Foto 1: DIMaGB

Es war eine typische Situation, die der Gutachter der Haus-Klinik® vorfand: ein guter baulicher Zustand mit einem hohen Dämmstandard, der Heizkörper ② ausreichend dimensioniert – und doch hat sich Schimmel hinter dem Schrank im Schlafzimmer ④ gebildet.

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Foto 2: DIMaGB

Die Bilder lassen es erahnen, worin die Ursache liegt: der große Schrank steht mit zu geringem Abstand ③ vor den zwei Außenwänden in der Ecke. ① Er hat keine Füße und reicht nahe an die Decke heran.

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Foto 3: DIMaGB

Im Schlafzimmer wird weniger geheizt, das ist auch legitim und verständlich, viele bevorzugen Temperaturen zwischen 16 und 18 °C. Doch selbst, wenn der Heizkörper ② auf Hochtouren läuft: der Raum wird warm, aber niemals der Bereich hinter dem Schrank.

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Foto 4: DIMaGB

Egal, wie gut der Zustand der Außenwand ist, hier bildet sich Schimmel, weil der Taupunkt unterschritten wird. Die wärmere feuchte Luft kommt in den kühlen Bereich, so dass die relative Luftfeuchte stark ansteigt. Es kommt zu Tauwasserbildung. Das Kondensat und die Nahrung (Staub, Tapete usw.) bilden die Lebensgrundlage für den Schimmelpilz. ④
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Foto 5: C.Karl Baudienstleistungen

Was wie ein falsch belichtetes Foto aussieht, zeigt den Zustand während der Schimmelbekämpfung. Nachdem die Wand- und Schrankflächen mit ThermoShield VitalProtect aktiv behandelt wurden, erfolgte die Nachbehandlung. ThermoShield VitalProtect pro Sporen-beseitiger wird mit dem Kaltvernebelungsgerät schwebefähig und homogen in die Raumluft vernebelt ⑤. Dabei werden Sporen in der Luft, aber auch auf Gegenständen abgetötet.
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Foto 6: C.Karl Baudienstleistungen

Der anschließende Anstrich der Wandflächen mit ThermoShield ThermoVital verringert das Schimmelpilzrisiko ohne fungizide Zusätze, als hygrische Diode und mit IR-Reflexion.

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Eine hoch effiziente und wirtschaftliche Methode ist die Temperierung der kritischen Zone durch ein selbst-regulierendes Heizkabel. Der Verbrauch ist gering, weil nur so viel geheizt wird, dass die Temperatur über der des Taupunktes liegt.

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Schimmel beseitigen: www.schimmelpilz-sanieren.de
(Schimmel im Schlafzimmer, Taupunkttabelle, Bauphysik)

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Seit rund 16 Jahren ist das Unternehmen Forma Hausbau aus dem süddeutschen Fürstenfeldbruck bei München sehr erfolgreich im Immobiliensektor tätig. Der Hauptschwerpunkt der Forma Hausbau liegt dabei auf dem Bau von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Doch auch der Bau von Eigentumswohnungen wird vom Familienbetrieb Forma Hausbau ausgeführt.

Seit der Gründung im Jahre 1996 kann das Unternehmen auf mehrere hundert zufriedene Kunden verweisen, und auch die Liste der Referenzprojekte ist durchaus beeindruckend. Sogar eine Villa befindet sich unter den Referenzen. Aus dem Immobiliensektor in Süddeutschland ist Forma Hausbau deswegen auch nicht mehr wegzudenken.

Das ist die Firmenphilosophie des Unternehmens, das bei seinen Bauvorhaben auch mit sehr renommierten Partnern wie beispielsweise dem TÜV Süd und der Energieagentur N50 zusammenarbeitet. Ein wichtiger Unterschied zwischen Forma Hausbau und anderen Bauunternehmen ist, dass der süddeutsche Familienbetrieb sämtliche Bauvorhaben im eigenen Haus plant und dabei auch die kleinsten Details berücksichtigt. Auf diese Weise entstehen Häuser, Wohnungen und Büros „aus einem Guss“. Sollten Probleme auftauchen, können diese meist schnell und unkompliziert behoben werden, da die Wege kurz sind.

Um dem eigenen Motto gerecht werden zu können, zählt nicht nur die sorgfältige Auswahl der Grundstücke zu den entscheidenden Faktoren bei jedem Bauvorhaben. Auch die konkreten Bauplanungen werden im eigenen Haus erstellt, ebenso wie die Vermarktung der entsprechenden Immobilien dort durchgeführt wird. Ein vereidigter Sachverständiger begleitet zudem die gesamte Bauphase und stellt so die Qualität der Bauten sicher. Gleiches gilt für die Bauleitung, die bei jedem Bauvorhaben täglich unmittelbar vor Ort ist.

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Eine gute Isolierung – auch ‘Wärmedämmung’ genannt – ist wichtig beim Hausbau, Hausumbau oder Hausneubau, nicht nur im Winter, auch im Sommer. Die Isolierung beschreibt im Allgemeinen eine Technik, mit der man bezweckt, den Energieverlust eines Hauses so gering wie möglich zu halten. Man versucht darüber hinaus, die Temperaturen im Wohnobjekt im Gleichgewicht zu halten.

