Wer plant, eine Immobilie zu kaufen, sollte auch die Möglichkeit erwägen, einen Bauträger in Berlin zu beauftragen. So bezeichnet man ein Unternehmen, welches Wohn- und Gewerbeimmobilien zu gewerbsmäßigen Zwecken veräußert. Im Gegensatz zu einem Bauunternehmer sorgt ein Bauträger dafür, dass der Käufer sowohl das Grundstückseigentum als auch das Eigentum für das errichtete Wohnhaus erlangt.

Bauträgerverträge sind notariell zu beurkunden. Wichtig für diejenigen, die einen Bauträger in Berlin beauftragen möchten, ist, dass Ansprüche aus Gewährleistung etc. nur gegenüber dem Bauträger, nicht gegenüber den einzelnen Firmen, die am Bau beteiligt waren, geltend zu machen sind. Einen Bauträger in Berlin zu beauftragen hat in jedem Fall den großen Vorteil, dass Bauen um einiges unkomplizierter wird. Vielerlei Dinge übernimmt das engagierte Unternehmen, so dass sich zukünftige Eigentümer auf das Wesentliche konzentrieren können. Hierzu gehört sicherlich auch das Einrichten eines gemütlichen Heimes. Fragen zum passenden Bauträger kann man auf gefragt.net stellen und auf Antworten der Community warten.

Zu den vielen Projekten, die derzeit von einem Bauträger in Berlin betreut werden, gehört auch die Wohnanlage am Seerosenwinkel. Die Häuser, die direkt am Nieder Neuendorfer See liegen, eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Neben einer sehr guten Autobahn- und Stadtanbindung sind die Freizeitmöglichkeiten vor Ort sehr gut. Joggen, Wandern und Fahrrad fahren ist in idyllischer Umgebung beispielsweise sehr zu empfehlen.

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Wer sich Wohneigentum wie ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung anschaffen möchte, muss mit einem erheblichen Kostenaufwand rechnen. Damit der Traum vom eigenen Heim nicht platzt, ist es ratsam, als ersten Schritt eine günstige Hausbaufinanzierung zu veranschlagen. Dafür sind mehrere Schritte nötig, wovon der erste die Erstellung eines umfangreichen Finanzierungsplanes ist, um die benötigte Summe für die günstige Hausbaufinanzierung zu ermitteln.

Durch eine sorgfältige Planung wird ein Übersteigen des Budgets vermieden und die Kosten können, wenn nötig, eingegrenzt werden. Meist müssen für diese Vorkalkulierung Bauprofis befragt werden, denn sie können ermitteln, wie viel Material benötigt wird und in welcher Höhe die Arbeitsleistung entlohnt werden muss.

Für eine günstige Hausbaufinanzierung ist es ratsam, so viel Eigenleistung wie möglich in den Bau einzubringen. Die mögliche Eigenleistung, ob Arbeitseinsätze von Freunden und Bekannten oder Baumaterial, sollte im Finanzierungsplan berücksichtigt werden. Eine weitere Möglichkeit für die günstige Hausbaufinanzierung ist das Einholen unterschiedlicher Angebote bei verschiedenen Dienstleistern. Durch das Vergleichen der Angebote kann der günstigste Dienstleister ermittelt und beauftragt werden.

Wenn der Finanzierungsplan steht und die Kosten das eigene Budget übersteigen, lässt es sich meist nicht vermeiden, einen Baukredit aufzunehmen. Auch bei diesem Schritt ist ein sorgfältiges Abwägen unerlässlich, denn die fälligen Zinsen fallen von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich aus. Ein maßgeschneidertes Angebot, dass auf Einkommen und Bauvorhaben abgestimmt ist und einen niedrigen Zinssatz beinhaltet, ist entscheidend für die günstige Hausbaufinanzierung. Die meisten Banken bieten spezielle Ratgeber und Servicepakete für die Hausbaufinanzierung an, sodass immer die Möglichkeit besteht, sich im Vorfeld über die Konditionen zu informieren. Wenn der Kredit schließlich bewilligt ist, steht dem Hausbau nichts mehr im Wege.

