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Die beste Garage schlechthin gibt es eigentlich nicht, denn die jeweiligen Gegebenheiten und die Wünsche der künftigen Garagenbesitzer sind verschieden. Deshalb richtet sich die Auswahl des neuen PKW-Stellplatzes nach folgenden Kriterien:

• Fundament-Voraussetzungen
• Aufbaumöglichkeiten bezüglich des Platzes um die Garage
• Anspruch an Optik
• Finanzieller Aspekt
• Möglichkeit des späteren Ausbaus.

Die beliebtesten Garagentypen sind die, die den Wünschen der Besitzer voll entsprechen. Der Trend der breiten Masse geht hier zur Fertigbauweise.

Pkw-Stellplätze sind werterhaltend und praktisch

Die Boom im Garagenbau ist zum einen auf zunehmenden Mangel im öffentlichen kostenlosen Parkraum als auch in der Werterhaltung des teuren Pkws zu sehen. Zugleich hat die Industrie hier die Wünsche der Kunden aufgenommen und die beliebtesten Garagen sind längst auch echte Hingucker und werten das eigene Grundstück auf. Neben den bereits genannten Carports finden auch geschlossene Abstellplätze viele Liebhaber, denn hier steht das Auto nicht nur trocken und gegen Diebstahl geschützt. Auch Zubehör kann hier verstaut werden. Ob in Fertigbauweise oder gemauert: Ein gutes Fundament ist Voraussetzung für einen sicheren Stand. In den meisten Fällen wird eine Optik gewählt, die zum Wohngebäude passt.

Carports: Preisgünstig, flexibel und schnell aufgebaut

Entsprechend ihrer Flexibilität, Optik und Heimwerker-Freundlichkeit haben sich die Carports in den letzten Jahren eindeutig an die Spitze der Beliebtheit geschoben. Nicht ganz so schnell in die Höhe gebaut wie die aus Betonelementen bestehenden Fertiggaragen sind sie meist in Eigenarbeit und ohne Notwendigkeit eines teuren Krans zu montieren. Die Hersteller bieten eine Vielzahl unterschiedlicher Designs an und erreichen so die breite Masse der Kunden. In vielen Fällen erübrigt sich zudem die teure Erteilung einer Baugenehmigung. Neben den gängigen Bauhäusern ist auch der folgende Tipp ein guter Berater: Fahren Sie einmal durch die modernen Neubaugebiete. Gerade dort sind die beliebtesten Garagentypen, die Carports, in vielfältigen Ausführungen zu finden und geben einen Vorgeschmack auf das, was machbar ist.

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Die Thermografie ist ein berührungsloses und zerstörungsfreies Verfahren, mit welchem man optisch die Wärmeverteilung auf Oberflächen mittels Infrarotstrahlung darstellt. Alle Gegenstände geben eine gewisse Wärmestrahlung ab und somit können kleinste Temperaturunterschiede ermittelt werden. Die variierenden Temperaturen der einzelnen Körper werden im Thermogramm durch unterschiedliche Farbgebung gekennzeichnet. Helle Farben entsprechen einer warmen Temperatur und dunklerer eher kalten Gegenständen. Mit einer hoch auflösenden Thermografie können die Schwachpunkte der Gebäudehülle gefunden und in ihrem Ausmaß abgeschätzt werden. Man kann durch dieses Messverfahren Zeit und Kosten sparen, da großflächig nach Fehlern und Schäden gesucht wird.

Das Thermogramm

Um Wärmebrücken ganzflächig zu erfassen, werden Thermogramme meist von der Außenseite aufgenommen. Der Vorteil ist, dass ein größerer Flächenbereich in meist einer einzigen Aufnahme, einer Übersichtsmessung bzw. Gesamtaufnahme, erfasst wird.

Dies ist jedoch nur bei geometrisch hoch auflösenden Kameras mit 360 x 240 Bildpunkten und mehr überhaupt sinnvoll. Die Außenaufnahme dient also der Übersicht. Manchmal reicht dies aus, oft ist aber, je nach Fragestellung, auch eine Thermografie von innen erforderlich. Wichtig ist die Qualität des Thermogramms. So kann eine aussagefähige Thermografie-Untersuchung erst ab einer hohen thermischen Auflösung bei ca. 0,03 Kelvin (entspricht 0,03 Grad) erfolgen. Es sind dann Wärmbrücken, also „Leckagen“ an denen die Wärme und damit die Energie stärker durch das Gebäude von innen nach außen dringt, deutlich zu erkennen.

