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Im Zuge steigender Energiekosten rücken moderne und energiesparende Bau- und Wohnkonzepte immer weiter in den Fokus von Immobilienbesitzern. Gerade die Richtlinien der  Energieeinsparverordnung (EnEV) müssen beim Neubau eingehalten werden, die besagt,  dass nur noch Niedrigenergiehäuser geplant werden dürfen. Damit soll der Energiebedarf für Heizung und Warmwasser um 30% gesenkt werden. Doch worauf muss man beispielsweise bei der Dämmung eines Neubaus achten?

Die Verordnung vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung schreibt unter anderem vor, dass die verwendeten Dämmstoffe einen bestimmten Wert nicht überschreiten dürfen. Dieser U-Wert (Wärmedurchgangskoeeffizient) gibt Aufschluss darüber, wie gut die Dämmeigenschaften eines Stoffes sind. Dazu exemplarisch einige Werte für den Neubau:

• Außenwand: 0,28 W/m²*K
• Bodenplatte, Wände und Decken zu unbeheizten Räumen: 0,35 W/m²*K
• Dach, oberste Geschossdecke: 0,2 W/m²*K
• Fenster: 1,3 W/m²*K
• Außentüren 1,8 W/m²*K

Für 2012 ist eine erneute Anhebung der Werte zu erwarten. Diese Verschärfung dürfte – wie auch 2009 – um die 15% betragen. Um den Wärmeverlust über Fenster, Außenwände oder das Dach zu minimieren, kommen unterschiedliche Stoffe zum Einsatz: Stein- oder Glaswolle, Zellulose, Hanf oder auch Kork. Entscheidend ist auch hierbei wieder ein möglichst niedriger U-Wert. Neben der Auswahl des richtigen Dämmmaterials ist auch eine vollständige und lückenlose Dämmung wichtig, um Wärmebrücken damit einen erhöhten Energieverbrauch zu vermeiden. Das Gefährliche an Wärmebrücken sind die Kondensation von Wasser und die dadurch entstehenden Schäden wie z.B. Schimmelbefall.

Deshalb sollte man frühzeitig beim Haus bauen mittels Blower-Door-Test überprüfen, ob das Haus Wärmebrücken aufweist bzw. luftundicht ist. Letztendlich sorgt eine sinnvolle Dämmung nicht nur für geringere Heizkosten, sondern auch für einen entsprechenden Energieausweis, der beim späteren Weiterverkauf hilfreich sein kann.

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LED-Solarleuchten sind die idealen Lichtquellen für eine dekorative und zugleich umweltschonende Außenbeleuchtung. Wer eine eigene Immobilie besitzt oder gemietet hat, kann sich meist auch über einen dazugehörigen Außenbereich freuen. Ob Garten, Balkon oder Dachterrasse, die Möglichkeiten sind groß – und die Fläche meist auch.

Um auch nach Sonnenuntergang noch im Freien gemütlich beisammen zu sitzen oder bei längerer Abwesenheit Verbrecher abzuschrecken sowie allgemein für die Dekoration Ihres Außenbereiches, sind LED-Solarleuchten die perfekte Lösung. Solarleuchten mit LED sind zum einen sehr dekorativ, denn sie erzeugen ein stimmungsvolles Licht in vielen Facetten. Ob warm oder kühl, rot oder weiß – LED-Solarleuchten können nahezu jedes Leuchtspektrum aufweisen. Außerdem sind sie in zahlreichen Formen und Größen erhältlich, mit denen man am Erscheinungsbild des Gartens oder zum Beispiel der Terrasse, stimmungsvolle Akzente setzen kann.

Ein weiterer großer Vorteil von LED-Solarleuchten ist deren Energieeffizienz. Da die Leuchten ausschließlich Sonnenlicht als Energiequelle benötigen, kann man auf eine kostenintensive Stromnutzung verzichten und schützt nebenbei die Umwelt. Außerdem werden keine störenden Kabel benötigt, denn die Solarleuchten funktionieren völlig unabhängig vom Stromnetz, was die Installation kinderleicht macht.