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Studien der unterschiedlichsten Art belegen es schon seit Jahren – nach wie vor träumen viele Menschen vom Wohnen in den eigenen vier Wänden. Der Neubau der eigenen Traumimmobilie ist dabei ebenso beliebt wie der Umbau eines bereits vorhandenen Hauses oder einer Wohnung.

Nicht immer ist der Traum allerdings auch problemlos in die Tat umzusetzen, denn den meisten potentiellen Immobilienbesitzer fehlen zunächst die notwendigen Eigenmittel, um einen solchen Hauskauf auch zu finanzieren. Allerdings, und das ist die gute Nachricht, gibt es mittlerweile viele unterschiedliche Möglichkeiten der Hauskauf Finanzierung, so dass für viele der Traum vom Eigenheim doch noch in greifbare Nähe rückt.

Bevor es allerdings so weit ist, sollte die Hauskauf Finanzierung auf solide Füße gestellt werden. Und dazu gehört auch, dass alle Eventualitäten bei der Hauskauf Finanzierung bereits von vorneherein mit bedacht werden. Was passiert beispielsweise bei einer plötzlichen Arbeitslosigkeit oder wenn beispielsweise der Renovierungsbedarf doch größer ist als gedacht? Welche Eigenmittel stehen zur Verfügung und wie weit reichen diese finanziellen Mittel im Ernstfall?

Gute Planung ist bei der Hauskauf Finanzierung also das A und O, damit es am Ende keine bösen Überraschungen gibt. Neben der Berücksichtigung sämtlicher Eventualitäten sollten die künftigen Immobilienbesitzer bei der Hauskauf Finanzierung zudem die Angebote der verschiedenen Kreditinstitute gründlich vergleichen. Denn unterschiedliche Zinssätze und Konditionen können über eine lange Laufzeit leicht einen Unterschied von mehreren tausend Euro ausmachen. Im Zweifelsfalle sollte man einen entsprechenden Experten hinzuziehen, denn oft ist es für den Laien unmöglich, die verschiedenen Angebote tatsächlich bis ins kleinste Detail zu durchschauen.

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Die eigenen vier Wände – wer hat nicht schon einmal davon geträumt, sich nicht mehr mit lästigen Vermietern oder miesepetrigen Nachbarn herumschlagen zu müssen? Und so ist es denn kein Wunder, dass die eigene Immobilie immer noch sehr begehrt ist.

Der Kauf eines Hauses ist allerdings eine Lebensentscheidung, die gut durchdacht sein muss. Dabei zählen nicht nur Lage und Ausstattung zu den wichtigen Kriterien, sondern vor allem auch die Finanzierung.

Als Faustregel gilt, dass die potentiellen Eigentümer bei einem Hauskauf über mindestens 20 Prozent Eigenkapital verfügen sollten. Da dies allerdings nicht immer möglich ist, ist auch ein geringerer Satz mittlerweile durchaus akzeptiert und auch der Hauskauf ohne Eigenkapital ist heute möglich.

Für viele künftigen Immobilienbesitzer ist der Gedanke einer solchen Finanzierung sogar sehr verführerisch. Allerdings sollte ein Hauskauf ohne Eigenkapital sehr gründlich durchdacht werden. Denn im Gegensatz zu einer Finanzierung mit Eigenkapital sind bei einem Hauskauf ohne Eigenkapital beispielsweise die zu zahlenden monatlichen Raten deutlich höher.

Zukünftige Eigenheimbesitzer müssen sich also genau ausrechnen, ob sie diese monatliche Belastung tragen können. Auch dann, wenn unvorhergesehene Ereignisse eintreten wie beispielsweise die plötzliche Arbeitslosigkeit oder ein Ereignis, das die monatlichen Ausgaben in die Höhe treibt. Ein Hauskauf ohne Eigenkapital birgt also gewisse Risiken, die bereits im Vorfeld gründlich durchdacht werden müssen.

Möglich ist ein Hauskauf ohne Eigenkapital grundsätzlich sowohl für Einfamilienhäuser als auch für so genannte Kapitalanlageobjekte. Und genau wie überall lohnt es sich auch hier durchaus mit spitzem Bleistift zu rechnen. Denn nur so können potentielle Immobilienbesitzer davon ausgehen, dass die Traumimmobilie auch ohne Eigenkapital kein Traum bleibt.