Warum sollte man eine Thermografie anfertigen lassen?

Wenn man nicht gerade in ein neu gebautes Haus eingezogen ist, welches über alle neuen Standards, wie z.B. den Energieausweis, die neuste Wärmedämmung oder Isolierverglasung bei Fenstern verfügt, dann wäre solch eine Untersuchung durchaus hilfreich. Jedoch ein Haus, welches schon viele Winter und Sommer gesehen hat, ist meistens nicht auf dem neusten Stand. Mit diesem Messverfahren lässt sich auf unkomplizierte Weise feststellen, wo der Energieverlust im Haus am größten ist. Die prägnantesten Stellen für solch einen Wärmeverlust sind z.B. in der Dachdämmung zu suchen oder auch in Heizkörpernischen. Diese Wärmbrücken zu entdecken und abzustellen bedeutet einerseits, die immer teurer werdende Energie einzusparen und andererseits, die Behaglichkeit durch höhere Wandtemperaturen innenseitig deutlich zu steigern. Dies wirkt sich auch auf die Hygiene aus, da an warmen Innenwänden kein Schimmelpilzwachstum stattfindet und wirkt damit teuren Sanierungsmaßnahmen eines Schimmelpilzbefalls entgegen.

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Ein Immobilienkauf ist meist eine große und weittragende Entscheidung. Bevor man viel Geld ausgibt, sollte man sich deshalb der Qualität der Immobilie sicher sein. Hierbei sollte es der Kaufinteressent/Käufer nicht bei einer Sichtprüfung belassen. Ein wichtiges Thema ist z.B. die Raumlufthygiene. Es sollte vor einem Kauf überprüft werden, ob z.B. ein nicht angemessen sanierter Wasserschaden ein verstecktes Schimmelpilzwachstum nach sich zieht, ob feuchte Bausubstanz vorliegt oder thermisch eine „undichte“ Bauteilhülle vorliegt.

So kann z.B. mit einer Raumluftuntersuchung auf lebende Schimmelpilzsporen die Raumluft bzgl. einer Kontamination beurteilt und entstehende Kosten für eine Sanierung abgeschätzt werden. Mit einer hoch auflösenden Thermografie können die Schwachpunkte der Gebäudehülle gefunden und in ihrem Ausmaß abgeschätzt werden. Auch ein Staubscreening, d.h. eine Messung einer breiten Gruppe von Schadstoffen, welche immer wieder in Gebäuden zu finden sind und sich im Hausstaub „niederschlagen“, gibt Auskunft, ob gesundheitsschädliche Stoffe im Zielobjekt verbaut worden sind. Dies ist gerade in Häusern welche 20 Jahre und älter sind zu beachten. Solche Substanzen sind nicht abzulüften und aufgrund ihrer Schwer-flüchtigkeit auch meist nicht zu riechen.

Eine Sanierung im Nachhinein ist oft mit hohen Kosten verbunden oder ist aufgrund der Konstruktion gar nicht möglich. Darüber hinaus gibt es weitere Möglichkeiten Immobilien zu untersuchen, dies sollte individuell auf das Gebäude abgestimmt werden (Alter des Gebäudes, Bauart, Standort).

Da es bei Gebäuden kein Haltbarkeitsdatum und auch keinen „Gebäude-TÜV“ gibt, ist eine unabhängige, nicht emotionale Einschätzung der Immobilie von größter Wichtigkeit, um einen Fehlkauf zu vermeiden. Ziehen Sie einen Gutachter mit heran, falls Sie sich nicht sicher sind. Und bei der Begehung des Hauses, sehen oftmal vier Augen mehr als zwei. Nehmen Sie bei Tageslicht genaustens die Wände sowei Böden  in Augenschein und achten Sie auf den Zustand der sanitären Einrichtungen. Fenster sollten hinsichtlich der Schließ- und Öffnungsfunktion genaustens getestet werden und die Kellerräume, falls vorhanden, auf Schimmelspuren und auffällige Gerüche hin untersucht werden.