Eine Isolierung erreicht man mit einer Dämmung. Dafür kann man verschiedene Materialien verwenden, etwa Dämmplatten, mineralische Fasern (etwa Steinwolle), künstliche organische Schäume (beispielsweise Polystyrol), mineralische Schäume (zum Beispiel Bimsstein) oder die Vakuumwärmedämmung.

Eine Isolierung kann man an verschiedenen Stellen vornehmen, unter anderem an Rohren, an Fassaden, an Wänden und an ganzen Geschossen (am Dachgeschoss etwa).
Auch an Fenstern kann man eine Isolierung durchführen. Diese nennt man dann ‘Fensterisolierung’ oder auch ‘Fensterdämmung’. Die Fensterisolierung kann zum einen zur Wärmeisolierung und zum anderen zur Absorption von Sonnenstrahlen dienen. Vor allem in Altbauten wird im Zuge einer Renovierung etwa auf die Fensterisolierung zurückgegriffen, denn hier befinden sich in den meisten Fällen alte und undichte Fenster. Die Wärmebilanz dieser kann man mit einfachen Mitteln und kostengünstig verbessern.

Da alte Fenster über keinerlei Dichtung zwischen dem Rahmen und der Zarge verfügen, muss der Luftzug verhindert werden. Dies kann man erreichen, indem man zum Beispiel Dichtungsband bestehend aus Gummi oder Schaumstoff anbringt. Zudem kann man den Rahmen der Fensterscheibe mit einer Fensterfolie bekleben. Dies bietet sich vor allem dann an, wenn das Fenster aus nur einer Scheibe besteht. Mit dieser Folie entsteht eine Luftschicht zwischen der Außen- und der Innenscheibe, die für die Isolierung wichtig ist. Diese Maßnahme hilft sehr dabei, Heizkosten zu sparen.

Unser Tipp: Neue Kunststofffenster bieten sehr gute Dämmeigenschaften und dichten gut ab.

Um einen Wärmeschutz zu erreichen, ist es außerdem ratsam, die Fensterfolie außen am Fenster zur rechten Zeit, also vor dem Winter, aufzutragen. Dadurch wird ein Eindringen der Kälte von außen nach innen verhindert, und zusätzlich bildet sich auf den Scheiben weniger Kondenswasser.

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Die Frage nach der richtigen Finanzierung stellt sich sicher jeder, der im Begriff ist, eine Immobilie zu kaufen oder ein Haus zu bauen. Die Antwort ist nicht einfach, denn nicht nur der günstigste Zins ist maßgebend für die Auswahl der passenden Finanzierung. Angebote gibt es heutzutage im Überfluss, doch stecken die Anbieter fast immer Rahmenbedingungen bezüglich einer Finanzierungszusage ab. Diese Bedingungen enthalten zum Beispiel eine gewisse vorgegebene Höhe des Eigenkapitals, ohne das nicht finanziert wird. Andere Anbieter finanzieren generell keine Selbständigen oder Freiberufler, manche nur Neubauten, manche nur regional – wegen der Bewertung der Immobilie.

Sind diese Voraussetzungen abgeglichen, sollte im nächsten Schritt geprüft werden, inwieweit diverse Sonderformen einer Finanzierung in Frage kommen könnten und sinnvoll sind. Besitzt man bereits einen Bausparvertrag, ist es sicherlich sinnvoll, diesen in die Finanzierung einzubringen. Kommt eventuell ein Förderdarlehen, beispielsweise ein KfW-Darlehen in Frage? Sollte man in den Genuss eines solchen kommen, senkt sich unterm Strich die gesamte Zinsbelastung erheblich. Außerdem kann die Einbindung einer Lebensversicherung, die schon einige Zeit besteht, die monatliche Belastung nach unten drücken. Hier wird die Versicherungssumme vorfinanziert und während der Laufzeit werden nur Zinsen bezahlt. Die Finanzierung wird in einer Summe bei Fälligkeit der Versicherung abgelöst. Für den Rest kommt eigentlich nur ein Tilgungsdarlehen, das so genannte Annuitätendarlehen, in Frage. Bei dieser Form der Finanzierung wird eine gleichbleibende Rate für die gesamte Laufzeit festgeschrieben. Durch den Tilgungsanteil in der Rate sinkt der zu verzinsende Darlehensbetrag und somit der zu bezahlende Zinsbetrag. Dies hat zur Folge, dass sich der Tilgungsanteil innerhalb der Rate erhöht. Somit entsteht eine laufende Verschiebung der Anteile innerhalb der Rate – der Zinsanteil wird immer kleiner und der Tilgungsanteil größer.

Nachdem die Finanzierungsarten feststehen, die in Frage kommen, können die Konditionen verglichen werden. Aber Vorsicht, denn das ist nicht wirklich einfach. Die Angebote unterscheiden sich oftmals sehr stark. Verschiedene Laufzeiten, verschiedene Zinsfestschreibungen von einem Jahr bis zu zehn Jahren werden angeboten. Weitere Verschiebungen ergeben sich dadurch, dass manche Anbieter die Zinsen monatlich abrechnen, andere quartalsweise. Hier ist es wichtig, immer den effektiven Zinssatz zu vergleichen, denn nur dieser drückt die gesamten Zinskosten, über das ganze Kalenderjahr gesehen, exakt aus und muss von allen Anbietern auf dieselbe Art und Weise berechnet werden.