Damit die Lampen leuchten können, wird Sonnenlicht tagsüber von Solarzellen aufgefangen und in elektrische Energie umgewandelt. Daher sollten Sie drauf achten, dass die Sonnenkollektoren regelmäßig gereinigt und nicht unbedingt unter einem schattenspendenen Dach aufgestellt werden Diese Energie wird dann in einem speziellen Akku gespeichert und nach Einbruch der Dämmerung an das Leuchtmittel – die LEDs – abgegeben. Der Außenbereich Ihrer Immobilie wird so schließlich in ein angenehmes Licht getaucht. Da die Solarleuchten witterungsbeständig und wasserfest sind, eignen sie sich außerdem zur Beleuchtung von Teichen.

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Wenn die Sonne untergegangen ist und man besonders an den milden Tagen noch die Abende im Freien genießen möchte, ist es sinnvoll auf Solarleuchten mit Panel zurückzugreifen. Solarleuchten mit Panel eignen sich besonders gut für die Außenbeleuchtung Ihrer Immobilie, denn sie fangen tagsüber das Sonnenlicht mittels der Solarzellen auf und geben es nach Einbruch der Dämmerung an das Leuchtmittel der Solarleuchten wieder ab. Sie bringen also Ihren Garten, Balkon, die Terrasse oder zum Beispiel den Gartenteich mit Hilfe der Sonnenstrahlen im Dunkeln zum Leuchten.

Ein wichtiger Nebeneffekt der Nutzung von Solarleuchten mit Panels ist deren Energieeffizienz. Für die Beleuchtung werden keine Stromkabel benötigt, denn Solarleuchten funktionieren ausschließlich über Sonnenenergie.

Ein weiterer Vorteil von Solarleuchten mit Panel ist deren einfache Inbetriebnahme. Obwohl sie durchaus widerstandsfähig und witterungsresistent sind, handelt es sich bei Solarleuchten nicht um komplizierte Technik. Sie können in einfacher Handhabung und ohne großen Aufwand installiert werden und lassen sich je nach Sonneneinstrahlung im Außenbereich auch umsetzen.

Für das Auffangen der Sonneneinstrahlung wird bei Solarleuchten mit Panel, das Panel genutzt. Dort befinden sich die Solarzellen, die das Sonnenlicht zum einen auffangen, und es zum anderen in die elektrische Energie umwandeln, die für die Lichterzeugung benötigt wird. Das Panel sollte deshalb am besten an einer Stelle angebracht werden, auf die das meiste Sonnenlicht trifft. Solarleuchten können nahezu an jeder Stelle des Außenbereiches Ihrer Immobilie angebracht werden. Weil sie sehr witterungsresistent und zudem wasserfest sind, eignen sie sich auch für die Installation in Teichen.

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Wer Solar im Garten nutzt, kann zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen, denn man kann durch Solarelemente, wie zum Beispiel Leuchten, Solarbrunnen oder Teichpumpen seinen geliebten Garten dekorieren, ohne  Strom nutzen zu müssen, was die Installation erleichtert, da keine Kabelkanäle gelegt werden müssen – vor allem im Garten ein großer Vorteil.

Für die Funktionalität der Solar Garten-Geräte wird nicht mehr als die bloße Sonnenstrahlung benötigt. Neben Radieschen und Salat können Sie im Sommer dann auch Solarenergie „ernten“, um damit diverse Geräte zu betreiben. Das Prinzip ist einfach und wirkungsvoll und beruht auf der sogenannten Photovoltaik: Sonnenstrahlen werden tagsüber von Solarzellen aufgefangen. Die Solarzellen wandeln diese thermische Energie in elektrische Energie um und geben sie entweder an einen Speicher ab, oder leiten sie gleich weiter zum Freisetzen.

Wer Solar Garten-Leuchten in der Außenanlage seiner Immobilie installieren möchte, hat dadurch stets einen stimmungsvoll beleuchteten Garten vor Augen – sobald die Dunkelheit eingebrochen ist. Die Energie wird in den Solarleuchten an einen Leuchtstoff weitergegeben und in Licht umgewandelt, sobald die Sonne untergegangen ist.

