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Der Kauf eines neuen Hauses unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht vom Kauf einer gebrauchten Immobilie. Es gibt wie überall Vor- und Nachteile. Ein Neubau lohnt sich für diejenigen, die handwerkliches Geschick besitzen und Geld sparen möchten. Ein neues Haus ist aber auch für diejenigen etwas, die selbst bestimmen möchten, wie ihr Eigenheim später aussieht. Es bewahrt einen ebenfalls für längere Zeit vor umfassenden Renovierungsarbeiten.

Der Bau eines neuen Hauses durch einen Architekten ermöglicht einem die größte Gestaltungsmöglichkeit, aber auch beim Bau von Fertighäusern kann man einige Dinge selbst bestimmen. Wer selbst mitbaut, kann bei einem neuen Haus einiges an Kosten sparen. Dafür braucht man natürlich Handwerksverständnis. Man darf auch nicht vergessen, dass man Material und Zeit investieren muss. Sinnvoll ist eine genaue Abwägung der Kostenfaktoren Material und Zeit gegen die entstehenden Kosten, wenn die Baufirma den entsprechenden Ausbau übernimmt.

Der Kauf eines Neubaus lohnt sich eventuell nicht, wenn die Grundstückspreise für Bauland am gewünschten Fleckchen Erde sehr hoch sind. Besonders für Einfamilienhäuser muss man ein vergleichsweise großes Grundstück kaufen. Wenn Sie in ein Neubaugebiet ziehen, fehlt es oft noch an Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung, außerdem wird es einige Zeit dauern, bis die Baumaßnahmen in ihrer unmittelbaren Nachbarschaft abgeschlossen sind. Am ärgerlichsten ist es jedoch, wenn bei einem Neubau Baumängel auftreten. Hohe Kosten und ein Mehraufwand an Zeit bis zum Einzug sind die Folge. Fairerweise sollte man festhalten, dass auch beim Erwerb eines gebrauchten Hauses Baumängel vorliegen können, die selbst ein Gutachter vor dem Kauf nicht erkennt.

Die Frage der Finanzierung eines Neubaus bedarf einer genauen, individuellen Betrachtung. Grundsätzlich ist ein Neubau zunächst insgesamt teurer, da ja auch Bad und Küche ausgebaut werden müssen. Energieeffizienz und geringe Renovierungsbedürftigkeit können allerdings ein Vorteil sein, der sich auf lange Sicht gesehen lohnt. Am besten sind Sie beraten, wenn Sie sich beide Möglichkeiten offen halten. Schauen Sie sich also auch gebrauchte Häuser an – vielleicht ist ja das perfekte Haus für Sie dabei.

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Ein Haus zu kaufen ist nicht nur eine komplexe Entscheidung – sie zieht auch viele komplexe Vorgänge nach sich. Kaum hat man ein Problem gelöst, tut sich das nächste auf. Oft merkt man erst mittendrin, dass man etwas nicht bedacht hat. Die wesentlichen Entscheidungspunkte bei einem Hauskauf betreffen das Grundstück, das Haus und die Finanzierung.

Am wichtigsten ist es, seine Ansprüche gegen seine finanziellen Möglichkeiten abzuwiegen. Meist kann man nicht alle seine Wünsche erfüllen – und oft widersprechen sich die eigenen Wünsche mit die des Partners. Am einfachsten ist es, wenn Sie sich zusammen mit Ihrem Partner eine Checkliste erarbeiten. Legen Sie noch vor der Suche nach einem geeigneten Grundstück fest, welche Kriterien unbedingt erfüllt sein müssen – und an welchen Punkten Sie bereit sind, Abstriche zu machen. Welche Punkte Sie beim Hauskauf keinesfalls vergessen sollten, haben wir hier für Sie zusammengestellt:

Grundstück

• Lage (Stadt- oder Randlage, Nähe zur Arbeitsstelle)
• Verkehrsanbindung
• Grundwasserspiegel (Hochwasser?)
• Umgebung (Nachbarn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Spielplätze etc.)
• Geruchs- oder Lärmbelästigung (Vieh, Kläranlage, Disco, Restaurants etc.)
• Größe
• Kosten