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Trotz oder gerade wegen der weltweiten Finanzkrise gelten Immobilien immer noch als eine gute Wertanlage. Und so ist es denn auch kein Wunder, dass nach wie vor viele Menschen von den eigenen vier Wänden träumen. Egal, ob es sich dabei um ein Haus oder um eine Wohnung handelt.

Wer allerdings eine Immobilie kaufen oder bauen will, für den ist dieses Unterfangen mit hohen Kosten verbunden. Und da die wenigsten potentiellen Immobilienbesitzer die gesamte Bau- oder Kaufsumme auf einmal aufbringen können, nehmen die meisten von ihnen einen Baukredit auf. Banken bieten zukünftigen Eigenheimbesitzern einen solchen Baukredit ebenso an wie verschiedene andere Finanzinstitute.

Wer also einen Baukredit aufnehmen möchte, der sollte bereits im Vorfeld die verschiedenen Angebote und Konditionen gründlich vergleichen, denn im Einzelfall kann man mit einem solchen Vergleich gleich mehrere tausend Euro sparen.

Entscheidend bei der Aufnahme eines solchen Kredites ist aber in jedem Fall der richtige Zeitpunkt. Vor allem stabile Kreditzinsen sind für die Planungen mit einem Baukredit nicht unwichtig, denn mit ihnen kann die Baufinanzierung stehen oder fallen. Potentielle Eigenheimbesitzer, die mit einem Baukredit ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen, müssen sich also auf mitunter stark schwankende Zinssätze einstellen.

Wer das Risiko bei seinem Baukredit in einem überschaubaren Rahmen halten will, der sollte auf jeden Fall einen Kreditvertrag mit einer langfristigen Zinsbindung abschließen. Denn bei einem entsprechenden Kredit mit einer Laufzeit von 10 oder 20 Jahren schwanken die entsprechenden Zinsen weniger deutlich und gute Angebote gibt es bei einer so langen Laufzeit erst recht.

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Wer in die eigenen vier Wände ziehen möchte, der hat meist sehr genaue Vorstellungen davon, wie seine Traumimmobilie aussehen soll. Und weil sich diese Träume mit dem Umbau eines vorhandenen Hauses nicht immer verwirklichen lassen, steht auch der Neubau eines Hauses bei vielen potentiellen Immobilienbesitzern hoch im Kurs. Schließlich ist es bei einem solchen Neubau möglich, von Anfang an bei der Gestaltung mitzureden.

Ähnlich wie bei einem Umbau, muss aber auch hier die Finanzierung Hausbau bereits im Vorfeld gründlich durchdacht und durchgerechnet werden, damit sich die Traumimmobilie am Ende nicht zu einem Alptraum entwickelt.

Das wichtigste bei der Finanzierung Hausbau: das Finanzierungsmodell muss auf soliden Füßen stehen. Um dies zu gewährleisten tun Laien gut daran, bereits im Vorfeld einen entsprechenden Experten zu Rate zu ziehen, beispielsweise von einer Bausparkasse oder einem Kreditinstitut. Denn nicht immer sind alle Verträge mit ihren vielen Konditionen leicht zu durchschauen.

Zudem lohnt sich bei den Überlegungen zur Finanzierung Hausbau durchaus ein Vergleich der angebotenen Finanzierungsmodelle. Durch die langen Laufzeiten der Verträge können nämlich bereits kleinste Abweichungen unter anderem bei der Zinsstruktur einen Unterschied von mehreren tausend oder gar zehntausend Euro ausmachen.

Darüber hinaus sollte man bei der Finanzierung Hausbau durchaus mit spitzem Bleistift rechnen, damit ungeplante Ereignisse, wie beispielsweise eine kürzere oder längere Arbeitslosigkeit, nicht die gesamte geplante Finanzierung zunichte machen. Auch hier kann die Hilfe eines Experten durchaus wertvoll sein, um auch tatsächlich alle Eventualitäten abzudecken und am Ende die eigene Traumimmobilie auch wirklich in vollen Zügen genießen zu können.

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Wer eine Immobilie kaufen oder neu bauen möchte, der braucht in der Regel auch eine entsprechende Finanzierung für dieses Vorhaben, denn nur die wenigsten zukünftigen Immobilienbesitzer haben die benötigten finanziellen Mittel sofort zur Verfügung.