Der Clou von Solar Garten-Geräten und -Dekorationselementen ist deren Funktionalität ohne jegliche Verkabelung mit Steckdosen. Aus diesem Grund können sie ganzjährig im Freien belassen werden und auch in den kalten Monaten für visuelle Freuden sorgen. Solargeräte sind in der Regel witterungsbeständig und besonders robust, weil sie für die Installation im Freien hergestellt wurden. Einzige Bedingung ist Sonnenlicht. Die Dauer der Stromtätigkeit hängt von der jeweiligen Sonneneinstrahlung und deren Intensität ab. Auch die Installation der Solargeräte ist einfach und unkompliziert. Ein technisches Vorwissen ist dafür nicht notwendig.

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Mit Solarleuchten im Garten schaffen Sie sich ein ganz besonderes Ambiente im Außenbereich Ihrer Immobilie. Der Garten ist der Ort an dem man besonders an den warmen Tagen des Jahres die Seele baumeln lassen kann, Feste feiert und vor allem das geliebte Grün hegt und pflegt.

Damit die grüne Pracht auch nach der Dämmerung noch einladend und gemütlich ist, sind Solarleuchten im Garten eine geeignete Lösung für die optimale Beleuchtung. Außerdem ist die Installation von Solarleuchten im Garten die ideale Energiesparlösung, denn die atmosphärischen Lichtquellen beziehen ihre Energie allein aus dem Sonnenlicht. Keine Batterien und keine Stromkabel sind beim Verbau nötig, um die Solarleuchten im Garten zum Strahlen zu bringen.

Durch spezielle Akkus oder Solarzellen wird am Tag das Sonnenlicht aufgefangen und gespeichert, in der Dämmerung schaltet sich dann das Licht durch einen Sensor ein. Die Dauer der Strahlung hängt dabei von der Sonneneinstrahlung des jeweiligen Tages ab. Dabei kann zwischen unterschiedlichen Lichtstärken und -tönen gewählt werden. Ob strahlend weiß oder stimmungsvoll warm, Sie können selbst entscheiden, in welches Licht Ihr Garten oder Gartenteich getaucht werden soll.

Solarleuchten verbinden das Nützliche mit dem Angenehmen: Zum einen dienen sie dazu, im Dunkeln nicht die Orientierung zu verlieren und auch um Einbrecher abzuschrecken, zum anderen sind es besonders schöne Dekorationselemente für den Außenraum Ihrer Immobilie, was den Wert erhöht. Solarleuchten für den Garten sind in unterschiedlichen Farben und Formen erhältlich. Sie können als Stäbe, Kugeln und sogar als Figuren im Garten installiert werden – je nach Platzangebot. Auch eine Kombination unterschiedlicher Formen und Farben der Solarleuchten ist möglich, diese können den Garten besonders abwechslungsreich beleuchten. Wieder einmal zeigt sich: Der Kreativität beim Einsatz von Solarenergie sind keine Grenzen gesetzt. Ihre Stromrechnung steigt davon bestimmt nicht und die Umwelt freut sich ganz nebenbei auch noch… Die Solarleuchten sind übrigens eine ganz originelle Geschenkidee, nicht nur bei Einladungen zum nächsten Sommerfest.

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Die von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zur Verfügung gestellten Fördermittel KfW sind in der Energieeinsparverordnung EnEV (gültig 1. Oktober 2009) festgelegt und geregelt. Bei einem sogenannten KfW-Effizienzhaus 70 dürfen der jährliche Primärenergiebedarf (max. 60 kWh pro Quadratmeter Nutzfläche) und Transmissionswärmeverlust (Wärme übertragende Umfassungsfläche) maximal 70 Prozent nach EnEV betragen.

Höhere Fördermittel KfW stehen beim KFW-Effizienzhaus 55 zur Verfügung. Hier sind die Werte auf 55 Prozent und 40 kWh pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche begrenzt. Das größte Sparvolumen an Energieverbrauch bietet das Passivhaus, welches ebenfalls Werte von 40 kWh erfüllen muss und zusätzlich nicht mehr als 15 kWh Heizwärme je Quadratmeter Wohnfläche verbrauchen darf.