Haus

• Neubau, Altbau oder gebrauchte Immobilie
• Reihenhaus, Doppelhaus oder Einfamilienhaus (Individualität gegen Kostenersparnis)
• Kosten
• Größe
• Raumaufteilung
• Energieeffizienz (Heizungsart, Isolierung…)
• Barrierefreiheit (z.B. Wohnmöglichkeit im Alter, passt ein Kinderwagen durch die Haustür?)
• Alter und Zustand der Immobilie (Umbauten, Sanierung erforderlich? Achten Sie auf das Mauerwerk, fragen Sie nach dem Alter der Fenster und der verlegten Rohre etc.)
• Kabelverlegungen (Haben Sie in jedem Raum genügend Steckdosen? TV-Leitungen? Internet-Anschluss?)
• Stellplatzmöglichkeit für PKW & Fahrräder
• Keller (Besteht bei Hochwasser Überflutungsgefahr?)
• Terrasse/Balkon, Garten/Gartenhaus

Bei einem Neubau lohnt es sich auch, nach der Höhe der Toilettensitze zu fragen – wer vorausdenken möchte, sorgt dafür, dass die Toilettensitze höher als normal sind, so dass Sie auch im Alter bequem Platz nehmen können. Bei einem Altbau müssen Sie natürlich verstärkt auf Sanierungsbedarf achten und bei einer gebrauchten Immobilie auf vorhandene Schäden.

Finanzierung

• Baufinanzierung
• Vollfinanzierung
• Teilfinanzierung
• …

Der Bereich Finanzierung ist so umfassend, dass Sie auf unseren Informationsseiten viele Artikel finden, die sich im Einzelnen mit den verschiedenen Möglichkeiten und Aspekten auseinandersetzen. Auf keinen Fall vergessen sollten Sie die Nebenkosten bei der Abwägung der Maximalsumme, die Sie bereit sind, für ein Haus zu zahlen. Auf den Kaufpreis müssen Sie in der Regel etwa 10 % für Nebenkosten aufschlagen. Zu den Nebenkosten zählen die Maklergebühr, die Kosten für Notar und Grundbucheintrag und die Grunderwerbssteuer, die je nach Region unterschiedlich ist. Sollten Sie beispielsweise nicht mehr als 200.000 Euro zahlen können, darf das Haus nicht mehr als 180.000 Euro kosten. Informieren Sie sich vor Ort am besten über die genaue Höhe der Nebenkosten, bevor Sie Ihren Kredit aufnehmen.

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Immobilienliebhaber schwärmen oft vom Charme alter Häuser. Einen solchen Altbau zu besitzen, bringt allerdings schnell Tücken mit sich. Wer sich gern ein altes Haus kaufen möchte, sollte daher einige Dinge beachten, sonst gerät man schnell in eine unangenehme Kostenfalle: Ein altes Haus kaufen bedeutet nicht selten, in Umbauten oder sogar eine umfassende Sanierung zu investieren.

Bereits bei der Besichtigung sollte man auf die Beschaffenheit der Bausubstanz achten. Auch bauliche Mängel zu erkennen, ist wichtig, wenn man ein altes Haus kaufen will.

Solche stehen im Internet kostenlos zum Download bereit. Besonders wichtig ist der Zustand der Wasserleitungen und der Heizungsanlage. Zudem muss geklärt werden, ob Asbest verbaut wurde. Dieser Stoff sollte unter Umständen im Rahmen der Sanierung entfernt werden. Doch das ist sehr aufwändig und kostenintensiv. Das Dach sollte dicht sein, Dachstuhlkonstruktionen aus Holz müssen stabil sein. Auch Feuchtigkeit im Mauerwerk sollte kein Thema sein. Ein altes Haus zu kaufen, kann viele Überraschungen mit sich bringen. So schön das Gebäude auch sein mag: Geht man zu blauäugig an den Kauf, dann wird das Traumhaus schnell zum Albtraum.

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Hat sich nicht jeder während eines schönen Urlaubs schon einmal gefragt, wie es wäre, in dem jeweiligen Urlaubsland zu wohnen? Das muss nicht immer einen kompletten Umzug bedeuten, denn es ist ja auch möglich, eine Wohnung im Ausland zu kaufen, ohne sein komplettes Leben dorthin zu verlegen.

