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Die von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zur Verfügung gestellten Fördermittel KfW sind in der Energieeinsparverordnung EnEV (gültig 1. Oktober 2009) festgelegt und geregelt. Bei einem sogenannten KfW-Effizienzhaus 70 dürfen der jährliche Primärenergiebedarf (max. 60 kWh pro Quadratmeter Nutzfläche) und Transmissionswärmeverlust (Wärme übertragende Umfassungsfläche) maximal 70 Prozent nach EnEV betragen.

Höhere Fördermittel KfW stehen beim KFW-Effizienzhaus 55 zur Verfügung. Hier sind die Werte auf 55 Prozent und 40 kWh pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche begrenzt. Das größte Sparvolumen an Energieverbrauch bietet das Passivhaus, welches ebenfalls Werte von 40 kWh erfüllen muss und zusätzlich nicht mehr als 15 kWh Heizwärme je Quadratmeter Wohnfläche verbrauchen darf.

Die Fördermittel KfW sind nach Effizienz der Wärmedämmung und Nutzung erneuerbarer Energien ausgerichtet. Zinsvergünstigte Förderdarlehen in Form von Fördermittel KfW können für die Errichtung von Immobilien oder für Neubauten (Ersterwerb) in Anspruch genommen werden. Dieses gilt ebenfalls bei Erweiterungsanbauten, wenn damit eine neue selbstständige Wohneinheit entsteht. Ausgeschlossen von dieser Förderung sind Ferien- und Wochenendhäuser.

Die Summe der Fördermittel von der KfW und das damit verbundene Darlehen beziehen sich auf die Gesamtbaukosten ohne Grundstückserwerb und ist auf 50.000 Euro pro Wohneinheit maximiert. Eine Laufzeit bis zu 30 Jahren, mit einer zehnjährigen Zinsfestschreibung und einer Sondertilgung in den ersten zehn Jahren ist möglich. Grundsätzlich ist die Bereitstellung eines Darlehens für zwölf Monate kostenfrei. Für eine Fristverlängerung um weitere zwölf Monate, sind Kosten für eine Bereitstellung in Höhe 0,25 Prozent je Monat zu tragen. Das Darlehen ist in Teilbeträgen abrufbar und muss innerhalb von drei Monaten bestimmungsgemäß verwendet werden. Außer Fördermittel von der KfW (Bund) stellen Länder und Kommunen sowie die BAFA-Fördergelder bereit.

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In der Energieeinsparverordnung gültig ab 1. Oktober 2009 sind die Energieeffizienzstandards in puncto Fördermittel Wärmedämmung und Wärmeerzeugung geregelt.

Für Bauherren, die einen Neubau planen, greifen beträchtliche Einsparungen beim Energiebedarf. Dazu hat der Gesetzgeber folgende Standards festgelegt: Fördermittel Wärmedämmung stehen für ein Effizienzhaus 55, 70 oder 100 zur Verfügung. Dieses trifft ebenfalls bei einem sogenannten Passivhaus zu. Bei einem Effizienzhaus 100 (alte Bezeichnung Niedrigenergiehaus) liegt die festgesetzte Grenze für den Jahres-Primärenergiebedarf bei 80 KWh. Der Typ 70 (alte Bezeichnung KfW-Energiesparhaus 60) kommt mit 30 Prozent weniger Energie aus und der Typ 55 (alte Bezeichnung KfW-Energiesparhaus 40) verbraucht 45 Prozent weniger, als ein normaler Neubau.

Fördermittel Wärmedämmung und Wärmeerzeugung sind für vorgenannte Immobilien bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) frühzeitig zu beantragen. Für die Genehmigung einer Förderungsmaßnahme der Fördermittel für die Wärmedämmung ist die Energieeffizienz des jeweiligen Neubaus maßgebend. Als Ansprechpartner steht die eigene Hausbank zur Verfügung. Die Grenze für ein zinsverbilligtes KfW-Darlehen beträgt höchstenfalls 100 Prozent der Bauwerkskosten ohne Grundstück.

Je Wohneinheit stehen maximal 50.000 Euro an Darlehen zur Verfügung. Für die ersten zehn Jahre ist der in Anspruch genommene Zinssatz unveränderlich. Bei längeren Laufzeiten (max. 30 Jahre) ist der zu diesem Zeitpunkt gültige Zins in Form einer Prolongation (Verlängerung) maßgebend. Die Anzahl für gewährte Tilgungsfreijahre ist abhängig von der Gesamtlaufzeit. Eine vorzeitige Gesamttilgung ist ohne zusätzliche Kosten in der ersten Zinsbindungszeit statthaft. Neben den genannten Fördermitteln zur Wärmedämmung kann der Bauherr für die geplante Immobilie eine Basisförderung und einen Zuschuss beim BAFA beantragen. Förderungswürdig sind kombinierbare erneuerbare Energien – Biomassenanlage, Wärmepumpe und Solarenergie.