Um dieses so genannte Baugeld zu bekommen und damit der Traumimmobilie ein Stück näher zu rücken, gibt es in Deutschland sehr unterschiedliche Möglichkeiten. So können die zukünftigen Immobilienbesitzer beispielsweise Kredite oder Hypotheken aufnehmen.

Seriöse Banken oder andere Finanzinstitute haben dazu spezielle Baugeld Angebote zur Auswahl. Ein Vergleich zwischen den verschiedenen Finanzinstitutionen lohnt sich dabei beim Thema Baugeld in jedem Fall, denn die Konditionen können von Institut zu Institut sehr unterschiedlich sein. Um sich im Baugeld Dschungel also nicht zu verlaufen und tatsächlich das beste Angebot zu bekommen tun die künftigen Immobilienbesitzer gut daran, bereits möglichst frühzeitig einen Experten einzuschalten, der sich mit den entsprechenden Finanzierungsmodellen auskennt, um böse Überraschungen zu vermeiden. Denn im Einzelfall können die Unterschiede bei der Baufinanzierung durchaus einige tausend Euro ausmachen – eine erhebliche Summe also.

Baugeld gibt es für den Traum vom Eigenheim aber nicht nur von Finanzinstitutionen. Auch der Staat und die Bundesländer fördern Eigenheime mit einem entsprechenden Baugeld. Diese Mittel werden auf Antrag entweder als Zuschüsse oder als günstige Kredite gewährt. Die Zuschüsse werden sowohl für den Neubau als auch für den Kauf eines bestehenden Hauses gezahlt, allerdings gelten beim Baugeld vom Staat bestimmte Einkommensgrenzen, über die sich potentielle Immobilienbesitzer vorher informieren sollten. Wer sein neues Eigenheim zudem als Energiesparhaus anlegt, kann weiteres Geld vom Staat bekommen.

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Wer ein Haus oder eine Wohnung neu bauen oder umbauen möchte, um endlich in die ersehnten eigenen vier Wände umziehen zu können, der muss sich in der Regel zunächst einmal Gedanken über die Finanzierung dieses Traums machen. Denn die wenigsten potentiellen Immobilienbesitzer verfügen über die finanziellen Mittel, um den Neu- oder Umbau einer Immobilie komplett aus eigener Tasche zu bezahlen.

Die meisten Bauherren greifen daher auf einen so genannten Hauskredit zurück. Die Besonderheit: Anders als ein Privat- oder Kleinkredit wird ein solcher Hauskredit ausschließlich für die Immobilienfinanzierung gewährt. Das Geld kann also nicht, wie bei anderen Kreditarten, frei verwendet werden, da die Immobilie, die mit einem solchen Hauskredit finanziert wird, gleichzeitig als Sicherheit gilt, mit der der Kredit abgesichert wird. Das bedeutet im Ernstfall, dass die entsprechende Immobilie an das Finanzinstitut zurückfällt, wenn der Kreditnehmer den Kredit nicht mehr bedienen kann.

Ähnlich wie bei anderen Kreditformen gibt es auch bei einem Hauskredit teilweise große Unterschiede bei den Zinssätzen und den Konditionen. Für die zukünftigen Immobilienbesitzer kann es also bares Geld wert sein, wenn sie vor der Unterschrift unter den Kreditvertrag die verschiedenen Angebote genau vergleichen. Denn da ein solcher Kreditvertrag ja in der Regel über einen langen Zeitraum angelegt ist, können schon kleine Unterschiede beispielsweise beim Zinssatz, reale Unterschiede von einigen tausend oder sogar zehntausend Euro ausmachen. Und eine solche Summe kann am Ende durchaus entscheidend dafür sein, ob sich der Traum vom Eigenheim wirklich seriös finanzieren lässt und die zukünftigen Immobilienbesitzer keine bösen Überraschungen erleben.

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Wohnen in den eigenen vier Wänden – der Traum von einem eigenen Haus oder einer eigenen Wohnung ist nach wie vor aktuell. Egal, ob es sich dabei um ein Häuschen im Grünen oder um eine Eigentumswohnung in einem hippen Stadtteil von München oder Hamburg handelt.