Beliebte Feriendomizile

Mehr als eine Million Deutsche besitzen bereits eine von vielen attraktiven Immobilien im Ausland. Sei es ein Haus in den Alpen, eine Wohnung in Frankreich oder eine Rinderfarm in Südamerika. Meist haben sich die Käufer solcher Ferienbehausungen in das jeweilige Land, die Leute und die Ortschaft verliebt. Es ist gewiss eine Entscheidung des Herzens, dennoch sollte auch der Verstand den Immobilienkauf begleiten. Nicht allein der Kaufpreis ist entscheidend, sondern vielmehr die Frage, ob sich mit den Immobilien vielleicht noch etwas Gewinn erwirtschaften lässt.

Nebeneinkunft aus Spanien

Nicht wenige Deutsche nutzen die Auslandsimmobilie nur einmal im Jahr und lassen sie den Rest der Zeit ungenutzt herumstehen. Deswegen könnte man seine Auslandsimmobilie in der restlichen Zeit vermieten und zusätzliche Einkünfte erwirtschaften. Gegebenenfalls sollte man aber dafür vor Ort eine helfende Hand haben, die als eine Art Hausmeister alles Notwendige mit den Gästen regelt.

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Studien der unterschiedlichsten Art belegen es schon seit Jahren – nach wie vor träumen viele Menschen vom Wohnen in den eigenen vier Wänden. Der Neubau der eigenen Traumimmobilie ist dabei ebenso beliebt wie der Umbau eines bereits vorhandenen Hauses oder einer Wohnung.

Nicht immer ist der Traum allerdings auch problemlos in die Tat umzusetzen, denn den meisten potentiellen Immobilienbesitzer fehlen zunächst die notwendigen Eigenmittel, um einen solchen Hauskauf auch zu finanzieren. Allerdings, und das ist die gute Nachricht, gibt es mittlerweile viele unterschiedliche Möglichkeiten der Hauskauf Finanzierung, so dass für viele der Traum vom Eigenheim doch noch in greifbare Nähe rückt.

Bevor es allerdings so weit ist, sollte die Hauskauf Finanzierung auf solide Füße gestellt werden. Und dazu gehört auch, dass alle Eventualitäten bei der Hauskauf Finanzierung bereits von vorneherein mit bedacht werden. Was passiert beispielsweise bei einer plötzlichen Arbeitslosigkeit oder wenn beispielsweise der Renovierungsbedarf doch größer ist als gedacht? Welche Eigenmittel stehen zur Verfügung und wie weit reichen diese finanziellen Mittel im Ernstfall?

Gute Planung ist bei der Hauskauf Finanzierung also das A und O, damit es am Ende keine bösen Überraschungen gibt. Neben der Berücksichtigung sämtlicher Eventualitäten sollten die künftigen Immobilienbesitzer bei der Hauskauf Finanzierung zudem die Angebote der verschiedenen Kreditinstitute gründlich vergleichen. Denn unterschiedliche Zinssätze und Konditionen können über eine lange Laufzeit leicht einen Unterschied von mehreren tausend Euro ausmachen. Im Zweifelsfalle sollte man einen entsprechenden Experten hinzuziehen, denn oft ist es für den Laien unmöglich, die verschiedenen Angebote tatsächlich bis ins kleinste Detail zu durchschauen.

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Die eigenen vier Wände – wer hat nicht schon einmal davon geträumt, sich nicht mehr mit lästigen Vermietern oder miesepetrigen Nachbarn herumschlagen zu müssen? Und so ist es denn kein Wunder, dass die eigene Immobilie immer noch sehr begehrt ist.

Der Kauf eines Hauses ist allerdings eine Lebensentscheidung, die gut durchdacht sein muss. Dabei zählen nicht nur Lage und Ausstattung zu den wichtigen Kriterien, sondern vor allem auch die Finanzierung.