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Seit dem 1. Oktober 2009 haben sich die Sätze für „Fördermittel Solaranlagen“ nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) verändert. Anträge für Fördermittel Solaranlagen nehmen die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) entgegen.

In der EnEV sind förderungswürdige erneuerbare Energien aufgeführt. Diese können für Strom- und Wärmeerzeugung dienen. Für eine direkte Wärmeerzeugung kommt eine thermische Solaranlage in Betracht, die zum Heizen und für die Warmwasserbereitung zur Verfügung steht. Ebenfalls sind diese Anlagen zur Kühlung einsetzbar.

Verschiedene Förderprogramme sind auf Fördermittel Solaranlagen ausgerichtet. Das Standard-Förderprogramm (KfW Förderprogramm EE) stellt günstige Kredite mit langen Laufzeiten für private Bauherren zur Verfügung. Ein spezielles Premium-Programm bezieht sich auf größere Anlagen. Außer einem günstigen Kredit ist zusätzlich ein Tilgungszuschuss möglich. Damit verringern sich die Zinsbelastung und die Darlehnssumme.

Für Kleinunternehmer lohnt sich eine Finanzierung in Verbindung mit Fördermittel Solaranlagen doppelt. Bedingt durch ein kleineres zur Verfügung stehendes Budget zahlt er gegenüber einem Großunternehmen weniger Zinsen. Für Fördermittel Solaranlagen kann ebenso das BAFA mit zahlreichen Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Grundsätzlich kann die Investition einer förderbaren Solarkollektoranlage vor Antragstellung erfolgen. Nach Inbetriebnahme der Anlage, ist ein Antrag innerhalb von sechs Monaten zu stellen.

Ein aktuelles Antragsformular nach Vorschrift, und eine Fachunternehmererklärung sind in Verbindung mit dem Förderantrag und Rechnung (Kopie) einzureichen. Abweichend von dieser Regelung sind Anträge von Unternehmern oder Freiberuflern, diese müssen seit dem 1. Oktober 2009 vor Vorhabensbeginn eine Antragstellung vornehmen. Bei der Erstinstallation beträgt die Basisförderung (ab 1. Oktober 2009) für Fördermittel Solaranlagen zur Warmwasseraufbereitung 45 Euro je Quadratmeter Bruttokollektorfläche. Der Mindestzuschuss pro Anlage beträgt 307,50 Euro. Weitere Förderungssätze gibt es zudem auf Anfrage.

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Bauherren können unter bestimmten Voraussetzungen Fördermittel Heizung beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) beantragen. Diese Förderung ist mit dem Förderungsprogramm für erneuerbare Energien und dem energieeffizienten Hausbau der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) überwiegend kombinierbar. Wer regenerative Energie zur Wärmeerzeugung einsetzt, hat Anspruch auf Fördermittel Heizung sowie BAFA-Förderung.

Die Neufassung der Energieeinsparverordnung (EnEV) regelt unter anderem die Vorgaben der Wärmeversorgung für Neubauten und Immobilien. Demzufolge ist ein festgelegter Anteil und Einsatz von regenerativer Energie in Neubauten Pflicht. Fördermittel Heizung stehen für Pelletheizungen (Bio-Heizkessel), effiziente Wärmepumpen und solarthermische Einrichtungen zur Verfügung. Hierfür ist beim BAFA – neben der Basisförderung – ein Investitionskostenzuschuss in Form eines Antrags zu stellen.Ebenfalls sind Mini-Blockheizkraftwerke förderungswürdig.

Für ein Förderungsbegehren beim BAFA müssen Erdwärmepumpen oder Luftwärmepumpen den Richtwert einer Jahresarbeitszahl (JAZ) erfüllen. Dieser liegt bei Neubauten zwischen 3,5 und 4 (JAZ). Gasbetriebene Pumpen liegen bei 1,2 (JAZ). Für vorgenannte Immobilien sind die Fördermittel Heizung bei Wärmepumpenanlagen (Bauantrag nach dem 31. Dezember 2008) auf 1.500 Euro je Wohneinheit und bei Grundwasser- und Luftwärmepumpen auf 637,50 Euro begrenzt. Zusätzlich gewährt das BAFA einen Sonderbonus in Höhe von 750 Euro, wenn bei gleichzeitiger Installation einer förderfähigen Wärmepumpe sowie Solaranlage kombiniert werden und zum Einsatz kommen. Ein Extrabonus von 200 Euro wird beim Einbau einer effizienten Umwälzpumpe gewährt. Ein Effizienzbonus (nicht in Kombination mit Solaranlage) kommt zum Tragen, wenn förderungswürdige Anlagen in einem KfW-Effizienzhaus 70 oder Effizienzklasse 55 eingebaut werden.

Neben den Förderprogrammen BAFA für Fördermittel Heizung und einer energieeffizienten Förderung der KfW (Bund) sind Fördergelder einzelner Länder sowie Kommunen erhältlich. Diese Maßnahmen für Inanspruchnahme der Fördermittel für die Heizung können unterschiedlich, kurzfristig und ortsgebunden sein.