Doch bevor die potentiellen Immobilienbesitzer diesen Traum auch tatsächlich verwirklichen können, muss die Finanzierung der Immobilie gesichert werden. Schließlich verfügen nur die wenigsten Häuslebauer über die finanziellen Mittel, die Bau- oder Kaufsumme für das geplante Eigenheim mit einem Schlag aufzubringen. Aus diesem Grund bemühen sich die potentiellen Haus- oder Wohnungseigentümer denn auch um entsprechende Finanzierungen bei Staat, Kommune und Finanzinstitutionen.

Beim Abschluss eines entsprechenden Vertrages spielen allerdings nicht nur die Kredithöhe und die Laufzeiten eine große Rolle. Eines der wichtigsten Kriterien bei der Baufinanzierung sind die so genannten Bauzinsen. Das sind die Zinsen, die von einer Bank dafür erhoben werden, dass den Immobilienkäufern ein Darlehen für die Finanzierung bereitgestellt wird.

Wichtig sind die Bauzinsen bei der Berechnung deshalb, weil sie einen entscheidenden Einfluss auf die Höhe der entsprechenden Finanzierungskosten haben. Und für die Berechnung der Bauzinsen wiederum spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle: die Sicherheiten des Kreditnehmers ebenso wie der eigentliche Darlehensbetrag.

Ein Vergleich lohnt sich hier für Kreditnehmer also durchaus, um das beste Angebot zu ermitteln. Sonst ist die Gefahr groß, dass bereits während oder am Ende der Kreditlaufzeit eine böse Überraschung auf die Immobilienbesitzer wartet. Im Moment sind die Aussichten für künftige Eigenheimbesitzer übrigens ausnehmend gut, denn die Bauzinsen liegen im Moment in einem vergleichsweise niedrigen Bereich.

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Die von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zur Verfügung gestellten Fördermittel KfW sind in der Energieeinsparverordnung EnEV (gültig 1. Oktober 2009) festgelegt und geregelt. Bei einem sogenannten KfW-Effizienzhaus 70 dürfen der jährliche Primärenergiebedarf (max. 60 kWh pro Quadratmeter Nutzfläche) und Transmissionswärmeverlust (Wärme übertragende Umfassungsfläche) maximal 70 Prozent nach EnEV betragen.

Höhere Fördermittel KfW stehen beim KFW-Effizienzhaus 55 zur Verfügung. Hier sind die Werte auf 55 Prozent und 40 kWh pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche begrenzt. Das größte Sparvolumen an Energieverbrauch bietet das Passivhaus, welches ebenfalls Werte von 40 kWh erfüllen muss und zusätzlich nicht mehr als 15 kWh Heizwärme je Quadratmeter Wohnfläche verbrauchen darf.

Die Fördermittel KfW sind nach Effizienz der Wärmedämmung und Nutzung erneuerbarer Energien ausgerichtet. Zinsvergünstigte Förderdarlehen in Form von Fördermittel KfW können für die Errichtung von Immobilien oder für Neubauten (Ersterwerb) in Anspruch genommen werden. Dieses gilt ebenfalls bei Erweiterungsanbauten, wenn damit eine neue selbstständige Wohneinheit entsteht. Ausgeschlossen von dieser Förderung sind Ferien- und Wochenendhäuser.

Die Summe der Fördermittel von der KfW und das damit verbundene Darlehen beziehen sich auf die Gesamtbaukosten ohne Grundstückserwerb und ist auf 50.000 Euro pro Wohneinheit maximiert. Eine Laufzeit bis zu 30 Jahren, mit einer zehnjährigen Zinsfestschreibung und einer Sondertilgung in den ersten zehn Jahren ist möglich. Grundsätzlich ist die Bereitstellung eines Darlehens für zwölf Monate kostenfrei. Für eine Fristverlängerung um weitere zwölf Monate, sind Kosten für eine Bereitstellung in Höhe 0,25 Prozent je Monat zu tragen. Das Darlehen ist in Teilbeträgen abrufbar und muss innerhalb von drei Monaten bestimmungsgemäß verwendet werden. Außer Fördermittel von der KfW (Bund) stellen Länder und Kommunen sowie die BAFA-Fördergelder bereit.

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