Die Fördermittel KfW sind nach Effizienz der Wärmedämmung und Nutzung erneuerbarer Energien ausgerichtet. Zinsvergünstigte Förderdarlehen in Form von Fördermittel KfW können für die Errichtung von Immobilien oder für Neubauten (Ersterwerb) in Anspruch genommen werden. Dieses gilt ebenfalls bei Erweiterungsanbauten, wenn damit eine neue selbstständige Wohneinheit entsteht. Ausgeschlossen von dieser Förderung sind Ferien- und Wochenendhäuser.

Die Summe der Fördermittel von der KfW und das damit verbundene Darlehen beziehen sich auf die Gesamtbaukosten ohne Grundstückserwerb und ist auf 50.000 Euro pro Wohneinheit maximiert. Eine Laufzeit bis zu 30 Jahren, mit einer zehnjährigen Zinsfestschreibung und einer Sondertilgung in den ersten zehn Jahren ist möglich. Grundsätzlich ist die Bereitstellung eines Darlehens für zwölf Monate kostenfrei. Für eine Fristverlängerung um weitere zwölf Monate, sind Kosten für eine Bereitstellung in Höhe 0,25 Prozent je Monat zu tragen. Das Darlehen ist in Teilbeträgen abrufbar und muss innerhalb von drei Monaten bestimmungsgemäß verwendet werden. Außer Fördermittel von der KfW (Bund) stellen Länder und Kommunen sowie die BAFA-Fördergelder bereit.

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In der Energieeinsparverordnung gültig ab 1. Oktober 2009 sind die Energieeffizienzstandards in puncto Fördermittel Wärmedämmung und Wärmeerzeugung geregelt.

Für Bauherren, die einen Neubau planen, greifen beträchtliche Einsparungen beim Energiebedarf. Dazu hat der Gesetzgeber folgende Standards festgelegt: Fördermittel Wärmedämmung stehen für ein Effizienzhaus 55, 70 oder 100 zur Verfügung. Dieses trifft ebenfalls bei einem sogenannten Passivhaus zu. Bei einem Effizienzhaus 100 (alte Bezeichnung Niedrigenergiehaus) liegt die festgesetzte Grenze für den Jahres-Primärenergiebedarf bei 80 KWh. Der Typ 70 (alte Bezeichnung KfW-Energiesparhaus 60) kommt mit 30 Prozent weniger Energie aus und der Typ 55 (alte Bezeichnung KfW-Energiesparhaus 40) verbraucht 45 Prozent weniger, als ein normaler Neubau.

Fördermittel Wärmedämmung und Wärmeerzeugung sind für vorgenannte Immobilien bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) frühzeitig zu beantragen. Für die Genehmigung einer Förderungsmaßnahme der Fördermittel für die Wärmedämmung ist die Energieeffizienz des jeweiligen Neubaus maßgebend. Als Ansprechpartner steht die eigene Hausbank zur Verfügung. Die Grenze für ein zinsverbilligtes KfW-Darlehen beträgt höchstenfalls 100 Prozent der Bauwerkskosten ohne Grundstück.

Je Wohneinheit stehen maximal 50.000 Euro an Darlehen zur Verfügung. Für die ersten zehn Jahre ist der in Anspruch genommene Zinssatz unveränderlich. Bei längeren Laufzeiten (max. 30 Jahre) ist der zu diesem Zeitpunkt gültige Zins in Form einer Prolongation (Verlängerung) maßgebend. Die Anzahl für gewährte Tilgungsfreijahre ist abhängig von der Gesamtlaufzeit. Eine vorzeitige Gesamttilgung ist ohne zusätzliche Kosten in der ersten Zinsbindungszeit statthaft. Neben den genannten Fördermitteln zur Wärmedämmung kann der Bauherr für die geplante Immobilie eine Basisförderung und einen Zuschuss beim BAFA beantragen. Förderungswürdig sind kombinierbare erneuerbare Energien – Biomassenanlage, Wärmepumpe und Solarenergie.

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Seit dem 1. Oktober 2009 haben sich die Sätze für „Fördermittel Solaranlagen“ nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) verändert. Anträge für Fördermittel Solaranlagen nehmen die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) entgegen.

In der EnEV sind förderungswürdige erneuerbare Energien aufgeführt. Diese können für Strom- und Wärmeerzeugung dienen. Für eine direkte Wärmeerzeugung kommt eine thermische Solaranlage in Betracht, die zum Heizen und für die Warmwasserbereitung zur Verfügung steht. Ebenfalls sind diese Anlagen zur Kühlung einsetzbar.