Als Faustregel gilt, dass die potentiellen Eigentümer bei einem Hauskauf über mindestens 20 Prozent Eigenkapital verfügen sollten. Da dies allerdings nicht immer möglich ist, ist auch ein geringerer Satz mittlerweile durchaus akzeptiert und auch der Hauskauf ohne Eigenkapital ist heute möglich.

Für viele künftigen Immobilienbesitzer ist der Gedanke einer solchen Finanzierung sogar sehr verführerisch. Allerdings sollte ein Hauskauf ohne Eigenkapital sehr gründlich durchdacht werden. Denn im Gegensatz zu einer Finanzierung mit Eigenkapital sind bei einem Hauskauf ohne Eigenkapital beispielsweise die zu zahlenden monatlichen Raten deutlich höher.

Zukünftige Eigenheimbesitzer müssen sich also genau ausrechnen, ob sie diese monatliche Belastung tragen können. Auch dann, wenn unvorhergesehene Ereignisse eintreten wie beispielsweise die plötzliche Arbeitslosigkeit oder ein Ereignis, das die monatlichen Ausgaben in die Höhe treibt. Ein Hauskauf ohne Eigenkapital birgt also gewisse Risiken, die bereits im Vorfeld gründlich durchdacht werden müssen.

Möglich ist ein Hauskauf ohne Eigenkapital grundsätzlich sowohl für Einfamilienhäuser als auch für so genannte Kapitalanlageobjekte. Und genau wie überall lohnt es sich auch hier durchaus mit spitzem Bleistift zu rechnen. Denn nur so können potentielle Immobilienbesitzer davon ausgehen, dass die Traumimmobilie auch ohne Eigenkapital kein Traum bleibt.

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Wer ein Haus oder eine Wohnung neu bauen oder umbauen möchte, um endlich in die ersehnten eigenen vier Wände umziehen zu können, der muss sich in der Regel zunächst einmal Gedanken über die Finanzierung dieses Traums machen. Denn die wenigsten potentiellen Immobilienbesitzer verfügen über die finanziellen Mittel, um den Neu- oder Umbau einer Immobilie komplett aus eigener Tasche zu bezahlen.

Die meisten Bauherren greifen daher auf einen so genannten Hauskredit zurück. Die Besonderheit: Anders als ein Privat- oder Kleinkredit wird ein solcher Hauskredit ausschließlich für die Immobilienfinanzierung gewährt.

Das Geld kann also nicht, wie bei anderen Kreditarten, frei verwendet werden, da die Immobilie, die mit einem solchen Hauskredit finanziert wird, gleichzeitig als Sicherheit gilt, mit der der Kredit abgesichert wird. Das bedeutet im Ernstfall, dass die entsprechende Immobilie an das Finanzinstitut zurückfällt, wenn der Kreditnehmer den Kredit nicht mehr bedienen kann.

Ähnlich wie bei anderen Kreditformen gibt es auch bei einem Hauskredit teilweise große Unterschiede bei den Zinssätzen und den Konditionen. Für die zukünftigen Immobilienbesitzer kann es also bares Geld wert sein, wenn sie vor der Unterschrift unter den Kreditvertrag die verschiedenen Angebote genau vergleichen. Denn da ein solcher Kreditvertrag ja in der Regel über einen langen Zeitraum angelegt ist, können schon kleine Unterschiede beispielsweise beim Zinssatz, reale Unterschiede von einigen tausend oder sogar zehntausend Euro ausmachen. Und eine solche Summe kann am Ende durchaus entscheidend dafür sein, ob sich der Traum vom Eigenheim wirklich seriös finanzieren lässt und die zukünftigen Immobilienbesitzer keine bösen Überraschungen erleben.

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Sachverständige helfen beim Hauskauf

Die Anzeigen in den Immobilienspalten der Zeitungen klingen immer hervorragend. „Gut gepflegt“ soll das Haus sein, die „Top Lage“ ist natürlich selbstverständlich und die Bausubstanz „solide“. Da die potenziellen Immobilienbesitzer aber in aller Regel nicht selbst aus der Baubranche kommen, ist es für sie oft schwierig, im wahrsten Sinne des Wortes hinter die Fassade zu blicken. Gleiches gilt für den Neubau eines Hauses. Ob etwas nicht so ist wie es sein soll, das entscheidet sich meist erst hinterher, wenn teure Reparaturen notwendig werden. Um also bereits am Anfang alle möglichen „Problemzonen“ zu erkennen und kompetenten Rat und Hilfe zu bekommen, setzen viele Häuslebauer und zukünftige Immobilienbesitzer auf Sachverständige, die sie während des Hausbaus oder des Wohnungskaufs beraten.

