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Die Plattenbauweise, von der sich die Bezeichnung “Plattenbau” ableitet, ist ein Bauverfahren, bei dem Fertigteile zur Konstruktion eingesetzt werden. Diese Bauteile, wegen der Fertigbauweise auch Platten genannt, werden meist zum Bau von Bürogebäuden oder Wohnhäusern direkt vor Ort zusammengesetzt. Deshalb lässt sich die Bauweise mit der Konstruktion von Fertighäusern vergleichen.

Doch im Gegensatz zu den Fertighäusern, die meist als Einfamilienhäuser errichtet werden, ist für den Plattenbau eine Massivbauweise kennzeichnend, denn in der Regel wird diese Immobilie für eine große Zahl von Bewohnern erbaut.

Als gängige Immobilie hat sich der Plattenbau in Deutschland in den 1950er Jahren etabliert – heute werden Häuser nur noch eher selten in dieser Bauweise konstruiert. Dennoch hat der Plattenbau zahlreiche Vorteile gegenüber anderen Immobilien.

Einer der Vorteile ist der moderne Stand, auf dem sich die Gebäude befinden. Zentralheizung, sehr gute Isolierung der Außenwände und meist auch ein Balkon gehören zum Standard der meisten Plattenbauten. Die Bauteile der modernen Immobilien sind qualitativ hochwertig und werden vor dem Zusammenbau intensiv geprüft. Die Anordnung der Wohnräume erfolgt bei dem modernen Gebäudetypus nach zweckmäßigen und lebensnahen Prinzipien. Bei Wohnhäusern gehört zum Kern des Wohnbereichs ein Wohnzimmer, das meist größer als die anderen Zimmer, wie beispielsweise Schlaf- und Kinderzimmer ist. Aus diesem Grund eignen sich die Wohnungen hervorragend für Familien mit Kindern aber auch für Singles und Senioren.

In der Regel weist jede Immobilie Wohnungen mit unterschiedlichen Größen auf. Zur Grundausstattung jeder Wohnung gehört dabei meist eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Auf Grund der praktischen, meist rechteckigen Raumaufteilung lassen sich Wohnungen und auch Büroräume in Plattenbauten unproblematisch einrichten.

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Bausatzhäuser sind eine preiswerte Alternative, will man sein Heim selbst errichten. Aber man sollte dabei bedenken: So viel man Geld beim Errichten von Bausatzhäusern sparen kann, so viel mehr an Zeit und Eigenleistung muss man als Bauherr erbringen. Es kann also auch der Fall sein, dass sich der Bau eines solchen Hauses bis zu einem Jahr hinzieht.
Dabei gibt es die verschiedensten Bauweisen für Bausatzhäuser. Auch hinsichtlich der Baumaterialien sind viele Möglichkeiten gegeben. So können Bausatzhäuser zum Beispiel aus Holz, aus Verbundmaterial wie Spandämmsteinen, aus Beton, aus Blähtonelementen oder Verfüllziegeln und ähnlichen Baustoffen gefertigt werden.

Alle Bausatzhäuser haben jedoch gemeinsam, dass sie in einem kompletten Bausatz für den Rohbau zum Bauherren geliefert werden. Errichten muss der Bauherr sein Haus aber allein. Allerdings steht dabei auf jedenfall ein Bauleiter mit Rat und Tat zur Seite. Ebenso sind die Hersteller solcher Baussatzhäuser stets als Ansprechpartner für technische Fragen und bei Problemen erreichbar.

Folgende Bauweisen sind bei Baussatzhäusern die gebräuchlichsten: Da wäre zunächst das Wohnblockhaus zu nennen. Hier sind die einzelnen Stämme und Bohlen bereits zugesägt und noch dazu nummeriert, sodass der Bauherr diese nur noch aneinander beziehungsweise aufeinander fügen muss.
Bei Bausatzhäusern, die mit Spandämmsteinen errichtet werden, werden die Hohlblocksteine aus Holzspänen mit Beton verfüllt. Dabei werden die Steine ohne Mörtel oder Kleber aufeinander gesetzt.
Bei Bausatzhäusern nach Mantelbauweise werden anstelle von Hohlblocksteinen aus Holzspänen welche aus Styro- oder Neopor verwendet. Dabei ist das Styropor beziehungsweise Neopor Wärmedämmung und Schalung gleichermaßen. Die Elemente werden bei derartigen Baussatzhäusern nach dem Prinzip von Nut und Feder aufeinander gesetzt und schließlich mit Beton verfüllt.
Bei Bausatzhäuser nach dem Massivbauprinzip ähneln bei Baustoffen und Arbeitsaufwand dem normalen Hausbau. Der Unterschied zum normalen Massivbau liegt aber darin, dass der Bauherr bei Bausatzhäusern das gesamte Baumaterial, das zum Errichten notwendig ist, auf die Baustelle geliefert bekommt.
Bausatzhäuser in Holzrahmenbauweise und aus Blähtonelementen sind weniger verbreitet. Das liegt daran, dass dort riesige Fertigelemente mit einem Kran montiert werden müssen.