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Bauen Sie gerade ein Haus, ziehen Sie um oder haben Sie schon mal daran gedacht, Ihre Wohnung oder Ihr Haus neu einzurichten? Dann fehlt vielleicht noch die ein oder andere gute Idee, wie Sie Ihrem Zuhause ein bisschen neuen Glanz und neuen Charme verleihen können. Vielleicht kommt Ihre neue Wohnungseinrichtung von Möbel-Sensation ? Bei Möbelsensation finden Sie eine große Bandbreite von Möbeln in vielen verschieden Variationen und Stilrichtungen. Ob Möbel im Kolonialstil, mediterrane Einrichtung oder Schwedenmöbel, die Palette an Einrichtungsgegenständen und Möbeln ist groß.

Bei der Wohnungseinrichtung gibt es allerdings auch einiges zu beachten. Zunächst einmal sollten Sie die genauen Raummaße kennen, um die Möbel auch wirklich passend auszusuchen. Insbesondere bei Einbauküchen ist das genaue Maß enorm wichtig. So sollten Sie beispielsweise beim Ausmessen des Raumes ganz genau vermerken, wo sich Abfluss, Elektroanschluss etc. befinden. Aber auch wenn Sie neue Gardinen aussuchen oder Gardinen anfertigen lassen möchten, sollten Sie die genaue Deckenhöhe kennen, um die richtige Länge auszuwählen.

Familien mit Kindern sollten bei der Möbelauswahl auch auf Strapazierfähigkeit und Unempfindlichkeit achten. Bei der Auswahl einer Couch bietet sich zum

Beispiel ein fleckunempfindlicher Stoff aus Mikrofaser an. Aber auch die Raumgröße und die Lichtverhältnisse sind bei der Möbelauswahl wichtig. Kleine Räume mit wenig Lichteinfall profitieren beispielsweise von hellen Möbeln, denn sie wirken so ein wenig größer.

Wer Wert auf unempfindliche Böden legt, ist mit Laminat gut bedient. Laminat gibt es in vielen unterschiedlichen Farben. Diese reichen von Buche-Optik über Birke bis hin zu antik wirkender Holz-Optik. Wenn Sie in einem Mehrfamilienhaus wohnen, sollten Sie bei der Auswahl des Laminatbodens außerdem unbedingt auf die Trittschalldämmung achten.

Suchen Sie ein Schlafzimmer, ein Babyzimmer oder Gartenmöbel in Rattanoptik? Auch das finden Sie bei Möbelsensation.

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Vom schlichten Schuppen für Gartenzubehör bis hin zur Luxusausführung mit Sauna – der Sammelbegriff „Gartenhaus“ fasst verschiedene Bautypen zusammen, über deren jeweilige Eigenschaften man sich vor einer Kaufentscheidung informieren sollte. Ganz allgemein wird als Gartenhaus ein kleines Gebäude in einem Garten bezeichnet, das für den vorübergehenden Aufenthalt, jedoch nicht zum dauerhaften Wohnen bestimmt ist.

Unterschieden werden dabei die drei Hauptkategorien Gartenlaube, Pavillon und Gerätehaus. Bei der Gartenhaus Auswahl ist zu bedenken, ob das Gartenhaus zur Größe des eigenen Gartens, zum angedachten Verwendungszweck sowie zum Budget passt.

Ein einfacher Geräteschuppen ist streng genommen kein richtiges Gartenhaus, da er nicht für den Aufenthalt von Personen konzipiert ist, sondern nur Stauraum und Schutz für allerlei Gartengeräte, Möbel und sonstiges Zubehör zur Verfügung stellt. Funktionalität sowie eine einfache und robuste Bauweise sind bei einem Gerätehaus die wichtigsten Kriterien für die Kaufentscheidung.

Bei einem unter anderem für Gartenpartys genutzten Pavillon kommt es dagegen neben Wetterbeständigkeit auch auf Ästhetik und Bequemlichkeit an. Kostengünstige Zeltpavillons aus Kunststoff beispielsweise lassen sich rasch auf- und abbauen und nach Benutzung auch gut in Schuppen, Keller oder im festen Gartenhaus verstauen. Alternativ gibt es auch als Gartenhaus taugliche Pavillons zur festen Installation, die dann in der Regel aus imprägniertem Holz gebaut sind und im Boden mit Stützpfeilern in einbetonierten Stahlträgern fixiert werden.