Begutachtung durch Sachverständige

Der eindeutige Vorteil: Sachverständige sind vom Fach, können sich mit Handwerkern und Architekten auf Augenhöhe unterhalten und haben potenzielle Mängel sofort im Blick. Und so raten nicht nur Verbraucherzentralen, sondern auch Banken und Bausparkassen dazu, schon beim ersten Besichtigungstermin Sachverständige hinzuzuziehen. Mit allen Beteiligten wird dann ein Besichtigungstermin vereinbart, bei dem der Sachverständige eine Checkliste abarbeitet. Ist der Keller vielleicht feucht oder sind Außenwände und Fassaden beschädigt? Funktionieren die Jalousien? Wie sieht es mit der Wärmedämmung aus? Sind die Fußböden ordentlich verlegt und ist das Treppenhaus in Ordnung? Wie steht es um die Elektroverteilung, die Hausanschlüsse oder die technischen Installationen in Bad und Küche? All das sind Fragen, die der Sachverständige überprüft. Ähnlich ist es beim Neubau eines Hauses. Auch hier sollte ein Sachverständiger hinzugezogen werden, um sicherzugehen, dass es am Ende kein böses Erwachen gibt. Eine Rohbaubegehung zählt dabei genauso zu seinen Aufgaben wie die Überprüfung der Rohinstallation von Elektro, Klima und Sanitär sowie auch die endgültige Bauabnahme des Gebäudes.

Verlässliche Berichte

Es ist egal, ob es sich um Bausachverständige oder Immobiliensachverständige handelt, denn am Ende der Begutachtung steht immer ein entsprechender Bericht des Fachmanns. Bei der Begutachtung einer Immobilie folgt gegebenenfalls ein Beratungsgespräch über die zu erwartenden Renovierungskosten zu bewerten und auch bei den Preisverhandlungen sitzt der jeweilige Sachverständige meist noch mit am Tisch. So haben nicht nur die zukünftigen Immobilienbesitzer ein gutes Gefühl, auch der psychologische Effekt einer solchen Runde sollte nicht unterschätzt werden. Ein Bausachverständiger hält seine Ergebnisse sowohl in einem Protokoll als auch fotografisch fest. So können eventuelle Mängel schnell sichtbar gemacht und Schäden schnell behoben werden, damit sich die Traumimmobilie nicht zum Albtraum entwickelt.

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Feuchtigkeit im Mauerwerk sollte nicht auf die leichte Schulter genommen werden, denn sie bedeutet Nährboden für Schimmelbildung und Pilze. Eine Gefahr besteht dadurch nicht nur für die Gesundheit des Bewohners, sondern auch für das Gebäude. Die Lebensdauer von Bauteilen und Baustoffen sinkt erheblich und in der Folge kann die Statik beziehungsweise die Standfestigkeit des Gebäudes leiden. Außerdem steigen die Heizkosten, da die Wärmeschutzfunktionen in nassen Mauern und Fassaden extrem beeinträchtigt sind. Feuchtigkeitsschäden werden beim Hausbau sehr häufig unterschätzt beziehungsweise falsch bekämpft, was unweigerlich Schimmelbildung nach sich zieht.

Ab circa 70 Prozent Luftfeuchtigkeit können bereits diverse Bauschimmelarten auftreten. Die Problematik kann nicht nur bei alten Häusern auftreten, sondern auch im Neubaubereich. Liegt das Grundstück für den Hausbau in einer Region mit hohem Grundwasserspiegel, kann dies für Feuchtigkeitsprobleme sorgen. Oftmals sind auch bauliche Mängel und falsches Lüftungsverhalten die Ursache, wenn bereits kurze Zeit nach dem Hausbau Schäden erkennbar werden. Häufig ist dies sogar schon der Fall, bevor der Neubau vom Besitzer bezogen wurde. Diese Probleme entstehen beim Hausbau, wenn der Neubau während der Bauphase nicht ordnungsgemäß ausgetrocknet wird oder über Winter offen steht. Dies führt zur Kondenswasserbildung im Inneren der Wand. Je nach Ursache und Schadensbild, bieten sich heutzutage diverse Sanierungsmöglichkeiten, die allerdings genauestens abgestimmt sein sollten. Um eine wirkungsvolle Trockenlegung und Sanierung zu erzielen, sollte die Planung und Ausführung erfahrenen Handwerkern überlassen werden.