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Sind diese Voraussetzungen abgeglichen, sollte im nächsten Schritt geprüft werden, inwieweit diverse Sonderformen einer Finanzierung in Frage kommen könnten und sinnvoll sind. Besitzt man bereits einen Bausparvertrag, ist es sicherlich sinnvoll, diesen in die Finanzierung einzubringen. Kommt eventuell ein Förderdarlehen, beispielsweise ein KfW-Darlehen in Frage? Sollte man in den Genuss eines solchen kommen, senkt sich unterm Strich die gesamte Zinsbelastung erheblich. Außerdem kann die Einbindung einer Lebensversicherung, die schon einige Zeit besteht, die monatliche Belastung nach unten drücken. Hier wird die Versicherungssumme vorfinanziert und während der Laufzeit werden nur Zinsen bezahlt. Die Finanzierung wird in einer Summe bei Fälligkeit der Versicherung abgelöst. Für den Rest kommt eigentlich nur ein Tilgungsdarlehen, das so genannte Annuitätendarlehen, in Frage. Bei dieser Form der Finanzierung wird eine gleichbleibende Rate für die gesamte Laufzeit festgeschrieben. Durch den Tilgungsanteil in der Rate sinkt der zu verzinsende Darlehensbetrag und somit der zu bezahlende Zinsbetrag. Dies hat zur Folge, dass sich der Tilgungsanteil innerhalb der Rate erhöht. Somit entsteht eine laufende Verschiebung der Anteile innerhalb der Rate – der Zinsanteil wird immer kleiner und der Tilgungsanteil größer.

Nachdem die Finanzierungsarten feststehen, die in Frage kommen, können die Konditionen verglichen werden. Aber Vorsicht, denn das ist nicht wirklich einfach. Die Angebote unterscheiden sich oftmals sehr stark. Verschiedene Laufzeiten, verschiedene Zinsfestschreibungen von einem Jahr bis zu zehn Jahren werden angeboten. Weitere Verschiebungen ergeben sich dadurch, dass manche Anbieter die Zinsen monatlich abrechnen, andere quartalsweise. Hier ist es wichtig, immer den effektiven Zinssatz zu vergleichen, denn nur dieser drückt die gesamten Zinskosten, über das ganze Kalenderjahr gesehen, exakt aus und muss von allen Anbietern auf dieselbe Art und Weise berechnet werden.

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Wer einen Hausbau plant, sollte sich nicht nur Gedanken machen, wie sein zukünftiges Eigenheim aussehen soll. Es gibt viele Möglichkeiten, Fördermittel vom Bund, dem Land und von öffentlichen Versorgern erhalten zu können. Natürlich können diese Fördermittel in Art und Umfang unterschiedlich sein, denn nicht überall gelten die gleichen Bestimmungen.

Fördermittel kann man zum Beispiel erhalten, wenn man sich für den Einbau einer Pelletheizung, einer Wärmepumpenanlage oder einer Solaranlage entscheidet. Ebenfalls werden Regenwassernutzungsanlagen mit Fördermitteln bezuschusst. Generell kann man sagen, dass so gut wie alle erneuerbaren Energien gefördert werden.

Fördermittelhöhe

Die Höhe der Fördermittel oder der zinsgünstigen Darlehen, kann von Jahr zu Jahr unterschiedlich ausfallen. Das liegt daran, dass die Fördermittel jedes Jahr neu berechnet werden. Bund und Länder unterstützen den Erwerb von Wohneigentum, indem sie Bauherren und Käufern von Immobilien die Möglichkeiten bieten, bestimmte Fördermittel in Anspruch zu nehmen. Wer sich über die einzelnen Fördermittel genauer informieren möchte, kann dies mit Hilfe des Internets ganz einfach von zu Hause aus tun. So erhält man schnell einen Überblick, welche Fördermöglichkeiten in Frage kommen, und wie die Fördermittel verteilt werden. Hier findet man auch zusätzlich Angaben darüber, wo genau man Anträge für Fördermittel bekommt.

Arten von Fördermitteln

Man unterscheidet zwei Arten von Fördermitteln. Das sind zum einen die Zuschüsse, die man auch nicht zurückzahlen muss, und zum anderen gibt es Förderdarlehen, die sehr zinsgünstig sind. Der größte Teil der Fördermittel besteht aus dieser Form der Förderdarlehen. Zuschüsse, die man beantragen kann, sind der eher geringe Teil der Fördermittel. Nimmt man einmal die Holzpelletheizung als Beispiel für die Förderung, bekommt man für diese Art der Heizung vom Staat einen Zuschuss. Das bedeutet, dass man diese Fördermittel nicht zurückzahlen muss. Der Staat zahlt dabei mindestens 1.000 Euro zu, da es sich hier um die Nutzung erneuerbarer Energien handelt. Antragsformulare dafür erhält man beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA).

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