Ein echtes Gartenhaus, das zugleich Erholungsmöglichkeit, Sichtschutz gegenüber den Grundstücksnachbarn wie auch Stauraum bietet, ist schließlich die Gartenlaube. Wer sich dafür entscheidet, ein solches Gartenhaus zu bauen, muss einige Richtlinien beachten, die im Bundeskleingartengesetz von 1983 festgelegt sind. Lauben dürfen eine Grundfläche von bis zu 24 Quadratmetern haben und sind einfach auszustatten. Eigene Anschlüsse für Strom, Wasser und Telefon oder auch ein Ausbau mit aufwendigen Wand- und Deckenverkleidungen sind nicht vorzusehen, da ein Gartenhaus kein vollwertiger Wohnraum sein soll. Trotzdem gibt es sehr schöne, moderne Gartenhäuser, beispielsweise von Weka oder Karibu, die als Holz- oder Blockbohlenhäuser richtiges Urlaubsfeeling aufkommen lassen! Außerdem sind als weitere Gartenhaus Variante nunmehr auch Weekend-Häuser auf dem Vormarsch, die sogar noch etwas großzügiger als Lauben sind.

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Ein Tanz auf dem Vulkan
Lanzarote – Urlaub zwischen Feuerbergen und blauem Meer

Lanzarote, die „Schwarze Perle“, einzigartig im Archipel der Kanaren, ist weltweit nur mit Galapagos vergleichbar.
Auf der Vulkaninsel taten sich in den Jahren zwischen 1730 und 1736 über 30 Krater auf und begruben ein Viertel der Insel unter einer meterhohen Lavadecke. So entstanden schroffe Mondlandschaften und schwarze Strände aus gemahlenem Basalt. Der Boden in den “Montanas del Fuego”, den Feuerbergen, ist nach dem letzten Ausbruch im Jahre 1824 immer noch so heiß, dass man über einem Felsspalt bequem Würstchen grillen kann.

So bietet ein Urlaub auf Lanzarote unvergessliche Naturschauspiele. Der “Timanfaya-Nationalpark” im Süden, die berühmte grüne Lagune “El Golfo”, die 5000 Jahre alte Grotte “Jameos del Agua”, deren Innengestaltung der Künstler und Architekt César Manrique, Lanzarotes berühmter Sohn, entwarf: Nicht umsonst wurde die Insel im Jahre 1994 von der Unesco zum Biosphärenreservat erklärt.

Das größte Touristikzentrum ist Puerto del Carmen. Hier, von der Lava verschont, bietet die 8 Kilometer lange Playa Grande ungetrübtes Badevergnügen. Der historische Fischerhafen lädt mit urigen Restaurants zum verweilen ein.

Vergleicht man Hotels und Ferienwohnungen, so ist für einen Urlaub auf Lanzarote eine Ferienwohnung in Puerto del Carmen vorzuziehen. Man ist in der individuellen Urlaubsgestaltung freier. Auch kann man auf Grund der zentralen Lage von Puerto del Carmen mit einem Mietwagen die Insel bequem an einem Tag erkunden.

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Der Kauf eines neuen Hauses unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht vom Kauf einer gebrauchten Immobilie. Es gibt wie überall Vor- und Nachteile. Ein Neubau lohnt sich für diejenigen, die handwerkliches Geschick besitzen und Geld sparen möchten. Ein neues Haus ist aber auch für diejenigen etwas, die selbst bestimmen möchten, wie ihr Eigenheim später aussieht. Es bewahrt einen ebenfalls für längere Zeit vor umfassenden Renovierungsarbeiten.

Der Bau eines neuen Hauses durch einen Architekten ermöglicht einem die größte Gestaltungsmöglichkeit, aber auch beim Bau von Fertighäusern kann man einige Dinge selbst bestimmen. Wer selbst mitbaut, kann bei einem neuen Haus einiges an Kosten sparen. Dafür braucht man natürlich Handwerksverständnis. Man darf auch nicht vergessen, dass man Material und Zeit investieren muss. Sinnvoll ist eine genaue Abwägung der Kostenfaktoren Material und Zeit gegen die entstehenden Kosten, wenn die Baufirma den entsprechenden Ausbau übernimmt.

