationen beeinflusst werden. Erklärt wird die Tatsache dadurch, dass Immobilien als „nicht vermehrbares Gut“ wie Aktien gelten. Steht ein Erwerb ins Haus, muss vor allem über die Immobilienfinanzierung (Immobilienfinanzierung mit Interhyp) nachgedacht werden. Denn nur wenn sie sichergestellt ist, endet der Kauf nicht in einem finanziellen Fiasko. Die Immobilienfinanzierung kommt auch dann zum Tragen, wenn ein schon bestehendes Gebäude saniert werden soll oder ein Neubau geplant wird. Eine mögliche Finanzierungsmöglichkeit – quasi nach der Fertigstellung oder Sanierung – ist die Vermietung des Gebäudes. weiterlesen… »