Verschiedene Förderprogramme sind auf Fördermittel Solaranlagen ausgerichtet. Das Standard-Förderprogramm (KfW Förderprogramm EE) stellt günstige Kredite mit langen Laufzeiten für private Bauherren zur Verfügung. Ein spezielles Premium-Programm bezieht sich auf größere Anlagen. Außer einem günstigen Kredit ist zusätzlich ein Tilgungszuschuss möglich. Damit verringern sich die Zinsbelastung und die Darlehnssumme.

Für Kleinunternehmer lohnt sich eine Finanzierung in Verbindung mit Fördermittel Solaranlagen doppelt. Bedingt durch ein kleineres zur Verfügung stehendes Budget zahlt er gegenüber einem Großunternehmen weniger Zinsen. Für Fördermittel Solaranlagen kann ebenso das BAFA mit zahlreichen Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Grundsätzlich kann die Investition einer förderbaren Solarkollektoranlage vor Antragstellung erfolgen. Nach Inbetriebnahme der Anlage, ist ein Antrag innerhalb von sechs Monaten zu stellen.

Ein aktuelles Antragsformular nach Vorschrift, und eine Fachunternehmererklärung sind in Verbindung mit dem Förderantrag und Rechnung (Kopie) einzureichen. Abweichend von dieser Regelung sind Anträge von Unternehmern oder Freiberuflern, diese müssen seit dem 1. Oktober 2009 vor Vorhabensbeginn eine Antragstellung vornehmen. Bei der Erstinstallation beträgt die Basisförderung (ab 1. Oktober 2009) für Fördermittel Solaranlagen zur Warmwasseraufbereitung 45 Euro je Quadratmeter Bruttokollektorfläche. Der Mindestzuschuss pro Anlage beträgt 307,50 Euro. Weitere Förderungssätze gibt es zudem auf Anfrage.

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Besonders in der heutigen Zeit versuchen immer mehr Menschen alternative Energiequellen zu nutzen. Bieten diese doch einige Vorteile. Zu diesen gehören zum Beispiel, dass man mit alternativen Energien Kosten einsparen kann – vor allem auf lange Sicht gesehen – und dass man einen wertvollen Beitrag zur Natur leistet, da sie durch sehr geringe beziehungsweise keine Schadstoffausstoße umweltfreundlich sind. Außerdem greift man auf regenerative Energien zurück, das heißt, auf eine Energiequelle, die quasi unendlich und für jeden Nutzer in genügender Menge zur Verfügung steht.

Auch die Öl- und Gas-Brennwertheizung greift immer mehr auf alternative Energiequellen zurück, so etwa auf das Erdgas. Diese Art Heizung beinhaltet einen Heizkessel für Warmwasserheizungen. Eine Öl- und Gas-Brennwertheizung ist zwar im Hinblick auf die Anschaffung teurer als beispielsweise eine gewöhnliche Niedertemperaturheizung, dafür ist ihr Brennstoffverbrauch aber deutlich geringer. Dieses moderne Heizsystem nutzt sogar die Kondensationswärme vom Wasserdampf im Abgas – im Gegensatz zu herkömmlichen Heizsystemen. Bei einer konventionellen Heiztechnik wird die Wärme ungenutzt, zusammen mit dem Abgas, abgeführt. Eine Öl- und Gas-Brennwertheizung ist nicht nur energieeffizient und sparsam, sondern auch umweltfreundlich. So sind ihre Schadstoff-Emissionswerte bedeutend gering. Je mehr Wasserstoff ein Brennstoff enthält, desto mehr Wasserdampf entsteht, der zur Energiegewinnung genutzt werden kann. Der Wasserstoffanteil im Erdgas ist dabei höher als im Öl. Dabei kann ein Öl-Brennwertkessel eine höhere Effizienz (Brennwert bezogen) aufweisen. Im Allgemeinen kann man jedoch mit einer Öl- und Gas-Brennwertheizung Energie sparen. Die Investition in dieses Heizsystem lohnt sich also auf jeden Fall.