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Der Markt für Bausatzhäuser hat sich in den letzten Jahren massiv zum Besseren gewandelt. War er noch in den 70er Jahren vorwiegend der Billigbauweise vorbehalten, so kann man jetzt – und das ist beachtlich – als Bauherr ein individuell gestaltetes Haus, das nach eigenen Vorstellungen konzipiert wird, bekommen. Hierfür stehen bei Bausatzhäusern zahlreiche Module und Gestaltungsmöglichkeiten zur Auswahl. Bausatzhäuser werden nämlich nicht vor Ort auf dem Baugrundstück gebaut, sondern in einem Werk vorgefertigt und dann auf der Baustelle nur “zusammengesetzt“. Ansonsten ist der Ablauf wie bei jedem anderen Bauvorhaben auch, und der Bauherr kann einen Architekten oder eine Fertighausfirma nach freier Wahl beauftragen. Dabei lohnt sich aber auch ein Preisvergleich. Denn da es Bausatzhäuser bereits ab 25.000 EUR zu kaufen gibt, lohnt sich hier vor allem auch ein Blick auf die Qualität. Nicht alles, was billig ist, ist letzten Endes auch gut. Viele Module, die eigentlich nicht nötig sind, können dann zu Gunsten einer idealen Lösung ausgetauscht werden. Denn wer kein Arbeitszimmer benötigt, wird gut auf ein Home-Office verzichten können. Wogegen eine Familie mit Kindern unbedingt mehrere Kinderzimmer benötigt. Dabei kann mit dem Architekten oder der Fertighausfirma auch im Vorfeld genau besprochen werden, welche Bausatzhäuser es gibt, und welche Alternativen möglich sind.

Bausatzhäuser sind vor allem eine gute und schnelle Lösung, wenn der Bau nach wie vor recht preiswert abgewickelt werden soll und vielleicht schon ein Grundstück vorhanden ist. Hier kann der Bauherr hinsichtlich der Bausatzhäuser ein richtiges Schnäppchen machen und sehr günstig bauen. Ansonsten sollte man in Erwägung ziehen, sich auf dem Immobilienmarkt in Hinblick auf fertiggestellte Bausatzhäuser umzusehen, und eventuell ein solches fertiges Haus zu kaufen. Deren Kaufpreis ist dann häufig nochmals niedriger als bei einem Neubau. Auch kann man bei einem späteren Umbau wieder zusätzliche Module berücksichtigen, die dem vorherigen Eigentümer vielleicht nicht so wichtig waren.

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Als Kinder haben wir es geliebt: Verschiedene Bausätze haben dazu gedient, die bunten Steine in eine Form zu bringen. Das Prinzip hat sich durchgesetzt und so können Bauherren von morgen ein Bausatzhaus wählen, wenn es um die Verwirklichung des Eigenheims geht. Mittlerweile gibt es verschiedene Anbieter in Sachen Bausatzhaus – entscheidend ist im Grunde der Baustoff selbst. So ist es möglich, Holz oder massive Steingemische wie Porenbeton oder Kalkstein zu nutzen, um sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Selbst Styropor, dass anschließend mit Beton ausgegossen wird, ist heute keine Seltenheit mehr.

Ob sich Bauherren für eine massive Bauweise oder die Bausatz-Variante entschieden haben, ist optisch kaum wahrnehmbar. Lediglich in den Bauzeiten unterscheiden sich die Eigenheime wesentlich: Ein Bausatzhaus kann schneller bezogen werden als sein massives Pendant. Wichtig für Interessenten ist, auch bei schlüsselfertigen Bausatzhäusern müssen die Innenausbauten selbst getätigt werden. Die Anbieter auf dem Markt fertigen den Rohbau, für die Innengestaltung ist der Bauherr selbst verantwortlich. Geschickte Häuslebauer können bei einem Bausatzhaus sogar selbst Hand anlegen und nach einer mitgelieferten Anleitung alles selbst zusammensetzen: schlussendlich eine Frage des Finanz- und Zeitplanes.

Auch die Planung eines Bausatzhauses verlangt Konzentration und Wissen. Deshalb sollten sich Bauherren einen Profi an die Seite holen, um in Ruhe die Bauphasen zu überblicken. Nach der Vorbereitung, zu der das Einmessen und die Erstellung eines Schnurgerüsts zählen, folgen das Ausheben der Baugrube und das passgenaue Einsetzen der Bodenplatte. Danach wächst das eigene Bausatzhaus. Meist wird ohne Kleber gearbeitet – durch Nut und Feder werden die Steine aufeinander gesetzt. Die Stabilität gibt beispielsweise Beton, der über Schläuche in die Steine gefüllt wird. Und so entsteht Geschoss für Geschoss, bis ein Zimmereibetrieb den Dachstuhl aufsetzen kann.

In punkto Fassade sind den individuellen Wünschen kaum Grenzen gesetzt: Von einem kompakten Bungalow in Natursteinoptik bis hin zum Schwedenhäuschen mit weißen Holzfenstern, je nach Wunsch kann ein Bausatzhaus ganz speziell gefertigt werden. Und Kinder machen es vor: Selbst mit bunten Steinen lassen sich immer wieder neue Türme, quadratische Häuser oder aber kleine rechtwinklige Häuschen erstellen. Schließlich ist das der Reiz, den Legosteine schon seit Jahrzehnten haben.