Der Kauf eines Neubaus lohnt sich eventuell nicht, wenn die Grundstückspreise für Bauland am gewünschten Fleckchen Erde sehr hoch sind. Besonders für Einfamilienhäuser muss man ein vergleichsweise großes Grundstück kaufen. Wenn Sie in ein Neubaugebiet ziehen, fehlt es oft noch an Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung, außerdem wird es einige Zeit dauern, bis die Baumaßnahmen in ihrer unmittelbaren Nachbarschaft abgeschlossen sind. Am ärgerlichsten ist es jedoch, wenn bei einem Neubau Baumängel auftreten. Hohe Kosten und ein Mehraufwand an Zeit bis zum Einzug sind die Folge. Fairerweise sollte man festhalten, dass auch beim Erwerb eines gebrauchten Hauses Baumängel vorliegen können, die selbst ein Gutachter vor dem Kauf nicht erkennt.

Die Frage der Finanzierung eines Neubaus bedarf einer genauen, individuellen Betrachtung. Grundsätzlich ist ein Neubau zunächst insgesamt teurer, da ja auch Bad und Küche ausgebaut werden müssen. Energieeffizienz und geringe Renovierungsbedürftigkeit können allerdings ein Vorteil sein, der sich auf lange Sicht gesehen lohnt. Am besten sind Sie beraten, wenn Sie sich beide Möglichkeiten offen halten. Schauen Sie sich also auch gebrauchte Häuser an – vielleicht ist ja das perfekte Haus für Sie dabei.

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Ein besonderes Augenmerk sollte jeder Bauherr auf die Auswahl und die Zusammenstellung der Bauelemente richten, da Aufwand und Folgekosten für diese Dinge oft unterschätzt werden. Das gilt für denjenigen, der Traum der eingenen vier Wände verwirklicht ebenso wie für denjenigen, der an einem vorhandenen Objekt Sanierungs- oder Verschönerungsmaßnahmen ausführen möchte.Wer einen Neubau plant, sollte deshalb diese Kosten, die im Vorweg oft als nebensächliches Detail erscheinen, genau planen und kalkulieren. Technisch ist es jedoch zumeist kein Problem, nachträglich in einen ansonsten fertigen Bau weitere Bauelemente für das Haus einzufügen.

Ob man nun  zum Beispiel ein Terassen- oder Vordach neu gestalten möchte, Rollladen, Fenster, Türen, oder Rollläden erneuern möchte, es lohnt es sich, für Einbau und Montage können Sie durch spezialisierte Fachfirmen zurück zu greifen. Wer zum Beispiel nachträglich Dach- oder Kunststofffenster oder je nach Geschmack ein gusseisernes Eingangstor oder eine farbenfrohe Markise einbauen möchte, kann hierzu auf erfahrene Monteure (Facharbeiter/Meister) zurückgreifen. Da es Bauelemente in vielfältiger vorgefertigter Form gibt, sind hierzu in der Regel sind keine baulichen Veränderungen erforderlich, sondern lediglich Handwerksarbeiten.

Da Türen, Fenster etc. auch in besonderem Maße eine Frage des persönlichen Geschmacks und Stils sind, bestehen nach dem Erwerb eines Hauses oder auch nach einem Generationenwechsel oft gute Gründe, eine ansonsten eher neutral gestaltete Hausfassade dem eigenen Stil anzupassen.

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Ein Haus zu kaufen ist nicht nur eine komplexe Entscheidung – sie zieht auch viele komplexe Vorgänge nach sich. Kaum hat man ein Problem gelöst, tut sich das nächste auf. Oft merkt man erst mittendrin, dass man etwas nicht bedacht hat. Die wesentlichen Entscheidungspunkte bei einem Hauskauf betreffen das Grundstück, das Haus und die Finanzierung.