Auch immer mehr Bauherren und Modernisierer sind von dieser guten Energiespar-Option überzeugt. Ein weiterer Vorzug von einer Öl- und Gas-Brennwertheizung ist, dass weniger Platz benötigt wird als bei herkömmlichen Heiztechniken. Denn es ist kein Tank notwendig. Zudem muss man die modernen Heizsysteme nicht zwangsläufig im Keller, sondern kann sie zum Beispiel auch im Dachgeschoss aufstellen. Selbst im Wohnbereich wäre eine Aufstellung denkbar, da die Öl- und Gas-Brennwertheizung sowohl leise als auch geruchlos ist.

Energiefonds geben dem Anleger zudem die Möglichkeit, an der Entwicklung in diesem Bereich teilzuhaben und Hersteller moderne Heizsysteme zu unterstützen. Der Trend hin zum Energie sparen ist deutlich.

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Seit dem Jahr 2002 gibt es für den Energieverbrauch von Gebäuden die Norm EnEV, die einen Energieverbrauchsstandard festlegt, der mit 70 kWh beziehungsweise sieben Liter pro Quadratmeter und Jahr nicht überschritten werden darf.

Um Energie zu sparen, lohnt sich ein effektiver Wärmeschutz, der diesen Mindeststandard noch unterschreitet. Wer im Bereich des Standards bleibt, hat zwar bereits ein gut gedämmtes Haus, welches im Sommer kühl und im Winter angenehm warm bleibt, aber, wer zusätzlich etwas für die Umwelt tun möchte, kann mit einer staatlichen Förderung der KfW-Bank wirtschaftlich ein KfW 60-Energiesparhaus realisieren und somit Zinsen und Energie sparen. Dieses verlockende Angebot und die zusätzliche Einsparung von Energie mit KfW 60 kommen in jedem Fall dem eigenen Geldbeutel zugute.

Wer also die Obergrenze von 60 kWh pro Quadratmeter und Jahr für Energiebedarf inklusive Warmwasser einhält, bekommt von der Kreditanstalt für Wiederaufbau/KfW einen zinsgünstigen Kredit. Das Baukonzept KfW 60 hat daher auch seinen Namen. Seit 2009 gibt es die Bezeichnung KfW 60 allerdings nicht mehr.

Seit diesem Jahr hat die KfW-Förderbank ihre Programme für energieeffizientes Bauen und Sanieren (Mehr zu Sanierung bei Schimmelpilz) deutlich ausgeweitet. In den Bereichen Bauen, Wohnen und Energie sparen gibt es ein noch breiteres Spektrum an Programmen, die zur Finanzierung von Investitionen in Wohnimmobilien dienen. Gefördert werden dabei unter anderem die energetische Gebäudesanierung und die Errichtung von sparsamen Neubauten. Das KfW60-Haus hat in diesem Rahmen den Namen KfW- Effizienzhaus 70 erhalten. Aber auch das KfW-Effizienzhaus 70 darf maximal 70 Prozent der nach EnEV2007 zulässigen Werte erreichen. Hier dürfen wie beim KfW 60 nicht mehr als 60 kWh pro Quadratmeter und Jahr verbraucht werden. Die Einhaltung dieser Obergrenze ist auch die Bedingung für die Vergabe des zinsverbilligten Darlehens der KfW-Förderbank.

Bei einem solchen Energiesparhaus wird besonderes Augenmerk auf die Wärmedämmung der Außenhülle des Hauses gelegt; zum Beispiel Porenbeton ist dafür ein sehr guter Baustoff. KfW 60-Häuser können mit herkömmlichen Heizungsanlagen ausgestattet werden und erfordern keine zusätzlichen Lüftungsanlagen. Durch die Kombination von gedämmtem Dach, hochgedämmten Außenwänden, gedämmte Kellerdecke, wärmegedämmte Fensterrahmen mit Wärmeschutzverglasung, Minimierung von Wärmebrücken, hermische Solaranlagen und  Wärmepumpen kann ein KfW 60-Haus umgesetzt werden. Noch energiesparender ist das KfW 40-Konzept, bei dem maximal 40 kWh Verbrauch erlaubt sind, dafür ist hier die Fördersumme höher.