Eine häufig eingesetzte Methode ist die nachträgliche Horizontalsperre mittels Einbau von Spezialfolien oder Injektionen spezieller Pasten, die ein Aufsteigen von Feuchtigkeit nicht mehr zulassen. Außerdem macht häufig eine äußere vertikale Abdichtung Sinn, wenn diese gänzlich fehlt oder mangelhaft ist. Dies bedeutet, dass der Keller beziehungsweise das Sockelgeschoss aufgegraben wird und von außen abgedichtet wird, damit von hier keine Feuchtigkeit mehr ins Grundmauerwerk gelangen und aufsteigen kann. Die Praxis zeigt, dass eine solche wichtige Isolierung häufig beim ursprünglichen Hausbau einfach vergessen wurde. Prinzipiell sollte beim Hausbau von vornherein darauf geachtet werden, die Gefahr durch Feuchtigkeit weitestgehend auszuschließen um erhebliche Folgekosten einzusparen. Wichtig ist die gut überlegte Wahl des Baustoffs, genau wie die detaillierte Planung der Isolierung beim Hausbau. Auf jeden Fall ist auf eine gründliche Austrocknung des Neubaus zu achten, bevor der Wohnraum bezogen wird.

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Der Traum vom Eigenheim: Ein schickes Häuschen, dazu ein schön angelegter Garten mit viel Platz zum Entspannen und Austoben für die Kinder. Immer mehr Menschen entdecken die Vorteile, die eine eigene Immobilie mit sich bringt. Ein Haus kaufen oder nicht? Für viele stellt sich diese Frage früher oder später. Doch das richtige Fleckchen für das Eigenheim muss erst einmal gefunden werden. Wichtig ist, dass man sich im Vorfeld im Klaren darüber ist, wo und wie man leben möchte. Soll es ein Häuschen im Grünen sein, oder kann die Immobilie auch in Zentrumsnähe stehen? Der Möglichkeiten gibt es viele. Und die Wünsche, wie genau das Haus aussehen soll, fallen ebenfalls ganz unterschiedlich aus. Ein Ein- oder Zweifamilienhaus, eine Villa oder ein Häuschen im Bauernstil sind nur einige der Wohnvarianten. Wer sich bei seiner Entscheidung, wo er ein Haus kaufen möchte, Rat holen will, findet diesen unter anderem in Internetportalen, Foren und Blogs. Dort kann der künftige Hausbesitzer auch gleich nach einem passenden Objekt für sich und seine Familie Ausschau halten. Je nach Bundesland, Landkreis und Ort lassen sich via Internet interessante Angebote aufstöbern. Und wenn man sich für ein bestimmtes Haus interessiert, lernt man es durch eine Kurzbeschreibung sowie diverse Fotos gleich näher kennen. Einfacher geht es nicht, sich einen ersten Eindruck zu verschaffen und gleich Kontakt mit dem Anbieter des Hauses aufzunehmen. Diese Art erleichtert die Entscheidung für das potenzielle Eigenheim ungemein, haben doch die meisten einfach keine Zeit für lange Besichtigungstouren zu unterschiedlichen Immobilien.

Mit Hilfe der Online-Angebote lässt sich eine erste Auswahl treffen, so dass Haus kaufen nicht zu einer nervenaufreibenden Angelegenheit werden muss, sondern man – im Gegenteil – viel Spaß bei der Suche nach dem perfekten Eigenheim haben kann. Ein Haus kaufen sollte Freude machen, denn schließlich soll das Eigenheim für einen selbst und die Familie der schönste Ort zum Leben werden.