Am wichtigsten ist es, seine Ansprüche gegen seine finanziellen Möglichkeiten abzuwiegen. Meist kann man nicht alle seine Wünsche erfüllen – und oft widersprechen sich die eigenen Wünsche mit die des Partners. Am einfachsten ist es, wenn Sie sich zusammen mit Ihrem Partner eine Checkliste erarbeiten. Legen Sie noch vor der Suche nach einem geeigneten Grundstück fest, welche Kriterien unbedingt erfüllt sein müssen – und an welchen Punkten Sie bereit sind, Abstriche zu machen. Welche Punkte Sie beim Hauskauf keinesfalls vergessen sollten, haben wir hier für Sie zusammengestellt:

Grundstück

• Lage (Stadt- oder Randlage, Nähe zur Arbeitsstelle)
• Verkehrsanbindung
• Grundwasserspiegel (Hochwasser?)
• Umgebung (Nachbarn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Spielplätze etc.)
• Geruchs- oder Lärmbelästigung (Vieh, Kläranlage, Disco, Restaurants etc.)
• Größe
• Kosten

Haus

• Neubau, Altbau oder gebrauchte Immobilie
• Reihenhaus, Doppelhaus oder Einfamilienhaus (Individualität gegen Kostenersparnis)
• Kosten
• Größe
• Raumaufteilung
• Energieeffizienz (Heizungsart, Isolierung…)
• Barrierefreiheit (z.B. Wohnmöglichkeit im Alter, passt ein Kinderwagen durch die Haustür?)
• Alter und Zustand der Immobilie (Umbauten, Sanierung erforderlich? Achten Sie auf das Mauerwerk, fragen Sie nach dem Alter der Fenster und der verlegten Rohre etc.)
• Kabelverlegungen (Haben Sie in jedem Raum genügend Steckdosen? TV-Leitungen? Internet-Anschluss?)
• Stellplatzmöglichkeit für PKW & Fahrräder
• Keller (Besteht bei Hochwasser Überflutungsgefahr?)
• Terrasse/Balkon, Garten/Gartenhaus

Bei einem Neubau lohnt es sich auch, nach der Höhe der Toilettensitze zu fragen – wer vorausdenken möchte, sorgt dafür, dass die Toilettensitze höher als normal sind, so dass Sie auch im Alter bequem Platz nehmen können. Bei einem Altbau müssen Sie natürlich verstärkt auf Sanierungsbedarf achten und bei einer gebrauchten Immobilie auf vorhandene Schäden.

Finanzierung

• Baufinanzierung
• Vollfinanzierung
• Teilfinanzierung
• …

Der Bereich Finanzierung ist so umfassend, dass Sie auf unseren Informationsseiten viele Artikel finden, die sich im Einzelnen mit den verschiedenen Möglichkeiten und Aspekten auseinandersetzen. Auf keinen Fall vergessen sollten Sie die Nebenkosten bei der Abwägung der Maximalsumme, die Sie bereit sind, für ein Haus zu zahlen. Auf den Kaufpreis müssen Sie in der Regel etwa 10 % für Nebenkosten aufschlagen. Zu den Nebenkosten zählen die Maklergebühr, die Kosten für Notar und Grundbucheintrag und die Grunderwerbssteuer, die je nach Region unterschiedlich ist. Sollten Sie beispielsweise nicht mehr als 200.000 Euro zahlen können, darf das Haus nicht mehr als 180.000 Euro kosten. Informieren Sie sich vor Ort am besten über die genaue Höhe der Nebenkosten, bevor Sie Ihren Kredit aufnehmen.

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Doppelhaus ist nicht gleich Doppelhaus. Der Begriff hat ganz unterschiedliche Bedeutungen. In den Ländern Europas wird ein Doppelhaus sehr unterschiedlich definiert. Selbst innerhalb Deutschlands gibt es verschiedene Definitionen.
Das deutsche Baurecht belegt, dass ein Doppelhaus immer zwei Eingänge besitzt. Meist wird es von zwei Parteien zum Wohnen genutzt. Im Fachjargon spricht man dabei häufig von einer Doppelhaushälfte. Die Innenräume sind dabei abgetrennt. Die Außenanlage wird aber oft von beiden Mietern genutzt. Die Häuser sind genau an der Grundstücksgrenze aneinandergebaut.